Analisi del mercato immobiliare

[PROGETTO_CASA]

Puoi vedere meglio il grafico qui: Google Trends

Però lasciami direi che se vuoi analizzare il mercato, guardare Google Trends non è il modo migliore, senza contare che i dati di Google Trends sono influenzati da eventuali pubblicità in TV o altro.

Per sapere come va il mercato basta vedere i dati delle transazioni immobiliari. I dati dei portali immobiliari sono in crescita costante, in tutto il mondo e così in Italia. Ma questo deriva in gran parte dal cambiamento delle abitudini delle persone che utilizzano sempre più il web e il mobile per cercare casa.


L'utilizzo dei portali immobiliari è cresciuto in modo dirompente in questi anni quando il mercato era in forte crisi, dimostrazione che i due fattori non solo ancora legati. Quando arriveremo ad un settore maturo, allora le due curve saranno simili, ma penso siamo lontani ancora una decina d'anni...

Evidentemente la mia domanda è posta conoscendo perfettamente la situazione dello storico compravendite e dando per acclarato che nel tempo l'interesse su web dovrebbe tendere fisiologicamente a crescere dal 2013 ad oggi.
Al contrario delle vendite ed aspettative sul traffico la curva CROLLA QUASI DEL 50% (da fine 2013 ad oggi per analisi mesi omogenei). PERCHE' CIO' ACCADE ?

 

[Ponz]

PERCHE' CIO' ACCADE ?

Perchè google cambia i suoi algoritmi di misurazione
Di fatto tra l'altro, le curve traffico-trend-ecc. NON sono legate all'interesse se non in linea teorica: Si presuppone che una curva a crescere determini anche l'aumento dell'interesse dell'utenza per un determinato argomento.

Ma se quell'interesse contenga o meno in se una intenzione a comprare NON lo puoi vedere dai dati di traffico, lo puoi solo supporre.

Ma nel nostro caso (e in tanti altri) così non è, come ha spiegato Fratini benissimo.

C'è stato calo di colpo e tutti si son messi a cercare meno nello stesso istante?

No, google ha cominciato a misurare le cose in modo diverso.
Non sopravvalutatelo troppo, google.
Tutto qua.

 

[PROGETTO_CASA]

Perchè google cambia i suoi algoritmi di misurazione
Di fatto tra l'altro, le curve traffico-trend-ecc. NON sono legate all'interesse se non in linea teorica: Si presuppone che una curva a crescere determini anche l'aumento dell'interesse dell'utenza per un determinato argomento.

Ma se quell'interesse contenga o meno in se una intenzione a comprare NON lo puoi vedere dai dati di traffico, lo puoi solo supporre.

Ma nel nostro caso (e in tanti altri) così non è, come ha spiegato Fratini benissimo.

C'è stato calo di colpo e tutti si son messi a cercare meno nello stesso istante?

No, google ha cominciato a misurare le cose in modo diverso.
Non sopravvalutatelo troppo, google.
Tutto qua.

Pur prendendo per buono un cambio nelle modalità di rilevazione da fine sett'13 mi sembra che la curva tenda comunque a calare soprattutto se consideriamo la crescita fisiologica del traffico web da sett'13 ad oggi.

 

[PROGETTO_CASA]

Comunque siccome sono come San Tommaso avete analoghe rilevazioni non emesse da Google?

Questa è la stessa analisi da gennaio 2014
Google Trends