Annullare e modificare compromesso

[leopolda]

Abbiamo registratto compromesso in modo regolare all'agenzia delle entrate.
In accordo con i venditori possiamo annullare quello attuale e registrarne un altro contenente una
Leggera modifica (scadenza per rogito)?
Come bisogna agire?
Bisogna pagare nuovamente tramite f23?

 

[Bagudi]

Mah, se la modifica è solo la data del rogito, potreste fare una postilla sul compromesso, controfirmata da entrambe le parti e datata...

Silvana

 

[leopolda]

Si, ma serve che sia registrato con una scadenza diversa.
Si puo' fare? Basta che portiamo all'agenzia delle entrate quello vecchio da annullare
e quello nuovo?
Grazie

 

[loggino]

Le cause di annullamento sono espressamente previste dal Codice Civile, con previsione tassativa (dunque solo e soltanto nelle ipotesi di seguito indicate si può parlare di annullamento del contratto):

- incapacità di una delle parti al momento della conclusione del contratto;
- vizi del volere: errore (essenziale e riconoscibile), violenza (sia fisica, sia psicologica), dolo (raggiro)

Per quale motivo
"serve che sia registrato con una scadenza diversa" ?

Potrebbe essere sufficiente stipulare una scrittura privata integrativa a modifica della data concordata, per esempio, per poi registrarla.
Mi sfugge la necessità di "annullare" (termine improprio purtroppo sovente utilizzato) quella precedente.

Potresit entrare maggiormente nel dettaglio, per ottenere la miglior soluzione praticabile?

 

[Francesca90]

Ciao a tutti,

Come scrivere nella postilla integrativa la data del rogito e di quante copie dev essere?

 

[loggino]

Non deve essere una postilla all'interno del contratto già firmato.... deve essere una scrittura privata integrativa sottoscritta a parte, nuovamente, di comune accordo tra le parti.

Bastano poche righe di richiamo del preliminare, tipo:

"Premesso che in data xxxx, è stato tra le parti xxxx yyyyy sottoscritto un preliminare di compravendita che prevedeva di stipulare il contratto definitivo in data, ecc. ecc...... le parti di comune e reciproca intesa concordano e pattuscono di modificare tale data di scadenza per la stipula del rogito, posticipandola al.... ecc. ecc...."

Se lo si ritiene necessario e funzionale all'accordo si può anche aggiungere: "tale termine è da considerarsi, nell'interesse delle parti stesse, come ultimo, essenziale ed improrogabile"

Una copia per ciascuna delle parti.

 

[Francesca90]

Grazie