Appartamento accatastato ma al grezzo

[laangy]

Devo vendere un appartamento che è il risultato di una suddivisione di un unico immobile ereditato da due fratelli che decidono di ricavare due piccoli appartamenti. Visto che l'immobile è stato accatastato A/2, allo stato attuale è al grezzo con predisposizione impianti e tramezzi, però non sono presenti porte e finestre, nè pavimento e sanitari. Insomma nudo. Se chi acquisterà dovrà richiedere un mutuo, la perizia sarà diversa? Cioè, il perito cosa valuterà e cosa vorrà verificare?

 

[Isabellaspa]

Che abbia l'abitabilità e che sia funzionale. Così come è non vale molto. Stai vendendo le mura non un appartamento

 

[francesca63]

il perito cosa valuterà

Quello che vede; un immobile al grezzo, di cui oltretutto dovrà verificare l'avvenuto regolare frazionamento .

Visto che l'immobile è stato accatastato A/2

 

[laangy]

Che abbia l'abitabilità e che sia funzionale. Così come è non vale molto. Stai vendendo le mura non un appartamento

L'abitabilità non c'è, ci sono solo le tracce per l'acqua mentre per l'energia elettrica esiste l'impianto (che era del precedente appartamento) ma non quello del gas che è invece rimasto dall'altra parte

 

[laangy]

Quello che vede; un immobile al grezzo, di cui oltretutto dovrà verificare l'avvenuto regolare frazionamento .

In che senso regolare frazionamento? La planimetria risulta fedele alla disposizione attuale

 

[francesca63]

In che senso regolare frazionamento? La planimetria risulta fedele alla disposizione attuale

Se parli di planimetria catastale, non basta di certo .
Devi quantomeno verificare che sia stata presentata in Comune la pratica di frazionamento, e che corrisponda.
Ma se l'immobile è al grezzo, mi pare un accatastamento "di facciata".

 

[Isabellaspa]

L'abitabilità non c'è, ci sono solo le tracce per l'acqua mentre per l'energia elettrica esiste l'impianto (che era del precedente appartamento) ma non quello del gas che è invece rimasto dall'altra parte

Non vale molto, difficile che una banca conceda un mutuo per un rudere da completare

 

[laangy]

Non vale molto, difficile che una banca conceda un mutuo per un rudere da completare

Chi ha parlato di rudere? E' un appartamento a tutti gli effetti, in un palazzo di una zona importante e centrale. La distribuzione è stata ben studiata da un ingegnere ed un architetto. E' solo un appartamento da ultimare

 

[laangy]

Quello che vede; un immobile al grezzo, di cui oltretutto dovrà verificare l'avvenuto regolare frazionamento .

Francesca, il frazionamento ha portato ad una nuova identità dell'appartamento: foglio con nuova particella e sub. Intendevi forse questo?

 

[laangy]

Ma se l'immobile è al grezzo, mi pare un accatastamento "di facciata".

L'immobile è al grezzo perchè ha solo le pareti e gli ambienti definiti come risulta da planimetria accatastata. Ma è un appartamento a tutti gli effetti all'interno di un palazzo