Ammontare Provvigione Quando Manca Contratto

[gciriani]

Ad inizio estate ho ricevuto tramite agente immobiliare una proposta di acquisto di una casa che posseggo assieme a mie sorelle. Ho chiesto all'agente immobiliare l'ammontare della provvigione, ed ha risposto che era il 3% e che l'avrebbe pagata l'acquirente. Abbiamo accettato l'offerta preliminare e la caparra.

L'agente, fin da quando abbiamo messo la casa sul mercato nel 2014, ci ha sempre sconsigliato di firmare contratti esclusivi con agenti immobiliari. Altri agenti avevano fatto pressione per diventare agenti esclusivi, spiegando che con un'esclusiva si sarebbero impegnati di piu; ma l'agente iniziale ci ha sempre dissuaso, spiegandoci che in ogni caso lui era motivato. In questa ottica altri agenti ci hanno dato un contratto pro-forma che abbiamo siglato, con lo spazio per l'ammontare della provvigione lasciato vuoto.

Ci stiamo or avvicinando alla data per andare davanti ad un notaio, e l'agente immobiliare in questione, ha detto ad uno di noi che la provvigione che gli dovremo alla firma è del 3%. E' corretto tutto ciò, visto che qualche mese fa la transazione era stata presentata diversamente?

 

[francesca63]

Non è assolutamente corretto, ma temo che dovrete pagare.
Senza un accordo scritto che vi esenti dal pagare le provvigioni, l’agente bugiardo ha il diritto di essere pagato.
Sull’entità potrete discutere, e sareste tenuti a pagare quanto prevedono gli usi del luogo, come da camere di commercio, forse inferiori al 3%.
Anche lo spazio lasciato vuoto non vi avrebbe messi al sicuro, poiché l’unica cosa che vi permetteva di non pagare sarebbe stata un esplicita indicazione in tal senso.

 

[specialist]

Ci stiamo or avvicinando alla data per andare davanti ad un notaio, e l'agente immobiliare in questione, ha detto ad uno di noi che la provvigione che gli dovremo alla firma è del 3%. E' corretto tutto ciò, visto che qualche mese fa la transazione era stata presentata diversamente?

Meno male che l'agente era motivato, visto che la casa era in vendita da sei anni.
Certo è che anche voi non scherzate e potete già considerarvi fortunati a riuscire vendere dato che sembra abbiate una naturale propensione a cacciarvi nei guai.

 

[gciriani]

Meno male che l'agente era motivato, visto che la casa era in vendita da sei anni.
Certo è che anche voi non scherzate e potete già considerarvi fortunati a riuscire vendere dato che sembra abbiate una naturale propensione a cacciarvi nei guai.

Può rispondere ai miei quesiti per cortesia?

 

[PyerSilvio]

Può rispondere ai miei quesiti per cortesia?

..e' un po' acidello e' vero.

Ma non dice cose sbagliate.

 

[gciriani]

...
Sull’entità potrete discutere, e sareste tenuti a pagare quanto prevedono gli usi del luogo, come da camere di commercio, forse inferiori al 3%.
...

La ringrazio. Visto che lei è così gentile, sarebbe in grado di indicarmi, il livello della provvigione nella zona di Padova?

 

[francesca63]

La ringrazio. Visto che lei è così gentile, sarebbe in grado di indicarmi, il livello della provvigione nella zona di Padova?

Guarda, premesso che sul forum ci diamo tutti del tu, ho trovato la delibera sulla provvigioni in provincia di Padova, che, come potrai vedere, variano a seconda dell'entità del prezzo di vendita: ecco qui,

https://www.pd.camcom.it/tutela-impresa-e-consumatore/raccolta-usi-padova

Alla percentuale stabilita naturalmente va aggiunta l'IVA.

Se fossi in te, proverei a ricordare all'agente quanto ti aveva detto, con l'obiettivo di ridurre il più possibile l'esborso non previsto.

 

[RobertodaBangkok]

Scegli il medico di famiglia e nn gli concedi "una esclusiva" forse ? Esci da questo pasticcio ( da te creato ) pagando il meno che puoi ed impara per il futuro che nessuno lavora gratis. Il fatto poi che sto poveretto ( che professionalmente evito di giudicare visto i preziosi consigli ) abbia comunque in qualche modo venduto una casa non certo "facile" mi fa pensare che andrebbe ricompensato " maggiormente" rispetto al normale Bhe...questo lo lascio alla personale signorilita' Amen.

 

[cristian casabella]

Ad inizio estate ho ricevuto tramite agente immobiliare una proposta di acquisto di una casa che posseggo assieme a mie sorelle. Ho chiesto all'agente immobiliare l'ammontare della provvigione, ed ha risposto che era il 3% e che l'avrebbe pagata l'acquirente. Abbiamo accettato l'offerta preliminare e la caparra.

L'agente, fin da quando abbiamo messo la casa sul mercato nel 2014, ci ha sempre sconsigliato di firmare contratti esclusivi con agenti immobiliari. Altri agenti avevano fatto pressione per diventare agenti esclusivi, spiegando che con un'esclusiva si sarebbero impegnati di piu; ma l'agente iniziale ci ha sempre dissuaso, spiegandoci che in ogni caso lui era motivato. In questa ottica altri agenti ci hanno dato un contratto pro-forma che abbiamo siglato, con lo spazio per l'ammontare della provvigione lasciato vuoto.

Ci stiamo or avvicinando alla data per andare davanti ad un notaio, e l'agente immobiliare in questione, ha detto ad uno di noi che la provvigione che gli dovremo alla firma è del 3%. E' corretto tutto ciò, visto che qualche mese fa la transazione era stata presentata diversamente?

Sinceramente non ho ben compreso: la casa l'ha venduta l'agente che la trattava dal 2006 ? Ed a lui nulla avete firmato, mentre ad altri agenti avete firmato incarico con la percentuale dovuta in "bianco" ?

Doppio errore...

Alla firma dell'accettazione della proposta nessuno di voi (venditore e agente) ha menzionato in merito alle provvigioni o l'agente, nuovamente, ha detto non voglio nulla ? Per poi chiederti il 3 % ?

Mi pare un pò tortuosa la questione, ma in ogni caso..... senza scritti, ti conviene accordarti e pagare velocemente per aver uno sconticino in riferimento al tradizionale 3 % degli usi e consuetudini

Ma poi....di che cifre si parla ?

 

[specialist]

Infatti dalla narrazione confusa non si è capito una mazza, ad eccezione dei vari errori commessi che al contrario si sono capiti - quelli sì - molto bene.