Ape:posseggo ape di un intero stabile composto di 9 subalterni di cui 6 unità immobiliari abitabili

[peruzza pieralberto]

ringrazio tutti quelli che pazientemente e gentilmente mi hanno risposto.
pieralberto

 

[peruzza pieralberto]

il mio certificatore ha sottolineato che per unità abitative contraddistinte da un impianto centralizzato l'APE della singola unità abitativa per norma è l'APE condominiale. (Che è il mio caso). Cosa ne pensate?
Pieralberto Peruzza

 

[Bastimento]

Che può avere ragione il tuo certificatore. Vedi le linee guida nazionali.

Riporto una citazione prelevata in rete:

L`attestazione APE puo` riferirsi a piu` unita` immobiliari facenti parte del medesimo edificio, se le stesse hanno la stessa destinazione d`uso, la stessa situazione al contorno, il medesimo orientamento e la medesima geometria e siano servite, se presenti, dallo stesso impianto termico di climatizzazione invernale e dallo stesso sistema di climatizzazione estiva.

Il problema è se siano verificate tutte le medesime condizioni.

 

[Umberto Granducato]

il medesimo orientamento

probabilmente qui casca l'asino....

 

[ingelman]

Ogni attestato APE si deve riferire ad una singola unità immobiliare. Quindi ogni subalterno dovrà avere la sua APE in caso di locazione o vendita.

quoto

auguri

 

[adimecasa]

in mancanza di meglio, accontentatevi

 

[Segretaria]

Che può avere ragione il tuo certificatore. Vedi le linee guida nazionali.

Riporto una citazione prelevata in rete:


Il problema è se siano verificate tutte le medesime condizioni.

Ma vale lo stesso discorso anche per l'ACE? Credo di aver visto più di una ACE condominiale (con indicazione dei subalterni dal... al...) relative ad unità immobiliari che sono servite dallo stesso impianto e hanno la stessa destinazione d'uso, ma non hanno certo lo stesso orientamento, geometria e situazione di contorno... [/quote]

 

[Bastimento]

ma non hanno certo lo stesso orientamento, geometria e situazione di contorno...

La formulazione delle linee guida è sibillina: diciamo che gruppi di u.i. condominiali possono avere le medesime caratteristiche, non sempre tutte le u.i. appartenenti al medesimo condominio. A meno che ogni u.i. occupi l'intero piano, escludendo almeno il primo e l'ultimo .

La formulazione delle leggi è già un mestiere difficile e non è facile essere rigorosi: se poi interessa anche aspetti tecnici si rischia la classica buccia di banana: ed in un paese di azzeccagarbugli e cittadini cavillosi si genera un vero rebus.

 

[Rosa1968]

Auguri. Buon compleanno.