APE su immobile al grezzo avanzato- occorre?

[laangy]

Buongiorno. Per non trovarsi impreparati.
Appartamento in vendita allo stato grezzo avanzato, ossia già accatastato A/2 ma senza rifiniture: privo di impianti, di pavimenti, porte, finestre e sanitari. Cioè un appartamento nudo e crudo. Nel momento della vendita, alla richiesta del Notaio a proposito della certificazione APE, cosa bisogna preparare o dichiarare?

 

[Architetto]

Salve, se non ha impianti non è necessario, poichè la certificazione si basa sulla presenza di impianti sia di riscaldamento che raffrescamento.

 

[cafelab]

Si può comunque fare dichiarandone l'assenza e simulando l'impianto, anzi, è anche più utile perché da una buona idea del tipo di intervento da fare

 

[laangy]

Salve, se non ha impianti non è necessario, poichè la certificazione si basa sulla presenza di impianti sia di riscaldamento che raffrescamento.

D'accordo grazie. Però, come spiegarlo al Notaio dal momento che avrà una planimetria?

 

[laangy]

Si può comunque fare dichiarandone l'assenza e simulando l'impianto, anzi, è anche più utile perché da una buona idea del tipo di intervento da fare

Ma il problema credo che interesserà il momento del rogito perchè chi acquista ne è già consapevole, ma al Notaio cosa bisogna dichiarare?

 

[cafelab]

Ma il problema credo che interesserà il momento del rogito perchè chi acquista ne è già consapevole, ma al Notaio cosa bisogna dichiarare?

Come ho detto, non è un problema fare un APE anche senza caldaia, se serve l’APE per la compravendita si fa

 

[davideboschi]

Ma il problema credo che interesserà il momento del rogito perchè chi acquista ne è già consapevole, ma al Notaio cosa bisogna dichiarare?

Sicuramente sesi compravende un A/2 da ultimare, alcune precisazioni nel rogito andranno fatte, anche (ma non solo) per evitare future contestazioni, ad esempio:
- che l'immobile manca di determinati elementi
- che non ha l'abitabilità
- che è privo di impianti di riscaldmento e raffrescamento, e che pertanto è esente da APE.
- eccetera eccetera

 

[laangy]

Sicuramente sesi compravende un A/2 da ultimare, alcune precisazioni nel rogito andranno fatte, anche (ma non solo) per evitare future contestazioni, ad esempio:
- che l'immobile manca di determinati elementi
- che non ha l'abitabilità
- che è privo di impianti di riscaldamento e raffrescamento, e che pertanto è esente da APE.
- eccetera eccetera

Chiesto anche al tecnico: mi dice che in una situazione del genere, dovrà verificare ed asseverare le condizioni attuali dell'immobile e rilasciare una dichiarazione dove si evince la mancanza di impianti. Parlato con il Notaio però che invece mi chiede perchè è A/2 dal momento che mancano anche le finestre e non è stato accatastato come F/3 in corso di costruzione.

 

[francesca63]

Salve, se non ha impianti non è necessario, poichè la certificazione si basa sulla presenza di impianti sia di riscaldamento che raffrescamento.

In Lombardia non mi pare sia così.
Anche immobili privi di impianti devono asserte venduti con Ape.

https://www.cened.it/documents/22239/5160783/2+Approfondimento+-+Impianto+termico.pdf/f3a30313-5548-462f-88ce-12e0bf80e818

Nel caso in discussione, non si capisce se è immobile in costruzione ( e allora perché è già accatastato ?), o in fase di ristrutturazione .

 

[laangy]

In Lombardia non mi pare sia così.
Anche immobili privi di impianti devono asserte venduti con Ape.

https://www.cened.it/documents/22239/5160783/2+Approfondimento+-+Impianto+termico.pdf/f3a30313-5548-462f-88ce-12e0bf80e818

Nel caso in discussione, non si capisce se è immobile in costruzione ( e allora perché è già accatastato ?), o in fase di ristrutturazione .

L'appartamento è il risultato di un frazionamento, quindi sono diventati 2 appartamenti. Il proprietario che ha deciso di vendere il suo, non ha voluto ultimarlo per una questione economica