Ape e classe energetica non conforme e responsabilità Agente Immobiliare

[ab.qualcosa]

Come puo essere responsabile il mediatore di una certificazione fatta e firmata da altri? Deve insegnare anche agli altri a fare il loro lavoro??

Certo che il mediatore non è responsabile della certificazione.
Però.
Se il mediatore si è accorto guardando il certificato energetico che questo aveva qualcosa che non andava (diciamo che mi vengono in mente alcune situazioni in cui questo è possibile anche se improbabile).
Se di questo ha taciuto all'acquirente e questi ne abbia avuto un danno. (anche qui non è che sia facile)
Se l'acquirente sia riuscito a dimostrare le circostanze di cui sopra (cosa estremamente improbabile)

Allora al mediatore potrebbe essere eccepito quanto detto da Umberto.

 

[Umberto Granducato]

Certo che il mediatore non è responsabile della certificazione.
Però.
Se il mediatore si è accorto guardando il certificato energetico che questo aveva qualcosa che non andava (diciamo che mi vengono in mente alcune situazioni in cui questo è possibile anche se improbabile).
Se di questo ha taciuto all'acquirente e questi ne abbia avuto un danno. (anche qui non è che sia facile)
Se l'acquirente sia riuscito a dimostrare le circostanze di cui sopra (cosa estremamente improbabile)

Allora al mediatore potrebbe essere eccepito quanto detto da Umberto.

esatto. E' una situazione molto border line

 

[tharapyo]

Certo che se un tecnico mi certificasse in classe A o B un immobile anni '50 mai ristrutturato, io agente qualche dubbio lo avrei...
Ennesima dimostrazione della futilità dell'APE per gli immobili che si potrebbero tranquillamente auto-certificare in classe G...

 

[dormiente]

Per me vi state sbagliando Umberto e a.b.
Non é nostra competenza valutare se la classe energetica é corretta o no, ma nemmeno se avessi il sospetto rispetto le mie conoscenze da mediatore venditore. Non é nostro compito assillare con dubbi gli acquirenti. Potrei conoscere l'immobile ma non posso sostituirmi al lavoro dei professionisti. Ricordate che solo i mediatori possiamo fare!
Teoricamente é possibile solo se ho in mano l'originale di una certificazione energetica ( il documento, non la valutazione) che riporta dati catastali errati. Mi é successo una volta e ho chiesto spiegazioni al proprietario, ma é stato un caso, un errore del tecnico che l'ha rifatto, il Notaio comunque non sarebbe andato avanti nella compra-vendita.
Poi, se acquisto un immobile anni 50 con una certificazione energ. in A e B, di cosa mi lamento?
Vi state arrampicando sugli specchi!

 

[ab.qualcosa]

Non é nostro compito assillare con dubbi gli acquirenti.

Non è nostro compito neanche ignorare forti indizi di irregolarità.

Vi state arrampicando sugli specchi!

Come dire che è teoricamente possibile ma estremamente improbabile, che è quello che ho detto sopra.

 

[dormiente]

Quali sono i forti indizi di irregolarità che dovrebbe rilevare il mediatore rispetto a una certificazione redatta da un professionista abilitato rispetto alla classe energetica come da titolo del post? Nessuna, non è sua competenza.

 

[Rosa1968]

Io mi ero accorta di un errore sull'anno di costruzione. L'ho segnalato al venditore che ha provveduto a far rettificare il certificato. Non incideva sulla prestazione però era un errore che poteva essere contestato.

 

[dormiente]

Brava.

 

[Rosa1968]

Brava.

lo so, oltre che essere brava sono bella e soprattutto buona

 

[ab.qualcosa]