Altezza vani 2.60

[Riccardo1973]

Salve vorrei acquistare una villetta e mi sono accorto che il piano terra ha un altezza di mt 2.60 e per quanto riguarda l agibilita è stata fatta la sca che trascorsi 60 è diventata assentuta. L immobile è stato costruito nel 2010 e al piano terra c e una cucina soggiorno e un bagno.
Mi chiedo a cosa vado incontro con un altezza del genere?

 

[SALVES]

Occorre verificare che destinazione d'uso ha in progetto il piano terra.
Se difforme al progetto occorre che venga regolarizzato nei limiti del possibile perché all'acquisto occorre dichiarare la conformità urbanistico-catastale.

 

[Riccardo1973]

Il piano terra risulta accatastato come cucina soggiorno e un bagno

 

[francesca63]

Il piano terra risulta accatastato come cucina soggiorno e un bagno

Questa è la situazione catastale; devi verificare il progetto depositato in Comune, per sapere se è regolare.

 

[Riccardo1973]

Il progetto depositato al comune riporta un altezza di mt 2.70

 

[fabio80mil]

Non è che magari è presente qualche controsoffitto che riduce di quei 10 cm rispetto a quanto licenziato? Come hai fatto ad accorgerti? Costruzione del 2010 è molto recente, anche se vero che spesso nelle nuove costruzioni/recenti alcuni locali vengono accatastati come locali accessori, e quindi è corretto il Consiglio che ti hanno dato di vedere cosa è stato licenziato in comune. Ma mi chiedo, potrebbero esserci locali accessori o anche detti non residenziali, con altezza di 270 oppure se con tale altezza sono sicuramente residenziali?

 

[francesca63]

Il progetto depositato al comune riporta un altezza di mt 2.70

E cosa riporta per il piano terra, come destinazione degli spazi ?
Cucina soggiorno e bagno ?

 

[Riccardo1973]

Si come destinazione d uso viene riportato cucina soggiorno e bagno sia nel progetto depositato al comune sia nella planimetria catastale...l altezza di mt. 2.60 è un errore di costruzione non c e nessun controsoffitto ne riscaldamento a pavimento che derogano a 10 cm in meno. Tale altezza l ho rilevata con un metro laser nonche confermato con un metro standard