Appartamento bi livello con locali tecnici come zona notte

[Chefroma]

Quest'articolo rende l'idea, anche se non è aggiornatissimo.

I locali tecnici: prassi consolidata o fardello permanente? | Il portale giuridico online per i professionisti - Diritto.it

I locali tecnici o volumi tecnologici, formalmente VOLUMI TECNICI, sono quei vani presenti in uno stabile al fine di contenere gli impianti che non possono

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In teoria un locale tecnico non può essere collegato all'immobile residenziale, e non può avere caratteristiche abitative; di più, deve escludersi, anche solo potenzialmente, che in futuro il locale adibito a vano tecnico possa avere una funzione abitativa.
Quindi temo che tu stia comprando qualcosa di davvero problematico problematico, viste le dimensioni del supposto "locale tecnico", e il suo collegamento al monolocale.
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Rileggendo il preliminare si parla di accatastamento come C2 non so se fa differenza?

 

[francesca63]

C/2 è locale deposito/magazzino.
Ma devi verificare che la planimetria catastale corrisponda, e anche il progetto sia conforme.
Per ora la planimetria che hai postato ( che non è quella catastale), dice altro.
Certamente devi approfondire, magari con un tecnico di tua fiducia.
Devi fare mutuo ?

 

[brina82]

Si il prezzo è in linea con la zona, questo è stato verificato subito tenendo conto che il piano locali tecnici viene calcolato al 50% e i terrazzi ad 1/3

È pieno di queste situazioni ed era la prassi fino a qualche tempo fa, infatti pensavo che i costruttori avessero smesso di fare queste porcherie: loro ti vendono l'immobile senza abusi, poi tu te lo sistemi e ti tieni sul groppone un immobile con abusi... Ergo, quando lo rivenderai tra X anni, saranno cavoli...

PS non lo fare troppo lussuoso il piano di sopra.

 

[Chefroma]

C/2 è locale deposito/magazzino.
Ma devi verificare che la planimetria catastale corrisponda, e anche il progetto sia conforme.
Per ora la planimetria che hai postato ( che non è quella catastale), dice altro.
Certamente devi approfondire, magari con un tecnico di tua fiducia.
Devi fare mutuo ?

Si devo fare mutuo all 80%, nel compromesso è specificato locali c2 al piano superiore oltre terrazzi ad uso esclusivo, nella planimetria catastale dovrà essere indicata la dicitura C2 e non locale tecnico allora?

 

[cristian casabella]

non lo fare troppo lussuoso il piano di sopra.

mi sa che il costruttore lo rifinirà come il piano sottostante...quindi con qualsiasi perito la difformità sarà chiara. Poi si sa mai nella vita....magari non avrà problemi a comprare ma nella rivendita?

 

[Chefroma]

Non per fare polemica

È pieno di queste situazioni ed era la prassi fino a qualche tempo fa, infatti pensavo che i costruttori avessero smesso di fare queste porcherie: loro ti vendono l'immobile senza abusi, poi tu te lo sistemi e ti tieni sul groppone un immobile con abusi... Ergo, quando lo rivenderai tra X anni, saranno cavoli...

PS non lo fare troppo lussuoso il piano di sopra.

Non faccio polemiche stupide perché un forum serve a confrontarsi e dare una mano a chi è alle prime armi, non servono certe battutine stupide

 

[brina82]

mi sa che il costruttore lo rifinirà come il piano sottostante...quindi con qualsiasi perito la difformità sarà chiara. Poi si sa mai nella vita....magari non avrà problemi a comprare ma nella rivendita?

Bè se sono rifiniti allo stesso modo ovvero se lui non farà i lavori, se non ha problemi nell'acquisto non li avrà neppure nella rivendita...

 

[francesca63]

nella planimetria catastale dovrà essere indicata la dicitura C2 e non locale tecnico allora?

Per rispettare quanto promesso , si.
Anche il progetto depositato in Comune deve corrispondere.
Ma il perito potrebbe comunque bloccare il tutto, se appare palese che l'intenzione è di farci locali abitativi ( e per questo non devono essere rifiniti , con pavimenti , riscaldamento e predisposizione sanitari).
E' una situazione decisamente border line.

 

[Chefroma]

Bè se sono rifiniti allo stesso modo ovvero se lui non farà i lavori, se non ha problemi nell'acquisto non li avrà neppure nella rivendita...

Infatti io non farò alcun lavoro di nessun genere, un appuntamento nuovo l'ho preferito apposta, avrei scelto uno da ristrutturare se dovevo mettere mano personalmente, in ogni caso nelle altre palazzine vendute sono stati acquistati senza problemi,

 

[brina82]

Infatti io non farò alcun lavoro di nessun genere, un appuntamento nuovo l'ho preferito apposta, avrei scelto uno da ristrutturare se dovevo mettere mano personalmente, in ogni caso nelle altre palazzine vendute sono stati acquistati senza problemi,

Stai però attento ad una cosa: prendi un nuovo mutuo o ti accollo quello del costruttore frazionato? Se ti accolli quello del costruttore, è probabile che il perito non verrà...