APE e preliminare

[dumilaventi2020]

Salve se non si allega l ape al preliminare il preliminare e nullo ?

 

[Zagonara Emanuele]

L'APE è un documento compreso tra quelli necessari al fine di stipulare il rogito notarile.
Il preliminare sottoscritto senza l'APE è pienamente valido.

 

[dumilaventi2020]

L'APE è un documento compreso tra quelli necessari al fine di stipulare il rogito notarile.
Il preliminare sottoscritto senza l'APE è pienamente valido.

grazie

 

[Miciogatto]

Salve se non si allega l ape al preliminare il preliminare e nullo ?

Al preliminare non vi è obbligo di allegazione al contratto ma vi è obbligo di "mettere a disposizione dell'acquirente" il certificato che tra l'altro dovrebbe essere prodotto anche già prima di mettere gli annunci.

L'obbligo di allegazione invece riguarda il contratto definitivo ma lì ovviamente ci pensa il notaio ad avvisarvi per tempo.

La nullità effettivamente era prevista in passato ma non attualmente.

E' una norma ampiamente disattesa (al preliminare).

vedi anche qui:

https://www.notaipadovani.com/wp/wp-content/uploads/2020/11/Nota-informativa-NPA-novembre-2020-Certificazione-energetica-.pdf

 

[dumilaventi2020]

quindi la clausola : Il promittente acquirente, prende visione del attestato di prestazione energetica. e validata ?

 

[francesca63]

quindi la clausola : Il promittente acquirente, prende visione del attestato di prestazione energetica. e validata ?

Se non prendi visione dell’attestato, perché non c’è, quella clausola è inutile, e sarebbe falsa.
Piuttosto, perché non rimandi il preliminare di qualche giorno, e dici al venditore di far fare l’attestato ? In fondo ci vuole poco tempo…

 

[dumilaventi2020]

Se non prendi visione dell’attestato, perché non c’è, quella clausola è inutile, e sarebbe falsa.
Piuttosto, perché non rimandi il preliminare di qualche giorno, e dici al venditore di far fare l’attestato ? In fondo ci vuole poco tempo…

lo so e poi non avrebbe senso rischiare per 3/5 giorni

 

[Giuseppe Di Massa]

quindi la clausola : Il promittente acquirente, prende visione del attestato di prestazione energetica. e validata ?

se l'ape non c'è non si mette quella frase ma "al momento del rogito..." ecc

 

[il_dalfo]

se l'ape non c'è non si mette quella frase ma "al momento del rogito..." ecc

Mi pare un po' rischioso: la dotazione obbligatoria prevede la messa a disposizione dell'APE sin dall'inizio delle trattative, ne consegue che al momento del preliminare questo già deve esistere ed esser stato messo a disposizione (vedi il link postato da @miciogatto )

Dichiarare in preliminare che l'APE verrà consegnato/prodotto/messo a disposizione entro la data del rogito equivarrebbe a dichiarare che questo non era presente alla data del preliminare e di conseguenza il venditore rischierebbe di dover pagare le dovute sanzioni (se ne avrebbe riscontro nel momento in cui notaio od operatore AdE prendono visione del preliminare da registrare).

E se mentissimo?

quindi la clausola : Il promittente acquirente, prende visione del attestato di prestazione energetica. e validata ?

La soluzione non potrebbe trovarsi nemmeno nella falsa dichiarazione da parte dell'acquirente: il preliminare riporta una data di stipula, probabilmente confermata dalla data riportata sull'assegno di caparra. L'APE ha a sua volta una data di creazione che viene registrata. Se fosse successiva alla stipula del preliminare: cascherebbe l'asino

Allora come si fa?
Fai come t'ha detto la sciura @francesca63 : rimanda il preliminare fino a che il venditore non ha prodotto l'APE.

 

[elisabettam]

Mi pare un po' rischioso: la dotazione obbligatoria prevede la messa a disposizione dell'APE sin dall'inizio delle trattative, ne consegue che al momento del preliminare questo già deve esistere ed esser stato messo a disposizione (vedi il link postato da @miciogatto )

Dichiarare in preliminare che l'APE verrà consegnato/prodotto/messo a disposizione entro la data del rogito equivarrebbe a dichiarare che questo non era presente alla data del preliminare e di conseguenza il venditore rischierebbe di dover pagare le dovute sanzioni (se ne avrebbe riscontro nel momento in cui notaio od operatore AdE prendono visione del preliminare da registrare).

E se mentissimo?


La soluzione non potrebbe trovarsi nemmeno nella falsa dichiarazione da parte dell'acquirente: il preliminare riporta una data di stipula, probabilmente confermata dalla data riportata sull'assegno di caparra. L'APE ha a sua volta una data di creazione che viene registrata. Se fosse successiva alla stipula del preliminare: cascherebbe l'asino

Allora come si fa?
Fai come t'ha detto la sciura @francesca63 : rimanda il preliminare fino a che il venditore non ha prodotto l'APE.

e' obbligatorio già nell'annuncio pubblicitario