Amministratore fantasma

[mario lombardo]

buon giorno a tutti i presenti, Abito in un super condominio, da quando è sorto il covid, il nostro amministratore non si è più visto e non ha più organizzato assemblee, bloccando pure i lavori approvati dalla precedente assemblea. Dopo varie telefonate si è deciso a rispondere, dichiarando di dimettersi, che avremmo ricevuto la lettera di dimissioni, ma dopo 20 giorni siamo ancora inattesa. Chiedo: qualcuno sa dirmi se è normale il suo comportamento.
grazie.

 

[francesca63]

Potrebbe aver sospeso i lavori deliberati a causa di mancati pagamenti delle relative spese da parte dei condomini.
Dei 4 condomini dove ho immobili, tutti in Lombardia, in nessuno è stata fatta l'assemblea annuale; non è normale, ma nemmeno così strano.
Anche se l'amministratore si dimette, dovrà restate in carica finché non ne eleggerete uno nuovo.

 

[Utente Cancellato 72152]

Anche se l'amministratore si dimette, dovrà restate in carica finché non ne eleggerete uno nuovo.

E in questo caso si parla di "Amministratore IN PROROGATIO".

(Copiato da internet): La prorogatio, in diritto, è un istituto giuridico per il quale i titolari degli organi possono continuare ad esercitare le loro funzioni nonostante sia scaduto il loro mandato, in attesa della nomina o dell'elezione dei successori.

si è deciso a rispondere, dichiarando di dimettersi, che avremmo ricevuto la lettera di dimissioni

Potete aiutarlo voi a dimettersi facendo un'assemblea straordinaria, convocandolo regolarmente nei tempi e nei modi legalmente previsti, e portando in assemblea il nuovo amministratore che, eletto a maggioranza, ne acquisirà il titolo.
Ricordati che all'ordine del giorno dovete mettere "Licenziamento attuale amministratore", ma anche "Nomina nuovo amministratore".
La voce "varie ed eventuali" non può essere usata per questi scopi, sebbene sia sempre presente in ogni ordine del giorno.

 

[aldoiaco]

Il lavoro di amministratore condominiale è un lavoro complesso e molti vi si imbarcano sottovalutando questa complessità. Alla fine ne escono in modo 'rocambolesco'. I peggiori sono quelli che scappano anche 'con la cassa'.

 

[Bagudi]

I peggiori sono quelli che scappano anche 'con la cassa'.

E' vero, e ne ho conosciuto un paio (anche se non erano miei amministratori...) ma adesso è più difficile che accada, con tutte le nuove normative in merito.

 

[aldoiaco]

E' vero, e ne ho conosciuto un paio (anche se non erano miei amministratori...) ma adesso è più difficile che accada, con tutte le nuove normative in merito.

La normativa c'è ma spesso viene disattesa. Totò esclamava: "Mi facci causa!".

 

[mario lombardo]

Potete aiutarlo voi a dimettersi facendo un'assemblea straordinaria, convocandolo regolarmente nei tempi e nei modi legalmente previsti, e portando in assemblea il nuovo amministratore che, eletto a maggioranza, ne acquisirà il titolo.
Ricordati che all'ordine del giorno dovete mettere "Licenziamento attuale amministratore", ma anche "Nomina nuovo amministratore".
La voce "varie ed eventuali" non può essere usata per questi scopi, sebbene sia sempre presente in ogni ordine del giorno.

ma come possiamo fare, se non ci invia la lettera di dimissioni come aveva dichiarato al telefono, in questo modo ci risulta ancora effettivo, però si rifiuta di essere operativo. Organizzare un'asseblea per avere la maggioranza dei 33 condomini, (tutti proprietari) non è facile, perché, gli anziani e quelli che, dei problemi del quartiere non glie ne importa nulla, e che oltre a non venire mai alle assemblee, non hanno mai delegato qualcuno. A suo tempo ero l'unico a volere l'amministratore, se lo abbiamo è perché li ho costretti, dopo averlo chiesto al giudice. Potrei fare la stessa cosa?Perché ci sono lavori urgenti da fare.