Anno di costruzione di un edificio

[brina82]

Per questo hanno inventato l’APE

Fatte senza sopralluogo; se con sopralluogo, senza verificare la tamponatura (hai mai visto qualcuno controllarla?); se verificata, mai fatto riscontro con la legge 10 depositata al Comune.

...e la DiCo impianti ….

che non c'è quasi mai.

Devo andare avanti? 🤭

 

[Jonny1234]

E' una casa degli anni 90 mi pare. Perchè mi interessa? Per prima cosa per capire le norme antisismiche dell'epoca, per capire se potrebbe esserci potenzialmente amianto. Sufficienti come motivi?

 

[Bastimento]

E' una casa degli anni 90 mi pare. Perchè mi interessa? Per prima cosa per capire le norme antisismiche dell'epoca, per capire se potrebbe esserci potenzialmente amianto. Sufficienti come motivi?

Sufficienti. Ma Bologna è zona ad alta sismicità?

 

[brina82]

E' una casa degli anni 90 mi pare. Perchè mi interessa? Per prima cosa per capire le norme antisismiche dell'epoca, per capire se potrebbe esserci potenzialmente amianto. Sufficienti come motivi?

Bologna dovrebbe essere stata introdotta come zona sismica a partire dal 2003 con l'Ordinanza 3274, tuttavia in zona sismica bassa (III categoria).

Per avere un edificio performante in termini sismici si dovra aspettare il primo luglio 2009, data relativa all'entrata in vigore delle NTC08, norme sismiche all'avanguardia a livello mondiale, che recepiscono quanto indicato negli eurocodici, a loro volta di matrice americana (che come sappiamo sono sempre stati 30 anni avanti al resto del mondo; per capacità e facilità di fare le guerre invece anni luce indietro).

Posso consigliarti, se ti spaventano i terremoti, di scegliere un edificio in cemento armato (anche degli anni '90 va benissimo, è certamente più performante di uno in muratura).

PS le NTC08, benché moderne e normative efficaci, sono state superate con una variante NTC18, tuttavia rappresentano certamente una rivoluzione nel campo soprattutto sismico, un cambio di paradigma rispetto al passato.

 

[Bastimento]

Devo andare avanti? 🤭

No: ma ti sei parzialmente contraddetto.

Fatte senza sopralluogo

Ma avevi appena scritto che l’età ( e quindi gli standard costruttivi) si vedono ad occhio

che non c'è quasi mai.

Quindi si assumono anteriori al 90 o non certificati

 

[Jonny1234]

Bologna dovrebbe essere stata introdotta come zona sismica a partire dal 2003 con l'Ordinanza 3274, tuttavia in zona sismica bassa (III categoria).

Per avere un edificio performante in termini sismici si dovra aspettare il primo luglio 2009, data relativa all'entrata in vigore delle NTC08, norme sismiche all'avanguardia a livello mondiale, che recepiscono quanto indicato negli eurocodici, a loro volta di matrice americana (che come sappiamo sono sempre stati 30 anni avanti al resto del mondo; per capacità e facilità di fare le guerre invece anni luce indietro).

Posso consigliarti, se ti spaventano i terremoti, di scegliere un edificio in cemento armato (anche degli anni '90 va benissimo, è certamente più performante di uno in muratura).

PS le NTC08, benché moderne e normative efficaci, sono state superate con una variante NTC18, tuttavia rappresentano certamente una rivoluzione nel campo soprattutto sismico, un cambio di paradigma rispetto al passato.

la casa e' in zona 3 confermo.
Dalle foto mi pare un'abitazione in cemento armato, si vede dai pilastri e dal tetto.

 

[brina82]

No: ma ti sei parzialmente contraddetto.

Ma avevi appena scritto che l’età ( e quindi gli standard costruttivi) si vedono ad occhio


Quindi si assumono anteriori al 90 o non certificati

Mio caro, se mi porti bendato in un comune d'Italia che non conosco, mi mostri un quartiere e una casa, da sopralluogo saprei dirti a spanne quanto potrebbe essere il valore di mercato di quella casa, con una varianza abbastanza elevata, però te lo saprei dire in un minuto, come te del resto.

Tuttavia, se dovessi restringere il campo e spaccare non dico il migliaio ma magari i 10k sì, magari avrei bisogno di fare dei controlli più accurati, non trovi?

 

[Bastimento]

Tuttavia, se dovessi restringere il campo e spaccare non dico il...

... certamente n quel caso cercherai l'atto di nascita, l'analisi del sangue, ecc...
La discussione era nata da una strana curiosità: sapere l'epoca di costruzione di una casa da prendere in affitto: avevamo fatto alcune supposizioni, non del tutto azzeccate.

 

[brina82]

...avevamo fatto alcune supposizioni, non del tutto azzeccate.

Abbastanza, dai.

 

[Bastimento]

Abbastanza, dai.

Non direi: avevamo pensato ai consumi, impianti, ecc: invece era interessato alla antisismicità ed amianto.
Non ha tutti i torti, ma è la prima volta che mi capita di incontrare un personaggio simile.
In un certo senso è buon segno: significa che la sensibilità per certe cose è cambiata.