Apertura Comunicazione tra due locali commerciali

[Utente Cancellato 33380]

Chiedo un consiglio a chi ne sa più di me.
Sono proprietario dei soli muri di un locale adibito a bar.
Il conduttore mi chiede il permesso di aprire un varco dal mio
locale al locale adiacente già adibito a vendita frutta e verdura
ed ora libero, il cui proprietario è disposto all' affittanza.
Oltre ad un impegno scritto,da parte del conduttore, di
ripristinare il mio locale alle condizioni attuali, cioè ante apertura
della comunicazione con quello adiacente in caso di fine locazione,
cosa dovrei richiedere per tutelarmi contro eventuali interventi
delle autorità interessate a combattere abusi?
Dando io il permesso per detta apertura e considerato che il proprietario
dei muri adiacenti dovrà fare altrettanto, a chi va là responsabilità
in caso di danni fortuiti?
Sperando di esser stato chiaro, ringrazio chi potesse è volesse
rispondermi .

 

[Architetto]

A mio parere dovete fare un accordo (scrittura privata) tra le parti che il gestore, conduttore o locatario, garantisce alle parti (voi due proprietari) che alla scadenza del contratto di locazione, anche di una sola delle parti, lo stesso pone il pristino delle condizioni originarie dell'immobile, ovviamente il tutto a carico suo.
Inoltre nella suddetta scrittura privata, potete porre come condizione, a garanzia delle opere da ripristinare, una quota che sarà accantonata per tutta la durata del contratto di locazione e non appena ripristinato il tutto, verrà restituita al locatario.

 

[brina82]

Chiedo un consiglio a chi ne sa più di me.
Sono proprietario dei soli muri di un locale adibito a bar.
Il conduttore mi chiede il permesso di aprire un varco dal mio
locale al locale adiacente già adibito a vendita frutta e verdura
ed ora libero, il cui proprietario è disposto all' affittanza.
Oltre ad un impegno scritto,da parte del conduttore, di
ripristinare il mio locale alle condizioni attuali, cioè ante apertura
della comunicazione con quello adiacente in caso di fine locazione,
cosa dovrei richiedere per tutelarmi contro eventuali interventi
delle autorità interessate a combattere abusi?
Dando io il permesso per detta apertura e considerato che il proprietario
dei muri adiacenti dovrà fare altrettanto, a chi va là responsabilità
in caso di danni fortuiti?
Sperando di esser stato chiaro, ringrazio chi potesse è volesse
rispondermi .

Assicurati che l'eventuale varco da aprire sia in un tramezzo e non in un muro portante...

 

[Utente Cancellato 33380]

Grazie Architetto.
Potrebbe secondo te bastare questo Art.8 già inserito nel contratto
regolarmente registrato

Assicurati che l'eventuale varco da aprire sia in un tramezzo e non in un muro portante...

Grazie, è la prima cosa che dovrà fare il geometra che eventualmente sarà interpellato

 

[Key]

Lascia stare è un casino.Due differenti proprietà che entrano in comunicazione.
Va fatta una scrittura privata tra i due proprietari ed eventuali eredi di nulla a pretendere e ripristino proprietà allo sgombero locali.
A mio avviso sono complicazioni da evitare.

 

[Architetto]

Grazie Architetto.
Potrebbe secondo te bastare questo Art.8 già inserito nel contratto
regolarmente registrato

Questo non è altro che un richiamo per procedere alla scrittura privata.
Inoltre lo stesso richiamo andrà fatto con il contratto dell'altra proprietà.
Per maggiori garanzie, se volete mettervi completamente al riparo da ogni ragionevole dubbio, prova a consultare un notaio, affinché la scrittura privata possa divenire una garanzia completa per tutti.

 

[Utente Cancellato 33380]

Grazie a tutti
Sono in contatto con notaio. Tutto ok
Grazie