Ancora la sospensiva

[ghiga64]

Forse a far uscire il perito, non certo per la delibera definitiva

Ti sorprenderó... Dalla Proposta subordinata al preliminare 3 settimane. La mamma del proponente conosce il direttore di quella banca... Se un'agenzia vuole, 3 settimane e hai la delibera. Prima settimana é uscito il perito, a due settimane e mezzo avevamo la delibera. Il problema e le lungaggini arrivano quando il cliente acquirente chiede il 100%!!!!!!!!!

 

[Tobia]

una proposta in cui il venditore si svincola senza rimetterci nulla, dev’essere scritta per bene, altrimenti ci si trova con una causa sopra l’immobile e la difficoltà nel venderlo a terzi.

1- evitare le clausole vessatorie anche se espressamente dichiarate in atto, la libertà di svincolarsi del venditore dev’essere bilanciata da un vantaggio del proponente ed evidenziato:
- penale di 1000€ per il recesso,
- caparra penitenziale e non confirmatoria
- nessuna caparra.

2- assicurarsi con una scrittura privata che il venditore non si liberi anche dell’agente trovando, da solo, un secondo proponente e pagando all’agenzia “solo” la penale di risoluzione contratto.
Ocio quindi.

Ora ritorno nel limbo...

 

[Utente Cancellato 72152]

Ma tra di noi non c'è qualche AI a cui il proprio avvocato ha scritto il testo per la sospensiva?

Prendi anche in considerazione la possibilità di pagarne uno "con le palle" in modo da farti scrivere la sospensiva con un testo quasi inoppugnabile. Meglio ancora senza il "quasi". Per certe cose, vale la pena assolutamente.

 

[ghiga64]

Prendi anche in considerazione la possibilità di pagarne uno "con le palle" in modo da farti scrivere la sospensiva con un testo quasi inoppugnabile. Meglio ancora senza il "quasi". Per certe cose, vale la pena assolutamente.

Esatto. Ma nessun collega collegato a questa discussione utilizza la sospensiva? Se sì, aspettate sempre tutti i giorni che il proponente richiede per la delibera? E se poi non arriva, figura di palta con la proprietà e ricominciate da capo? Attendo vostre risponde, grazie.

 

[francesca63]

aspettate sempre tutti i giorni che il proponente richiede per la delibera?

Per forza, a meno che si sappia già prima che il mutuo non verrà sicuramente concesso.

E se poi non arriva, figura di palta con la proprietà e ricominciate da capo?

Se si accetta una condizione sospensiva, la possibilità che il mutuo non arrivi è concreta; altrimenti si faceva a meno della sospensiva.
Anche il venditore dovrebbe esserne ben consapevole.

 

[specialist]

Esatto. Ma nessun collega collegato a questa discussione utilizza la sospensiva? Se sì, aspettate sempre tutti i giorni che il proponente richiede per la delibera? E se poi non arriva, figura di palta con la proprietà e ricominciate da capo? Attendo vostre risponde, grazie.

O educhi gli acquirenti a non inserire la sospensiva accettando il rischio oppure convinci i venditori ad attendere i comodi degli acquirenti, non esistono altre alternative.
Io propenderei per la prima, perché con la seconda c'è il rischio di perdere entrambi.

 

[Utente Cancellato 72152]

oppure convinci i venditori ad attendere i comodi degli acquirenti

Dubito che nel mondo di oggi sia possibile convincere un venditore ad attendere i comodi di N acquirenti. Eh sì, perché al primo va male: 6 mesi buttati. Poi, al secondo va ancora male: altri 6 mesi buttati. Al terzo continua ad andare male: altri 6 mesi buttati. Nel frattempo l'appartamento è diventato la barzelletta del quartiere, tutti lo vogliono ma nessuno lo compra. Il venditore chiaramente si stanca di una situazione del genere e smette di aspettare i comodi altrui.
La banca è solo uno strumento scelto dal promissario acquirente per ottenere liquidità e affrontare un rogito, ma di questo al venditore poco importa, specialmente se vuole vendere in fretta perché, a sua volta, deve comprare o deve cambiare città perché ha perso il lavoro e se ne torna a casa sua.

 

[specialist]

Bisognerebbe anche avere in mano dati statistici attendibili sulla % di quelli a cui non viene concesso il mutuo. Quanti sono? 40%, 60%, 80%?

 

[RobertodaBangkok]

Bisognerebbe anche avere in mano dati statistici attendibili sulla % di quelli a cui non viene concesso il mutuo. Quanti sono? 40%, 60%, 80%?

Basta che l AI sia competente e molto ben inserito.Prepari lui la pratica di richiesta con tutto cio che serve: nemmen troppo complesso. Un occhiata al passato e al presente , buste paga, contratto o dichiarazioni . IL perito diventa una mera formalita': lo sa gia l AI come si fa una perizia ( potrebbe essere perito anche lui ma non troppo..amen prece gloria ) e ben difficilmente l omino dalla valigetta di tessuto mettera' bastoni tra le ruote se vuole continuare a fare perizie. ( vedi sopra)
SE l AI non conosce il mestiere e quindi "manda" i clienti in Banca o dove sia sia senza una sua "guida"..non ce percentuale che tenga. Aspetta con le mani in mano .
E' la semplice differenza tra i babbi e i forti..e da li il discorso "sospensiva" cade del tutto in secondo piano.
Se non si e' in grado di farsi dire da un direttore "" andra' tutto benissimo, vai avanti sereno" e/o di "forzare un po le cose" quando serve, forse e' meglio farsi delle domande sulla professione che si svolge..

PS: La Trucida mi ha detto che mi farebbe bene un giro in moto per socializzare: ho deciso che faro un giretto pomeridiano. Dite che e' abbastanza chiaro o ordino al fabbro un cartello " STATE ALLA LARGA" ?

 

[Utente Cancellato 72152]

Bisognerebbe anche avere in mano dati statistici attendibili sulla % di quelli a cui non viene concesso il mutuo. Quanti sono? 40%, 60%, 80%?

Interessante informazione, ma credo che sia un dato quasi impossibile da avere.
Anzitutto andrebbe strutturato per banche o gruppi bancari. Magari il Monte Paschi dà il mutuo pure a me, e Unicredit non lo dà neanche a Paperon de Paperoni. Faccio per fare esempi.
E comunque, considerata la nota legge "Chi non può permettersi l'affitto, sta in affitto. Chi può permettersi l'affitto, fa il mutuo", temo che le perdite di tempo siano tante, a lasciare il cancello aperto a tutti quelli che vogliono la sospensiva per X mesi.
E' necessaria, cioè, una CLAUSOLA DI SALVAGUARDIA che permetta al proprietario di salutare caramente tutti coloro che sono in "economica attesa", vendendo al primo cinese col contante disponibile in cassaforte.
Mi spiace la brutalità espositiva, ma è così.