Amministratore può procedere x vie legali x ritardo pagamento spese condominiali?

[vela89]

Buongiorno,

amministratore mi sollecita pagamento entro 7 gg di spese condominiali pregresse straordinarie (qualche mese di ritardo).(nella lettera raccomandata NON viene espressamente citata la "messa in mora").

Ex lege:
-Qualora non rispondessi al sollecito può adire da solo alle vie legali, senza il consenso assemblea condominiale?
-Posso controbattere con una richiesta di rateizzazione?

Si ringrazia
Buona giornata

 

[mapeit]

Non solo può adire alle vie legali per recuperare il debito pregresso, ma lo deve fare entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio finanziario del condominio nel quale è compresa la voce di spesa, per ottenere il pagamento dovuto, senza la necessità di alcuna delibera assembleare.
La richiesta di rateizzazione è una proposta che puoi fargli, non si tratta di "controbattere". Questa proposta dovrebbe essere approvata dall'assemblea poiché saranno gli altri condomini a dover sopportare l'esborso della tua quota non versata. "Qualche mese di ritardo" significa infatti che la tua quota non pagata si traduce nel mancato pagamento dei fornitori che hanno svolto i lavori straordinari, provocando un insolvenza del condominio.

 

[francesca63]

Qualora non rispondessi al sollecito può adire da solo alle vie legali, senza il consenso assemblea condominiale?

Non devi “rispondere”: devi saldare il tuo debito.
Altrimenti l’amministratore deve agire, nell’interesse dei condomini

 

[vela89]

Non devi “rispondere”: devi saldare il tuo debito.
Altrimenti l’amministratore deve agire, nell’interesse dei condomini

Si ringrazia per la risposta.
La legge lo autorizza ad agire, senza il consenso dell'assemblea?
E le spese legali a chi vengono caricate? All'intero condominio?

 

[francesca63]

La legge lo autorizza ad agire, senza il consenso dell'assemblea?

Si, deve agire. L’assemblea al massimo può autorizzare a non farlo.

E le spese legali a chi vengono caricate? All'intero condominio?

Al debitore

 

[ab.qualcosa]

La legge lo autorizza ad agire, senza il consenso dell'assemblea?

Vedi quanto dice @mapeit

Non solo può adire alle vie legali per recuperare il debito pregresso, ma lo deve fare entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio finanziario del condominio nel quale è compresa la voce di spesa, per ottenere il pagamento dovuto, senza la necessità di alcuna delibera assembleare.

 

[vela89]

Non solo può adire alle vie legali per recuperare il debito pregresso, ma lo deve fare entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio finanziario del condominio nel quale è compresa la voce di spesa, per ottenere il pagamento dovuto, senza la necessità di alcuna delibera assembleare.
La richiesta di rateizzazione è una proposta che puoi fargli, non si tratta di "controbattere". Questa proposta dovrebbe essere approvata dall'assemblea poiché saranno gli altri condomini a dover sopportare l'esborso della tua quota non versata. "Qualche mese di ritardo" significa infatti che la tua quota non pagata si traduce nel mancato pagamento dei fornitori che hanno svolto i lavori straordinari, provocando un insolvenza del condominio.

@mapeit Nel concreto, ex lege, in seguito ad una mia raccomandata con richiesta di rateizzazione:
>>Amministratore è obbligato a convocare un'assemblea straordinaria? O può decidere in autonomia?

P.s a Quanto risulta da RENDICONTO ESERCIZIO 2022-2023 DAL 01/06/2022 AL 31/05/2023 risulta avanzo di amministrazione di ca 15milaeur(saldo di c/c)... il mio debito residuo è ampiamente al di sotto di questa cifra
Grazie

 

[Bastimento]

... il mio debito residuo è ampiamente al di sotto di questa cifra

Non significa nulla.
L’amministratore ha l’obbligo di procedere legalmente entro 6 mesi, salvo l’assemblea lo esenti.

In genere la rateazione ( ragionevole) viene accettata, se non si è recidivi

 

[mapeit]

@mapeit Nel concreto, ex lege, in seguito ad una mia raccomandata con richiesta di rateizzazione:
>>Amministratore è obbligato a convocare un'assemblea straordinaria? O può decidere in autonomia?

P.s a Quanto risulta da RENDICONTO ESERCIZIO 2022-2023 DAL 01/06/2022 AL 31/05/2023 risulta avanzo di amministrazione di ca 15milaeur(saldo di c/c)... il mio debito residuo è ampiamente al di sotto di questa cifra
Grazie

La risposta alla domanda 1 è NO. Può porre l'argomento all'ordine del giorno alla prima assemblea ordinaria utile, ma può anche risponderti negativamente o positivamente se la rateizzazione si conclude prima della fine dell'esercizio in corso.

Per la domanda 2, a nulla rileva che il conto corrente del condominio sia in attivo di 15 mila euro. Possono esservi ancora pagamenti da effettuare o lavori per i quali è stato costituito un fondo. In ogni caso l'avanzo di gestione è di proprietà di tutti i condomini per cui, se viene usato per sopperire al tuo debito, non possono trarne beneficio gli altri.

 

[elisa35]

Oppure si auto esenta perché per poche migliaia di euro non è vale la pena. Questo è quanto il mio amministratore ha chiarito in assemblea.