Appartamento con abitabilita' errata

[numbor]

Ciao a tutti,

vi sottopongo una questione, parto dal presupposto che l'appartamento e' ubicato a San Marino.

La mia compagna nel 2002 ha acquistato un piccolo appartamento senza garage o posto auto cosi' come appare
nel rogito, invece nel certificato di abitabilita' che gli e' stata rilasciato si fa riferimento ad un garage.

Oggi, dopo 17 anni, abbiamo deciso di venderlo, ma ci siamo scontrati con l'impossibilita' a proseguire
in quanto c'e' questa discrepanza tra questa abitabilita' e lo stato dei fatti.

Quindi a questo punto siamo blocccati, per la legge e' necessario che chi acquista uma
casa debba avere un posto auto e noi non possiamo crearlo dal nulla.

Vi e' mai capitata una situazione del genere?

Grazie,

Marco

 

[cristian casabella]

chi acquista uma
casa debba avere un posto auto e noi non possiamo crearlo dal nulla

Non so se a San Marino abbiano leggi pazze....ma in genere se non hai il posto auto/garage puoi vendere lo stesso pagando una "tassa" al posto del posto auto

 

[Fift@]

Contatta un tecnico (geometra, ingegnere, architetto) di San Marino

 

[numbor]

Contatta un tecnico (geometra, ingegnere, architetto) di San Marino

Ciao,
si, abbiamo un geometra ed e' quello che ci ha illustrato l'attuale situazione, tra le soluzioni proposte c'era quella di vendere ai "vicini" che hanno un posto auto. MI sembra una cosa incredibile.

 

[Manovale]

l'attuale situazione, tra le soluzioni proposte c'era quella di vendere ai "vicini" che hanno un posto auto. MI sembra una cosa incredibile.

Restiamo in Italia,
Cito: La Cassazione del 19.3.2014 n. 6437 è tornata sulla questione del trasferimento dei parcheggi pertinenziali separatamente dall’appartamento è ha confermato la tesi per il quale, la legge del 28.11.2005 n.146 che ha modificato la legge 17.08.1942 n. 1150 art. 41 sexies, non ha effetto retroattivo e si applica solo alle nuove costruzioni, quindi, solo per le costruzioni realizzare dopo il 2005 è possibile trasferire il parcheggio pertinenziale separatamente dall’appartamento.
continua su: La vendita dei posti auto separatamente dall’appartamento

Fanpage.it - Le ultime notizie di oggi in tempo reale

Tutte le news di oggi dall'Italia e dal Mondo, aggiornamenti dell'ultima ora su attualità, cronaca e politica

www.fanpage.it

Quindi la cosa non è incredibile,
In un' occasione, ( non vorrei tediarvi) per vendere un appartamento distaccato dal suo posto auto dovetti giurare sulla Bibbia che l' il garage era stato realizzato da una ditta diversa, acquistato in un secondo tempo che il Comune nulla aveva richiesto, che il posto macchina nulla aveva a che fare con l' appartamento.
Era un po di tempo che non si parlava di questo aspetto, vedo che ( almeno attorno a me ) si fanno compravendite con una certa disinvoltura, non è una situazione da sottovalutare, prima o poi torna fuori, come l' aglio della buona bruschetta.

 

[cristian casabella]

Restiamo in Italia,
Cito: La Cassazione del 19.3.2014 n. 6437 è tornata sulla questione del trasferimento dei parcheggi pertinenziali separatamente dall’appartamento è ha confermato la tesi per il quale, la legge del 28.11.2005 n.146 che ha modificato la legge 17.08.1942 n. 1150 art. 41 sexies, non ha effetto retroattivo e si applica solo alle nuove costruzioni, quindi, solo per le costruzioni realizzare dopo il 2005 è possibile trasferire il parcheggio pertinenziale separatamente dall’appartamento.
continua su: La vendita dei posti auto separatamente dall’appartamento

Fanpage.it - Le ultime notizie di oggi in tempo reale

Tutte le news di oggi dall'Italia e dal Mondo, aggiornamenti dell'ultima ora su attualità, cronaca e politica

www.fanpage.it

Quindi la cosa non è incredibile,
In un' occasione, ( non vorrei tediarvi) per vendere un appartamento distaccato dal suo posto auto dovetti giurare sulla Bibbia che l' il garage era stato realizzato da una ditta diversa, acquistato in un secondo tempo che il Comune nulla aveva richiesto, che il posto macchina nulla aveva a che fare con l' appartamento.
Era un po di tempo che non si parlava di questo aspetto, vedo che ( almeno attorno a me ) si fanno compravendite con una certa disinvoltura, non è una situazione da sottovalutare, prima o poi torna fuori, come l' aglio della buona bruschetta.

In molti centri storici non esistono garage o posti auto pertinenziali agli appartamenti in quanto in molti centri storici al posto dei garage hanno ricavato attività commerciali. Non credo non si possa più vendere il vecchio amato attico perché privo di garage appunto.
Da ciò si evince che sicuramente ogni comune avrà le sue...

 

[Manovale]

Non credo non si possa più vendere il vecchio amato attico perché privo di garage appunto.

Il garage pertinenziale, a parte la legge 1150/42 ( che anche io imparo ora) venne riscoperto negli anni 80 e era menzionato nella concessione edilizia. Nell' impossibilità di realizzarlo, si monetizzava ( i comuni avevano fatto un loro conteggio per cui al posto del parcheggio si pagavano x Lire
Il pericolo non è di vendere l' immobile privo di parcheggio maa di vendere l' immobile distaccato dal suo fisiologico parcheggio o privo di parcheggio quando richiesto e non monetizzato.

 

[cristian casabella]

Il garage pertinenziale, a parte la legge 1150/42 ( che anche io imparo ora) venne riscoperto negli anni 80 e era menzionato nella concessione edilizia. Nell' impossibilità di realizzarlo, si monetizzava ( i comuni avevano fatto un loro conteggio per cui al posto del parcheggio si pagavano x Lire
Il pericolo non è di vendere l' immobile privo di parcheggio maa di vendere l' immobile distaccato dal suo fisiologico parcheggio o privo di parcheggio quando richiesto e non monetizzato.

Attenendosi al quesito posto inizialmente quindi concordiamo che si può monetizzare la mancanza del requisito almeno x le procedure italiane
A san marino penso sia lo stesso

 

[Rosa1968]

Ciao a tutti,

vi sottopongo una questione, parto dal presupposto che l'appartamento e' ubicato a San Marino.

La mia compagna nel 2002 ha acquistato un piccolo appartamento senza garage o posto auto cosi' come appare
nel rogito, invece nel certificato di abitabilita' che gli e' stata rilasciato si fa riferimento ad un garage.

Oggi, dopo 17 anni, abbiamo deciso di venderlo, ma ci siamo scontrati con l'impossibilita' a proseguire
in quanto c'e' questa discrepanza tra questa abitabilita' e lo stato dei fatti.

Quindi a questo punto siamo blocccati, per la legge e' necessario che chi acquista uma
casa debba avere un posto auto e noi non possiamo crearlo dal nulla.

Vi e' mai capitata una situazione del genere?

Grazie,

Marco

Ma questo appartamento era un recupero di un sottotetto?