Altezza vani mt. 2.70

[Riccardo1973]

È un errore di costruzione ma sul progetto è riportato mt. 2.70 anzicchè la misura reale di mt 2.60

 

[Jan80]

È un errore di costruzione ma sul progetto è riportato mt. 2.70 anzicchè la misura reale di mt 2.60

Esatto, quindi se ora taci e acquisti così il problema sarà solo tuo proprio perché ufficialmente l'altezza è di 270 cm e l'abbassamento verrà visto come conseguenza di ulteriori lavori.

 

[angy2015]

quale è la destinazione d'uso per il piano terra nel progetto? Eventualmente regolarizzatelo in comune e riclassificatelo con destinazioni compatibili con l'altezza di 260 e tenetene conto nella valutazione della casa. Altrimenti si dovrebbe scavare per riportare l'altezza a 270 ma in una casa del 2010 probabilmente sarà sconveniente. Acquistare nello stato di fatto e aspettare un nuovo condono sarebbe la soluzione per chi vuol tentare la sorte e non richiede il mutuo.

 

[Riccardo1973]

Non si puo scavare perche c e un piano seminterrato.
Ma è fattibile cambiare la destinazione pertanto non piu cucina soggiorno ma locale di sgombero quindi mi rimarrebbe solo il primo piano come abitabile con tre camere da letto e un bagno....è possibile ciò?

 

[francesca63]

Non si puo scavare perche c e un piano seminterrato.
Ma è fattibile cambiare la destinazione pertanto non piu cucina soggiorno ma locale di sgombero quindi mi rimarrebbe solo il primo piano come abitabile con tre camere da letto e un bagno....è possibile ciò?

No, se cambia la destinazione sotto, ufficialmente non puoi averci la cucina, che quindi va messa sopra. E il prezzo non può essere lo stesso.

 

[fabio80mil]

Ma chiedere al comune qualche sanatoria per i 10 cm mancanti non è una strada possibile? Per essere una costruzione recente è evidente che si sia trattato di un errore di costruzione.. Acquistando ora da privato è normale che non ci si può rifare al costruttore.. Quindi chiedere revisione del prezzo, e al contempo verificare se in comune c'è qualche possibilità di sanatoria. Alla fine non c'è una volumetria aumentata abusivamente, ma addirittura spazio in meno, anche se ovviamente sono stringenti le normative per i piani abitabili di 270. Però un passaggio in comune, tramite tecnico esperto in materia, lo farei.. Magari trovano qualche strada percorribile

 

[brina82]

Ma chiedere al comune qualche sanatoria per i 10 cm mancanti non è una strada possibile? Per essere una costruzione recente è evidente che si sia trattato di un errore di costruzione.. Acquistando ora da privato è normale che non ci si può rifare al costruttore.. Quindi chiedere revisione del prezzo, e al contempo verificare se in comune c'è qualche possibilità di sanatoria. Alla fine non c'è una volumetria aumentata abusivamente, ma addirittura spazio in meno, anche se ovviamente sono stringenti le normative per i piani abitabili di 270. Però un passaggio in comune, tramite tecnico esperto in materia, lo farei.. Magari trovano qualche strada percorribile

Impossibile. L'unica cosa fattibile, nel caso, è quella di togliere le finiture e rimetterle cercando di risparmiare quei 10cm. Oppure la deroga dovuta all'isolamento energetico a pavimento, ma comunque devi fare i lavori.

 

[Jan80]

Ti basterebbe recuperare 5 cm e rientrare nella tolleranza per i restanti, il tutto però è bene che sia fatto dall'attuale proprietario prima della compravendita.

Gli unici casi sanabili sono i due che ti ho scritto in precedenza.