Altezza locali errata per difetto

[adimecasa]

dipende dove si trova la costruzione, se in comune di montagna può essere regolare tale altezza e anche l'abitabilità, vedi questo certificato quale altezza cita

 

[mazziniluciano]

Presumo di si. Tutto si può fare. Questo comporta rifare tutte le porte (o abbassarle). E se nel pavimento ci sono tubature, rifare anche quelle. Tuttavia, ho sentito dire che c'è una tolleranza del 2% sulle altezze. Però questa tolleranza viene applicata sulle misure progettuali. Quindi dovrei abbassare il pavimento di circa 10 cm. Un lavoraccio, secondo me, che oltre a provocarci un disagio enorme, avrà un costo eccessivo.
Intanto siamo in attesa delle decisioni della proprietà che, a quanto ne so, sta brancolando nel buio.[DOUBLEPOST=1411639822,1411639693][/DOUBLEPOST]No. Piena Pianura Padana (Padova). Qui l'altezza minima è 2.7 mt

 

[Rosa1968]

Abbassarsi di 10 cm è un rischio considerando lo spessore della soletta.

 

[mata]

Non hanno mai fatto un condono?
Ad abbassare il solaio la vedo dura; puoi mettere un pavimento meno spesso e fissato a colla, ma quanti cm. risparmieresti? La soletta in c.a. non pui toccarla, perchè è strutturale

 

[mazziniluciano]

Calma. L'appartamento é al piano terra. Sotto di me non c'é nulla, (ne cantine ne altro). Quindi abbassare il pavimento di 10/12 cm si può fare. Ma la mia domanda era un'altra. Considerando che condoni non ce ne sono e, penso, sanatorie ancor meno, cercavo se c'era una . . . . non so cosa, per sistemare la faccenda. In questo appartamento, costruito nel 1970, ci ha sempre vissuto qualcuno. Prima i proprietari ed ora noi. Non credo che il vecchio proprietario (deceduto) se ne fosse accorto. E, sinceramente, dopo dieci anni che vivo qui, me ne sono accorto solo poco tempo fa perché volevo acquistare un letto a castello che richiedeva misure minime 2.70. Ho misurato e mi sono accorto della reale altezza (2.65). Non ho acquistato il letto. Ma non sapevo nulla delle leggi sull'altezza dei locali. Oggi mi si é aperto il "vaso di Pandora".

 

[mata]

Ah, scusa, se sotto c'è il terreno od un vespaio, puoi farlo (anche se spendi). Probabilmente quando hanno acquistato si son fidati del costruttore, ci sono migliaia di casi (e di condoni)

 

[Antonello]

Quanto è grande l'appartamento, in metri quadrati?

 

[Rosa1968]

L'appartamento risulta sopraelevato di 15 cm (280-15= 265, mentre il garage è alto cm 280.

questo mi ha fatto pensare che sotto ci fosse il box.

 

[mazziniluciano]

L'appartamento é di 110 mq circa e sotto non c'è nulla. Solo terra

 

[Antonello]

L'appartamento é di 110 mq circa e sotto non c'è nulla. Solo terra

Ti consiglio di trattare il prezzo scontandolo di 10.000 euro.
Sappi che con meno puoi far demolire il vecchio pavimento (esistono i martelli pneumatici elettrici che funzionano benissimo), portare il materiale di risulta alla discarica, sostituire la tubatura esistente, rifare il massetto, stendere le nuove piastrelle, abbassare le porte senza rovinarle e sostituire il vecchio battiscopa + tinteggiatura dei locali.
Non hai bisogno di nessuna autorizzazione e neppure di un tecnico perchè in pratica stai solo sostituendo un pavimento.
I disagi li dovrai sopportare per un mesetto.
Puoi fare il tutto trasferendo in una parte dell'appartamento la mobilia, effettuare i lavori parte sgombra e poi l'altra parte con lo stesso sistema.
Con questa soluzione eviti tecnici, eventuali sanatorie, controlli e similari.
E sopratutto sei in regola e nella casa che già conosci.