Appartamento accatastato ma al grezzo

[Perizio]

Credo intenda che se è al grezzo stona sia già accatastato a2

 

[francesca63]

Francesca, il frazionamento ha portato ad una nuova identità dell'appartamento: foglio con nuova particella e sub. Intendevi forse questo?

Assolutamente no; quelli sono "solo" i dati catastali.
Va verificato se è stata fatta correttamente la pratica in Comune.
E' presumibile di si, visto che parli di ingengere e architetto; ma sarebbe meglio che ti consegnassero copia del frazionamento, in modo da presentare la documentazione completa all'aspirante acquirente.

 

[laangy]

Assolutamente no; quelli sono "solo" i dati catastali.
Va verificato se è stata fatta correttamente la pratica in Comune.
E' presumibile di si, visto che parli di ingengere e architetto; ma sarebbe meglio che ti consegnassero copia del frazionamento, in modo da presentare la documentazione completa all'aspirante acquirente.

Grazie Francesca, è la prima volta che ho a che fare con una situazione del genere. Ho imparato un'altra cosa...

 

[stefaste]

Devo vendere un appartamento che è il risultato di una suddivisione di un unico immobile ereditato da due fratelli che decidono di ricavare due piccoli appartamenti. Visto che l'immobile è stato accatastato A/2, allo stato attuale è al grezzo con predisposizione impianti e tramezzi, però non sono presenti porte e finestre, nè pavimento e sanitari. Insomma nudo. Se chi acquisterà dovrà richiedere un mutuo, la perizia sarà diversa? Cioè, il perito cosa valuterà e cosa vorrà verificare?

Un immobile al grezzo mediamente non può essere periziato.

 

[marcanto]

Grazie Francesca, è la prima volta che ho a che fare con una situazione del genere. Ho imparato un'altra cosa...

Se asserisci che solo ora hai imparato questo contesto, allora è facile ipotizzare che il frazionamento in essere non sia del tutto regolare.
per essere tutto a norma
1) del frazionamento dovresti avere una pratica edilizia che trasforma l’iniziale appartamento unico in 2 unità distinte e funzionalmente indipendenti.
2) il successivo aggiornamento catastale con le 2 unità frazionate

Un immobile al grezzo mediamente non può essere periziato.

e per quale motivo ?
se è un immobile realizzato legittimamente, si perizia e si stima lo stato di fatto

 

[PyerSilvio]

Devo vendere un appartamento che è il risultato di una suddivisione di un unico immobile

Insomma @laangy

Non si capisce quale sia il tuo problema.

Tutto ciò che si può o è stato concessionato, identificato e accatastato, può essere venduto.
Sempre e comunque.

Aldilà di un accatastamento provvisorio o di facciata che sia, che il tecnico incaricato ha ritenuto a suo tempo piu' conveniente fare, se le due unità sono già regolarmente divise e distinte, il problema non esiste.
Ma pure se ad oggi, fosse una singola unità, basterà far verificare l'effettiva possibilità di porre in essere la pratica di frazionamento ed immettere gli oggetti sul mercato.

Lasciando la pratica "pendente", da porre in essere contestualmente al reperimento degli acquirenti.

Resta inteso, che se si rappresenta un cliente acquirente che con un offerta congrua acquista l'intera unità, neppure servirà porre in essere le prassi di frazionamento.

Perché nella compravendita a farla da padrone sono i soldi.
Dove li trovano gli acquirenti, che facciano o non facciano mutuo, chissenefrega.
Quando arrivano i soldi i due fratelli se li spartiscono e fine del teatro.


Su questa scorta, tutto il quadro fattuale, dovrebbe apparirti chiaro, per semplice logica.

Se il frazionamento è già stato fatto ieri e oggi arriva un un'acquirente che vuole comprare l'intero che fai..? Domani si ritorna indietro a porre in essere la pratica di fusione...?

Se fai l'agente immobiliare ti occupi di compravendita.

La tecnica lasciali ai tecnici e i mutui alle banche e al suo indotto.

 

[stefaste]

e per quale motivo ?
se è un immobile realizzato legittimamente, si perizia e si stima lo stato di fatto

Volevo dire che, per mia esperienza, la perizia può avere una sua logica dopo una divisione catastale da appartamento unico a due unità distinte, con una valutazione dell'abitazione nello stato pre-ristrutturazione.
Ma dal momento in cui si mette mano all'immobile svolgendo dei lavori parziali, dunque non completandolo, senza i pavimenti, i sanitari, gli infissi esterni, ecc, molte banche fanno problemi a deliberare il mutuo richiesto.