Altezza 2.40m nuove costruzioni classe A

[dante corti]

salve
sono nuovo di questo forum e l’edilizia non è il mio campo.
Vi scrivo per una richiesta di informazioni su l’altezza 2.40m e abitabilità.

Sto per valutare l’acquisto 1 villetta schiera nuova classe A (a breve inizieranno i lavori)
Si trova in zona di collina, pendenza circa del 10% su una collina, non è “zona montana”

Dai disegni risulta che è composta di 2 piani (circa 9metri x 7metri per lato ):

• un piano terra tutto alla stessa altezza di 2.40m su un totale 55mq
• un piano primo altezza 2.70m su un totale di 51mq

il piano terra :
La parte a nord è interrata di 1,1m.
La parte a sud completamente fuori terra con ampie vetrate di 3metri che si affaccia
su un giardino di 100mq di proprietà .

al piano terra ci sarà :
a nord : 1 bagno + zona lavanderia
a sud : un salotto + cucina .

mentre il primo piano 3 camere da letto e 1 bagno

Si tratta un un complesso di ben 6 villette tutte uguali in classe A
in fase di realizzazione da una grossa impresa .
(i lavori inizieranno in contemporanea per tutte e 6 a breve )

Mi sembra tutto ok ,tranne per il fattore 2.40m .

La domanda è :
quali problemi potrebbe comportare in futuro
per la zona definita non abitabile di 55mq su un totale di 106mq ?

avere un bagno + lavanderia è permesso sui 2.40 ?

ci sarà un risparmio sulle tasse in questa particolare condizione ?
ci potrebbero essere problemi ?

grazie
saluti

 

[ingelman]

La parte a sud completamente fuori terra con ampie vetrate di 3metri che si affaccia

Sicuro che la parte al piano terra riporta tutta l'altezza a 240? hai visto il progetto e la sezione?
Nel progetto come sono considerati i locali al piano terra?

Se vedi il progetto non limitandoti ad una descrizione superficiale e probabilmente propagandistica potresti chiariti le idee
(magari facendoti consigliare da un tecnico amico)

quali problemi potrebbe comportare in futuro
per la zona definita non abitabile di 55mq su un totale di 106mq ?

nessuno
l'importante che sai che stai acquistando un appartamento di mq 51
poco più del minimo sindacale come disposto dal "testo unico in materia edilizia" per un alloggio per due persone.

ci sarà un risparmio sulle tasse in questa particolare condizione ?

sicuramente si
(la rendita catastale in questa tipologia di abitazioni con ampi locali accessori è sicuramente più bassa di un abitazione pari metratura se anche gli accessori fossero tutta superficie residenziale, quindi una rendita catastale diversa ..)

ci potrebbero essere problemi ?

Oggi forse no
domani forse si, soprattutto se utilizzi i locali accessori come residenziali.

 

[aLEcAS]

non è “zona montana”

se come dici non è zona montana e non vi sono deroghe sulle altezze nelle norme igienico sanitarie locali, i 2,40 m non sono sufficienti per gli ambienti abitabili mi sembra di ricordare che comunque possano essere derogati a 2,55 m nei comuni al di sopra dei 1000 m sul livello del mare. Il bagno sui locali abitabili deve avere anti bagno o disimpegno, poi sta' bene l'altezza di 2,40 anche per lavanderia, disimpegni e corridoi. In ogni alloggio ci deve essere almeno 14 mq di soggiorno (altezza 2,70 m) quindi se al piano primo ci sono solo camere da letto

Sicuro che la parte al piano terra riporta tutta l'altezza a 240? hai visto il progetto e la sezione?
Nel progetto come sono considerati i locali al piano terra?

e al piano primo

 

[ingelman]

e al piano primo

sicuro?
che fai mi mischi le carte?

• un piano terra tutto alla stessa altezza di 2.40m su un totale 55mq

• un piano primo altezza 2.70m su un totale di 51mq

hanno capovolto la costruzione?

 

[Rosa1968]

hanno capovolto la costruzione?

tra un ò l'adagiano sul fianco

 

[ingelman]

tra un ò l'adagiano sul fianco

so è adagiata anche la "p"

 

[aLEcAS]

mi pare di aver capito che al piano primo ci sono le camere ed il piano terra locali non abitabili (h.2,40)

 

[dante corti]

salve ,grazie per le risposte. Sono 2 piani, costruzioni bifamiliari , con il tetto piano . In pratica è al rovescio quello che potrebbe essere una mansarda è al piano terra.
Come vedere un cubo bifamiliare , dove la parte sud è tutta con vetrate di 3metri .

Si! tutto un piano terra é quotato 2,4m , visto da progetto cad , con documentazione , disegni, capitolato forniti costruttore . Quindi dalle informazioni raccolte la cucina deve per forza stare al primo piano eliminando una camera.

 

[aLEcAS]

Scusami, non capisco o non leggo bene, ma perché dicevi tre camere.
Il progetto al piano primo prevede solo camere o come supponevo anche zona giorno?

 

[ingelman]

Si! tutto un piano terra é quotato 2,4m , visto da progetto cad , con documentazione , disegni, capitolato forniti costruttore .

Più che i progetti in cad o eventuali rendering dovresti visionare il progetto approvato

Da come è intuibile il piano residenziale è il primo e sicuramente da progetto approvato la zona soggiorno cucina dovrebbe trovarsi a quel livello.

Sembrerebbe di capire che ci troviamo in quelle situazioni dove spacciano i volumi tecnici o accessori come residenziali
Quello che del resto accade anche nei villini dove le mansarde locali accessori vengono adibiti impropriamente come camere.