Ancora la sospensiva

[ghiga64]

Cari colleghi, ancora la sospensiva!!!
Un mio collaboratore AI, sta gestendo un'ottima soluzione abitativa. Acquirente vorrebbe sottoscrivere proposta con sospensiva (mutuo 80% con Intesa). Il proprietario, fin dall'incarico in esclusiva, disse ok per proposte così, ma nell'attesa voglio essere libero di poter accettare altre vostre proposte libere da vincoli...
1) senza richieste di danni
2) senza storie da parte del proponente
3) massimo 30 giorni di calendario x richiesta del mutuo...
A questo punto, voi come scrivereste la proposta di acquisto con sospensiva così fatta, per non cadere in difetto? Grazie

 

[sgaravagli]

così come la scrivi sempre, aggiungendo che nel caso in cui, durante il periodo della sospensiva, il venditore dovesse accettare una proposta priva di clausole è libero di accettarla; verificatasi tale ipotesi la presente proposta è da considerarsi come mai sottoscritta dalle parti.... scrivi una cosa del genere poi aggiustatela come meglio credi, se vuoi anche richiamando gli articoli del codice civile inerenti le condizioni nei contratti!

 

[ghiga64]

così come la scrivi sempre, aggiungendo che nel caso in cui, durante il periodo della sospensiva, il venditore dovesse accettare una proposta priva di clausole è libero di accettarla; verificatasi tale ipotesi la presente proposta è da considerarsi come mai sottoscritta dalle parti.... scrivi una cosa del genere poi aggiustatela come meglio credi, se vuoi anche richiamando gli articoli del codice civile inerenti le condizioni nei contratti!

Buongiorno sgaravagli, un collega di altra agenzia, su questo argomento ha avuto problemi con il proponente. Lo stesso chiese i danni, dopo pochi giorni dalla proposta subordinata, dovette bloccare l'istruttoria per la richiesta mutuo perché il collega aveva ritirato una proposta libera... Questi ingaggió un avvocato perché disse che bloccando l'istruttoria avrebbe potuto avere problemi futuri per una nuova richiesta di accesso al mutuo...

 

[sgaravagli]

premesso che nei contratti, i patti scritti con chiarezza e non contrari a norme imperative sono validi! per quanto mi riguarda la frase "la presente proposta è da considerarsi come mai sottoscritta dalle parti" è cristallina.... aggiungi, se lo ritieni opportuno, che le parti si sollevano reciprocamente da ogni responsabilità obbligandosi a non intraprendere azioni di alcun genere per la richiesta degli eventuali danni.

@ghiga64 se vogliamo essere precisi sappi che le condizioni sospensive che dipendono dalle azioni poste in essere dall'interessato (per esempio acquirente) non sono valide, la legge la condizione sospensiva la ammette solo se dipendono da terzi, nel caso di specie (il mutuo) si parla di condizione mista in quanto dipende dalla volontà dell'acquirente (se non si attivasse nel modo corretto e nei tempi giusti a fornire alla banca la documentazione tutta) e dalla decisione della banca quale elemento terzo. io cerco di utilizzare tale clausola solo se l'immobile per il quale sto per raccogliere una proposta è un "pacco" (passami il termine) in tutti gli altri casi inserisco la risolutiva e chiedo lettera firmata dalla banca con il motivo del diniego.

 

[Bagudi]

3) massimo 30 giorni di calendario x richiesta del mutuo...

Impossibile.

 

[cristian casabella]

Cari colleghi, ancora la sospensiva!!!
Un mio collaboratore AI, sta gestendo un'ottima soluzione abitativa. Acquirente vorrebbe sottoscrivere proposta con sospensiva (mutuo 80% con Intesa). Il proprietario, fin dall'incarico in esclusiva, disse ok per proposte così, ma nell'attesa voglio essere libero di poter accettare altre vostre proposte libere da vincoli...
1) senza richieste di danni
2) senza storie da parte del proponente
3) massimo 30 giorni di calendario x richiesta del mutuo...
A questo punto, voi come scrivereste la proposta di acquisto con sospensiva così fatta, per non cadere in difetto? Grazie

Nessun proponente, con un minimo di cervello, si vincolerebbe per 30 giorni all'ottenimento di un mutuo che ne richiederebbe tra i 60 e i 90 (soprattutto in questo periodo)
Il fatto è che anche il proprietario, convinto di vendere facile in 30 giorni a cash, dovrebbe ragionarci su un pochino di più rispetto alle sue attuali pretese

Poi magari ha l'immobile più richiesto in zona ad un prezzo veramente interessante...ma se non è così cerca di farglielo capire

 

[RobertodaBangkok]

Dipende anche dalle cifre..Dammi un po 30 pali e aspetto 3 mesi i tuoi comodi...diversamente sono solo parole: torna coi soldi .
Va pero detto che personalmente ho sempre comprate e venduto case NON convenienti ma appetibili. Poi se ti sei presa il tam tam " L INVENDIBILE" anche la tenue speranza e' meglio di nulla.

 

[ghiga64]

Nessun proponente, con un minimo di cervello, si vincolerebbe per 30 giorni all'ottenimento di un mutuo che ne richiederebbe tra i 60 e i 90 (soprattutto in questo periodo)
Il fatto è che anche il proprietario, convinto di vendere facile in 30 giorni a cash, dovrebbe ragionarci su un pochino di più rispetto alle sue attuali pretese

Poi magari ha l'immobile più richiesto in zona ad un prezzo veramente interessante...ma se non è così cerca di farglielo capire

Penso che l'unico modo per mediare veramente in modo imparziale, sia accettare sì proposte subordinare (ce ne sono parecchie), ma lasciare la possibilità all'altra parte di poter accettare una proposta libera alle stesse condizioni economiche oppure anche diverse ma senza sospensiva. Non sono molto convinta su chi scrive 60/90 gg. Il mio direttore di banca mi disse... Se un cliente porta tutti i documenti subito, 3 settimane sono sufficienti, il vero problema é che manca sempre qualche pezzo di carta! E da qui l'allungarsi del tempo. Da noi é vero, 3 settimane e si delibera, certo che se chiedono il 100% magari più altro, allora é tutta un'altra storia!!!

Ma tra di noi non c'è qualche AI a cui il proprio avvocato ha scritto il testo per la sospensiva?

 

[RobertodaBangkok]

Ma tra di noi non c'è qualche AI a cui il proprio avvocato ha scritto il testo per la sospensiva?

Una buona parte e' anche laureata in legge. Come in buona parte del mondo civile del resto..di meglio fan solo gli States che hanno un Master dedicato.
.Ce la si scrive da soli..L anomalia tutta italiana e' non esserne in grado, semmai.

 

[cristian casabella]

Se un cliente porta tutti i documenti subito, 3 settimane sono sufficienti

Forse a far uscire il perito, non certo per la delibera definitiva