C
Centomini
Ospite
1) Per immobili in corso di costruzione o totalmente "sulla carta", vanno messi i valori dell'APE sugli annunci immobiliari? la normativa parla di valori previsti, ma anche i costruttori più "seri", prima dell'agibilità non fanno un bel niente, che fare quindi? e poi, mi chiedo come sia materialmente possibile stimare i valori!? al limite la classe...
2) In caso un soggetto venda un terreno con progetto approvato, ritirato e abbia già iniziato i lavori "di facciata", per non far scadere la licenzia edilizia, quindi recintato, messo il cartello e stop, in attesa di un'acquirente, questo fa si che non sia più un terreno, ma un edificio in potenza e va quindi messo negli annunci i valori APE? ma di solito, questi non hanno neanche minimamente fatto un capitolato di lavori, quindi come si può prevedere degli indici mi domando!? Lui de facto vende solo un terreno con licenza ritirata per la costruzione di un edificio.
3) Se nel terreno di una villetta c'è un'altra unità immobiliare ad uso garage, nell'annuncio di vendita, se scrivo "villetta con garage" (e questo è appunto un'altra unità immobiliare a se stante), io dovrò indicare sia i valori APE dell'edificio "villetta", che del garage? perché di fatto è un'annuncio comprendente due unità immobiliari!!!???
4) la legge dice di mettere sia l'indice e classe globali, più gli indici dell'involucro?
e dove sono e quali sono gli indici dell'involucro!? non li trovo sull'ACE/APE!?
2) In caso un soggetto venda un terreno con progetto approvato, ritirato e abbia già iniziato i lavori "di facciata", per non far scadere la licenzia edilizia, quindi recintato, messo il cartello e stop, in attesa di un'acquirente, questo fa si che non sia più un terreno, ma un edificio in potenza e va quindi messo negli annunci i valori APE? ma di solito, questi non hanno neanche minimamente fatto un capitolato di lavori, quindi come si può prevedere degli indici mi domando!? Lui de facto vende solo un terreno con licenza ritirata per la costruzione di un edificio.
3) Se nel terreno di una villetta c'è un'altra unità immobiliare ad uso garage, nell'annuncio di vendita, se scrivo "villetta con garage" (e questo è appunto un'altra unità immobiliare a se stante), io dovrò indicare sia i valori APE dell'edificio "villetta", che del garage? perché di fatto è un'annuncio comprendente due unità immobiliari!!!???
4) la legge dice di mettere sia l'indice e classe globali, più gli indici dell'involucro?
e dove sono e quali sono gli indici dell'involucro!? non li trovo sull'ACE/APE!?
Adesso da quando è uscita sta incombenza guardo più del solito la "concorrenza". La stragrande maggioranza di agenzie ha annunci con classe G e IPE palesemente inventati, o non c'è nessuna indicazione. Nei siti web di riferimento delle agenzie spesso non c'è niente riferibile all'APE. 
Allora mi domando: a) sto inutilmente massacrando i clienti chiedendo loro di procurarsi l'APE? b) il giorno in cui controllerano gli annunci presenti su vetrine, giornali, volantini, cartelli, web, daranno multe che nemmeno i più grandi e noti evasori fiscali hanno mai preso?
