gianluca78
Membro Junior
Salve a tutti, ho da poco acquistato una casa (grazie anche ai consigli preziosi trovati su questo forum - GRAZIE); nemmeno sono entrato e già iniziano le magagne.
Vi spiego la mia situazione.
Stiamo facendo i lavori di ristrutturazione del palazzo (rifacimento facciata e lastrico solare) e il condomino dell'ultimo piano (quarto) che sta proprio sopra di me, ha chiesto che si convocasse una riunione straordinaria - testuale:
"Per esigenze personali e con il consenso di tutti, vorremmo proporre di aumentare la superficie utile di alcuni appartamenti nel condominio e per fare ciò vorremmo suggerire due possibili soluzioni: ampliamento a mezzo del piano casa secondo Legge Regionale n° 10/2011; aumento con volumi accessori da P.R.G. o con Legge Regionale n° 6/2008"
Non è specificato quali lavori intenda fare (lo capirò dopo l'assemblea) ma credo voglia ampliare il suo terrazzo (oggetto dei lavori condominiali in quanto tetto dell'edificio).
Credo voglia coinvolgere un altro condomino che è nella sua stessa situazione (in pratica ci sono due attici nello stabile --> uno è il suo e l'altro e di questo che lui vuole coinvolgere).
La domanda è: per poter ampliare la metratura di casa sua (facendo una veranda chiusa) usufruendo del Piano Casa questo condomino ha bisogno dell'unanimità ? Io credo di sì perchè si deve presentare un progetto unico per tutto l'edificio e perchè il massimo ampliabile è 70mq. di cui lui ha diritto solo nella misura di 5 (non può ampliare precludendo il diritto ad altri a meno che questi altri non glielo vendano). Voi che dite serve l'unanimità oppure no?
In generale se lui volesse chiudere la terrazza, potrebbe farlo anche senza il piano casa? In quel caso potrei richiedere una perizia che garantisca che la stabilità del palazzo non viene compromessa?
Insomma avrete capito che a me non va che questo chiuda il suo terrazzo perchè preferisco non avere sopra un appartamento ma un terrazzo per motivi di "rumore" e perchè temo che la stabilità sia compromessa.
Un'ultima cosa se lui cambia la metratura di casa sua cambiano tutte le tabelle millesimali. Anche questa è una cosa che vorrei capire se può essere decisa dalla maggioranza o dall'unanimità dei condomini.
Lo so tante domande, ma voi siete bravissimi e sono sicuro che mi saprete rispondere.
Grazie.
Ciao.
G.
Vi spiego la mia situazione.
Stiamo facendo i lavori di ristrutturazione del palazzo (rifacimento facciata e lastrico solare) e il condomino dell'ultimo piano (quarto) che sta proprio sopra di me, ha chiesto che si convocasse una riunione straordinaria - testuale:
"Per esigenze personali e con il consenso di tutti, vorremmo proporre di aumentare la superficie utile di alcuni appartamenti nel condominio e per fare ciò vorremmo suggerire due possibili soluzioni: ampliamento a mezzo del piano casa secondo Legge Regionale n° 10/2011; aumento con volumi accessori da P.R.G. o con Legge Regionale n° 6/2008"
Non è specificato quali lavori intenda fare (lo capirò dopo l'assemblea) ma credo voglia ampliare il suo terrazzo (oggetto dei lavori condominiali in quanto tetto dell'edificio).
Credo voglia coinvolgere un altro condomino che è nella sua stessa situazione (in pratica ci sono due attici nello stabile --> uno è il suo e l'altro e di questo che lui vuole coinvolgere).
La domanda è: per poter ampliare la metratura di casa sua (facendo una veranda chiusa) usufruendo del Piano Casa questo condomino ha bisogno dell'unanimità ? Io credo di sì perchè si deve presentare un progetto unico per tutto l'edificio e perchè il massimo ampliabile è 70mq. di cui lui ha diritto solo nella misura di 5 (non può ampliare precludendo il diritto ad altri a meno che questi altri non glielo vendano). Voi che dite serve l'unanimità oppure no?
In generale se lui volesse chiudere la terrazza, potrebbe farlo anche senza il piano casa? In quel caso potrei richiedere una perizia che garantisca che la stabilità del palazzo non viene compromessa?
Insomma avrete capito che a me non va che questo chiuda il suo terrazzo perchè preferisco non avere sopra un appartamento ma un terrazzo per motivi di "rumore" e perchè temo che la stabilità sia compromessa.
Un'ultima cosa se lui cambia la metratura di casa sua cambiano tutte le tabelle millesimali. Anche questa è una cosa che vorrei capire se può essere decisa dalla maggioranza o dall'unanimità dei condomini.
Lo so tante domande, ma voi siete bravissimi e sono sicuro che mi saprete rispondere.
Grazie.
Ciao.
G.
