Altezza locali non corrisponde catasto

[Utente Cancellato 86245]

In una vecchia casa di proprietà di un anziano conoscente che vuole vendere abbiamo constatato che l'altezza dei locali non corrisponde a quanto registrato in catasto: come regolarizzare per evitare problemi se verrà venduta?

 

[francesca63]

Consulta un tecnico. Dovrà verificare se nei documenti in Comune l’altezza corrisponde allo stato di fatto: in caso positivo, si può adeguare il Catasto.

 

[Architetto]

In una vecchia casa di proprietà di un anziano conoscente che vuole vendere abbiamo constatato che l'altezza dei locali non corrisponde a quanto registrato in catasto: come regolarizzare per evitare problemi se verrà venduta?

Tutto dipende dalla documentazione presente in comune; ovvero se all'atto della costruzione l'altezza è pari alla reale, allora valgono le norme presenti all'atto della costruzione; poi bisogna vedere se sono stati fatti aggiornamenti o modifiche che hanno portato una nuova scheda catastale ed allora le altezze potrebbero essere state indicate erroneamente. Prima cosa farei un accesso agli atti in comune per verificare la realtà dei documenti e poi, o parallelamente si può fare una variazione catastale o aggiornamento del dato corretto avvalendoti di un tecnico di fiducia che fa catasto.

 

[Utente Cancellato 86245]

Tutto dipende dalla documentazione presente in comune; ovvero se all'atto della costruzione l'altezza è pari alla reale, allora valgono le norme presenti all'atto della costruzione; poi bisogna vedere se sono stati fatti aggiornamenti o modifiche che hanno portato una nuova scheda catastale ed allora le altezze potrebbero essere state indicate erroneamente. Prima cosa farei un accesso agli atti in comune per verificare la realtà dei documenti e poi, o parallelamente si può fare una variazione catastale o aggiornamento del dato corretto avvalendoti di un tecnico di fiducia che fa catasto.

Consulta un tecnico. Dovrà verificare se nei documenti in Comune l’altezza corrisponde allo stato di fatto: in caso positivo, si può adeguare il Catasto.

In Comune sicuramente l'altezza è la stessa delle mappe catastali. Si può correggere con l'intervento di un tecnico?

 

[brina82]

In Comune sicuramente l'altezza è la stessa delle mappe catastali. Si può correggere con l'intervento di un tecnico?

Dopo aver verificato al Comune, sì.

 

[Architetto]

In Comune sicuramente l'altezza è la stessa delle mappe catastali. Si può correggere con l'intervento di un tecnico?

Sicuramente non è certezza, percui meglio un accesso agli atti, magari attraverso un professionista di fiducia e sicuramente il mistero sarà risolto ed attraverso lo stesso si potrà aggiornare il catasto.

 

[Utente Cancellato 86245]

Dopo aver verificato al Comune, sì.

Mi scusi, se capisco bene quindi basta la verifica del tecnico e la sua comunicazione al catasto dei dati reali inferiori alle quote catastali?

 

[francesca63]

In Comune sicuramente l'altezza è la stessa delle mappe catastali. Si può correggere con l'intervento di un tecnico?

Se sei sicuro sicuro, basta un aggiornamento della planimetria catastale.
Se non è una certezza ma un’ipotesi, perché non hai fatto fare verifiche in Comune, falle fare

 

[Archimede Spadaccino]

Solo per fare un po' di chiarezza. Lei dice che l'altezza effettiva dell'immobile nello stato di fatto è differente, da quanto era stato dichiarato nel progetto legato alla prima Concessione Edilizia (o Licenza o Permesso di costruire che dir si voglia) e che conseguentemente anche il catasto riporta la stessa misura che mi pare di capire sia la stessa del permesso di costruire ma diversa dalla realtà, mi corregga se sbaglio.
A questo punto sarebbe importante capire se l'altezza dello stato di fatto sia maggiore o minore di quanto previsto nel progetto Concessionato in Comune (il catasto si modifica facilmente a differenza delle Concessioni). Quindi sarà importantissimo farsi affiancare da un tecnico che dopo le opportune verifiche (sopralluogo sull' immobile ed accesso agli atti, (in modo da sapere con precisione tutte le pratiche edilizie e/o eventuali sanatorie che nel tempo sono state fatte sull'immobile) potrà farà chiarezza sul come sanare la situazione.

 

[MauroScherlin]

Le lievi difformità non comportano l'obbligo di presentazione di nuova planimetria.