Annullamento della proposta d'acquisto dal venditore

[callup]

in tre mesi?
o "qualcuno" ti ha detto che suo cuggino una casa come la tua l'ha venduta al 30% in più?

Fortuna che gli annunci immobiliari lo dimostrano e che la mia intelligenza basta tanto per non sentire il parere del "cuggino".

Vuol dire che con un contratto a tempo determinato magari divenuto di colpo in forse, non vuole piu comprare nulla e ancora oro che cola se riesce a stare dove sta e con la rata che ha.


Salati.

Avresti fatto lavorare un professionista, un perito, un Istituto di credito e fatto rinunziare l acquirente ad altri affari...cosi a costo zero e un po troppp.
Suvvia..

Ti auguro che non si giunga a delibera e nello stesso tempo di esorto in futuro ad un atteggiamento piu previdente.

[contenuto fuori tema rimosso]

Mai detto di far lavorare la gente a costo zero. Le tue supposizioni maligne sono fuori luogo.

 

[IL TRUCE]

Mai detto di far lavorare la gente a costo zero. Le tue supposizioni maligne sono fuori luogo.

Di conseguenza i conti sono ..
a) la penale dell Agente
b) i costi sostenuti dall acquirente
c) una eventuale sua richiesta danni
Forse questo e' piu "in luogo"
Buon pranzo a tutti.

 

[Utente Cancellato 80257]

Aumento del mercato, vale a dire aumento del prezzo degli immobili

Vale quanto il doppio dell’ammontare delle spese di agenzia per vendita annullata ora + agenzia per futura vendita + pagamento perizia + altro?
E per curiosità, di quanto sarebbe aumentato il mercato, da novembre ad oggi? Chiedo per un amico!

 

[francesca63]

Fortuna che gli annunci immobiliari lo dimostrano

Gli annunci immobiliari non dimostrano nulla.
Se il prezzo ti andava bene in novembre, non vedo cosa possa essere cambiato; se invece è la tua mutata situazione personale che ti suggerisce di non vendere più, fai i conti e sopporta l'esborso.

 

[ab.qualcosa]

gli annunci immobiliari lo dimostrano

Il tuo procedimento di calcolo potrà anche esser buono ma gli annunci non sono una buona fonte di dati.
Come dicono gli informatici, GIGO.

 

[Miciogatto]

Il tuo procedimento di calcolo potrà anche esser buono ma gli annunci non sono una buona fonte di dati.
Come dicono gli informatici, GIGO.

Io la sapevo come mer.d-in, mer.d-out, rende meglio l'idea!

 

[PPA]

Fortuna che gli annunci immobiliari lo dimostrano e che la mia intelligenza basta tanto per non sentire il parere del "cuggino".

I prezzi sono indicativi, nessuno può dirti se il venditore ha pubblicato un annuncio con un prezzo volutamente eccessivo per poi praticare uno sconto maggiore in fase di trattativa.
Al netto di questo, quanto speri di ricavarci in più rispetto a novembre? Il 2%? Il 10%?

 

[cragene]

Fortuna che gli annunci immobiliari lo dimostrano e che la mia intelligenza basta tanto per non sentire il parere del "cuggino".

Bastasse questo sarebbe tutto più facile.
Come scrivevo nell'altra mia discussione aperta qualche giorno fa, i prezzi semmai aumentano solo sulla carta; ma il risultato che vedo a rimetterlo in vendita ai prezzi "di oggi" (quali?) sarà lo stesso di tanti immobili a Milano che sono in vendita totalmente fuori prezzo.
Ovvero annuncio che resta su mesi o anni, per poi finire a mettere la casa in affitto sottoprezzo (perché tra pandemia e affini i prezzi degli affitti quelli sì che si sono abbassati).

Poi se parliamo di case dentro la cerchia dei bastioni probabilmente è tutto un altro discorso, ma sempre da prendere con le pinze.

Gli annunci immobiliari non dimostrano nulla.
Se il prezzo ti andava bene in novembre, non vedo cosa possa essere cambiato; se invece è la tua mutata situazione personale che ti suggerisce di non vendere più, fai i conti e sopporta l'esborso.

A questo proposito una curiosità personale: supponiamo di trovarsi nella situazione di una proposta vincolata (di qualsiasi tipo, sia vincolo alla delibera completa del mutuo sia vincolata solo alla perizia); nel caso in cui il venditore si tirasse indietro l'acquirente cosa avrebbe di rimborsato?

Solo il doppio della caparra versata? E se la caparra non è stata ancora incassata dal venditore ma in giacenza presso l'agenzia (in quanto la proposta è sospesa fino all'avverarsi della sospensiva)?
Le spese di istruttoria e perizia resterebbero sempre a carico dell'acquirente?

Immagino che l'unica cosa effettivamente che non andrebbe a perderci l'acquirente sarebbe in questo caso le commissioni d'agenzia, dato che sarebbero pagate solo all'avverarsi della relativa sospensiva.

 

[francesca63]

nel caso in cui il venditore si tirasse indietro l'acquirente cosa avrebbe di rimborsato?

Non la caparra, che non esiste ancora, visto che ci sarebbe solo un assegno in deposito presso l’agenzia, destinato a essere consegnato al venditore, e quindi a diventare caparra, solo a condizione avverata.
L’acquirente avrebbe diritto solo al risarcimento dei danni; ma se il venditore non vuole pagare, certo non conviene fare una causa, per la quale si spenderebbe ben di più, con risultato in tempi biblici.