Appartamento a Roma privo del certificato di agibilità

[Giulianiky]

Salve a tutti, è la prima volta che scrivo qui e spero che qualcuno possa offrirmi delle delucidazioni.

Sono interessata a un appartamento a Roma, ex lavatoio/soffitte.
l'appartamento è attualmente accatastato interamente come abitazione, c'è stato un condono diversi anni fa ma è privo del certificato di agibilità come singola abitazione.
Il resto del palazzo ne è invece dotato.
Una parte è alta 2,40 m quindi forse si potrebbe richiedere, ma un'altra (consistente in una sorta di veranda) è più bassa, quindi non otterrà mai tale certificato.
Questa (l'altezza non sufficiente) dovrebbe essere l'unica ragione della mancanza dell'agibilità.

A queste condizioni, è opportuno acquistare oppure si incorre in qualche rischio? se sì, quale?

Vi ringrazio anticipatamente.

Giulia

 

[SALVES]

Se è stato sanato con una delle leggi di sanatoria l.47/85, 724/94 o 326/03 per effetto di queste si sanavano gli abusi in deroga a leggi e norme urbanistico sanitarie, fatte salve solo diritto di terzi, quindi se l'edificio ha l'agibilità penso che anche con l'appartamento ricavato nell'ex soffitta lavatoio può avere agibilità, tranne che la situazione statica è in condizioni di dover realizzare lavori di adeguamento sismico.

Verifica ciò e per maggiore suicurezza chiedi al proprietario di procedere all'acquisizione dell'agibilità, in caso stipula un preliminare ad ok che in caso di mancato rilascio non perderai neanche la caparra versata, e versa una caparra irrisoria solo ad impegno che se tutto è ok andrai a rogito.

Ciao salves

 

[Luca1978]

Ma quando è stato costruito l'immobile?

 

[Giulianiky]

il palazzo è precedente al '67, ma la ex soffitta è stata accatastata come a2 e condonata negli anni 90.

@Salves l'agibilità non può essere ottenuta a causa dell'altezza (almeno per quanto riguarda una parte della casa) quindi non è stata mai richiesta.

il mio dubbio è se interessarmi a una casa che non avrà mai tale certificato.
certo è pur vero che a Roma l'80% degli immobili ne è sprovvisto, soprattutto in centro, ma non sapendo se ci sono delle possibili conseguenze negative o rischi chiedo a voi.

 

[H&F]

Ma le leggi regionali e poiano casa non ti vengono incontro?

 

[Giulianiky]

@H&F in che senso?

 

[SALVES]

Giulianiky, se la ralizzazione di tale piano è stata fatta abusiva e poi sanata con una delle leggi di condono sopra da me descritti, tali leggi prevedono di condonare manufatti in deroga a leggi e regolamenti edilizio/sanitari, tali leggi non andavano in deroga ai diriti dei terzi categoricamente ed alle norme sismiche qualora l'edificio non aveva i requisiti anzi per dirla meglio se era possibile adeguarlo si doveva solo apportare l'adeguamento quindi è possibile acquisire l'agibilità.

Per il piano casa non è possibile attuarlo in quanto esclude gli immobili con volumi assentiti provenienti da condoni.

Ciao salves

 

[Giulianiky]

Mi sembra sia stato condonato proprio in base alla legge dell'85, ma per sicurezza controllo.

Giusto per essere sicura di aver afferrato, se così fosse tutto lascerebbe supporre che mi possano concedere l'agibilità in deroga alle norme sull'altezza minima, ho capito bene?

 

[H&F]

Giulianiky, se la ralizzazione di tale piano è stata fatta abusiva e poi sanata con una delle leggi di condono sopra da me descritti, tali leggi prevedono di condonare manufatti in deroga a leggi e regolamenti edilizio/sanitari, tali leggi non andavano in deroga ai diriti dei terzi categoricamente ed alle norme sismiche qualora l'edificio non aveva i requisiti anzi per dirla meglio se era possibile adeguarlo si doveva solo apportare l'adeguamento quindi è possibile acquisire l'agibilità.

Per il piano casa non è possibile attuarlo in quanto esclude gli immobili con volumi assentiti provenienti da condoni.

Ciao salves

Non c'è nulla di eggi regionali Lazio, per il tetto ?
Come sai io non seguo più le varie materie se non come stimolo. Ciao

 

[H&F]

Mi sembra sia stato condonato proprio in base alla legge dell'85, ma per sicurezza controllo.

Giusto per essere sicura di aver afferrato, se così fosse tutto lascerebbe supporre che mi possano concedere l'agibilità in deroga alle norme sull'altezza minima, ho capito bene?

Studia bene gli effetti del condono. Un condono qualcosa vorrà dire.