Appartamento con mansarda agibile ma non abitabile

[gangi]

Buon giorno a tutti mi sono imbattuto su questo bel forum quasi per caso e piu pagine leggo piu mi vengono dubbi sulla casa che sto per comprare(tramite intemediario mobiliare)

La casa ha 5 anni è composta da un appartamento al secondo piano e sopra c è una mansarda senza l abitabilita ma solo l agibilita i miei dubbi sono cosa mi occorre sapere per non prendere qualche cantonata?
La mansarda ha un entrata indipendente,ma volendo il propietario mi ha detto che c è un foro nel soffitto dell appartamento (coperto con del cartongesso) che è la predisposizione per la scala che porterebbe alla mansarda,tale mansarda è completamete da sistemare ovvero bisogna costruire dei muri divisori; ha un altezza nel punto piu basso di 90 cm e un altezza massima di 160 dove ci sono 4 velux (circa 1,5mq l uno) per dar luce a circa 55mq.
In mansarda arrivano i tubi per l aria condizionata la corrente e l acqua non ricordo d aver visto lo scarico(nella prossima visita dovro fare attenzione a questa cosa perchè mi sembra d aver capito che è fondamentale);tutto qui,ripeto il propietario mi ha detto che c è la agibilita di tale mansarda ma non l abitabilita,vorrei sapere per favore da voi esperti tutto cio ke devo fare e controllare per non prendere una cantonata anche in prospettiva di costruire dei muri divisori per la creazione di una camera e un bagno grazie di cuore a tutti.

inserisco allegato della cartina catastale

 

[gangi]

scusate l altezza massima è 260 e non 160.In piu la cartina si vede piccolina non so perchè,cmq nella mansarda c è scritto chiaramente SOTTOTETTO NON ABITABILE.

 

[roberto.spalti]

Quindi tu stai acquistando un appartamento con sottotetto e tutte le modifiche che andrai a fare, anche se ci sono le predisposizioni, non consentiranno di rendere abitabili tali locali.
Per cominciare fai verificare in Comune che lo stato di fatto della casa corrisponda ai progetti depositati e fai molta attenzione a due cose:
1) che nel sottotetto non ci sia anche scritto "non accessibile"
2) che la predisposizione della scala ci sia nei progetti (impossibile nel caso 1)
Questo perché la realizzazione della scala comporta modifiche strutturali ad una parte comune dell'edificio (il solaio) e non la puoi fare senza autorizzazione, inoltre comporta una progettazione piuttosto complessa dato che vanno fatti anche i calcoli per l'antisismica.

 

[gangi]

Ciao grazie per la risposta,cosa intendi per predisposizione della scala?
Ovvero se c è il buco nel pavimento della mansarda oppure se è stato stabilito di farla in un determinato punto (ammettendo che questo buco non sia gia stato fatto e coperto con del cartongesso come dice il propietario).
Ho notato dalla cartina dell appartamento quella del catasto (che è in allegato) che non c è nessun puco,almeno da cartina.

 

[akaihp]

Ciao grazie per la risposta,cosa intendi per predisposizione della scala?
Ovvero se c è il buco nel pavimento della mansarda oppure se è stato stabilito di farla in un determinato punto (ammettendo che questo buco non sia gia stato fatto e coperto con del cartongesso come dice il propietario).
Ho notato dalla cartina dell appartamento quella del catasto (che è in allegato) che non c è nessun puco,almeno da cartina.

l'immobile quan9 ti anni ha? prima hai scritto 5. se sono passati più di 5 anni dalla fine lavori puoi in lombardia recuperare ad uso abitativo il sottotetto. ci sono dei vincoli ed è possibile che tu debba modificare la falda. Ciò comporta oltre a maggiori anche una valutazione estetica nella maggior parte dei casi.

Tieni conto che molte delle informazioni che ti verranno date qui saranno appossimative e potranno non corrispondere al tuo caso perchè ogni regione e poi ogni comune fa a sè.
Nel comune di Milano per esempio puoi collegare un sottotetto spp ad una abitazione ma secondo l'ultima modifica alla LR sul risparmio energetico, non puoi scaldarlo.

Chiedi una consulenza ad un tecnico (arch, geom, ing. edile) del tuo comune per avere delle risposte certe.

 

[leonard]

l'immobile quan9 ti anni ha? prima hai scritto 5. se sono passati più di 5 anni dalla fine lavori puoi in lombardia recuperare ad uso abitativo il sottotetto. ci sono dei vincoli ed è possibile che tu debba modificare la falda. Ciò comporta oltre a maggiori anche una valutazione estetica nella maggior parte dei casi.

Tieni conto che molte delle informazioni che ti verranno date qui saranno appossimative e potranno non corrispondere al tuo caso perchè ogni regione e poi ogni comune fa a sè.
Nel comune di Milano per esempio puoi collegare un sottotetto spp ad una abitazione ma secondo l'ultima modifica alla LR sul risparmio energetico, non puoi scaldarlo.

Chiedi una consulenza ad un tecnico (arch, geom, ing. edile) del tuo comune per avere delle risposte certe.

..............no???...........e se il riscaldamento è a pavimento?? (curioso nel capire come lo scoprono)...............e se utilizzo la geotermia?? .fotovoltaico?? neppure in quei casi??.............certo che hanno ragione quando dicono che milano è una città "fredda"................

 

[akaihp]

..............no???...........e se il riscaldamento è a pavimento?? (curioso nel capire come lo scoprono)....

questa è facile: mettendo una mano a terra.

...........e se utilizzo la geotermia?? .fotovoltaico?? neppure in quei casi??.............certo che hanno ragione quando dicono che milano è una città "fredda"................

eh caro leonard, a te piace irridere la legge e seminare zizzania. In molti casi hai ragione a contestare norme che hanno poco senso o non ce l'hanno del tutto ma la via corretta non è compiere atti contro la legge ma lavorare per cambiarla o, meglio, far capire alle persone che l'attività del legislatore è importante.
Se ci mettessimo tutti a rispettare solo le leggi che ci piacciono saremmo in un sistema anarchico, senza leggi.

PS
Per chi pensa che ci troviamo già in una anarchia: non chiedete suggerimenti normativi su questo forum.
Fate quel che vi pare e accettatene le conseguenze.

 

[leonard]

questa è facile: mettendo una mano a terra.



eh caro leonard, a te piace irridere la legge e seminare zizzania. In molti casi hai ragione a contestare norme che hanno poco senso o non ce l'hanno del tutto ma la via corretta non è compiere atti contro la legge ma lavorare per cambiarla o, meglio, far capire alle persone che l'attività del legislatore è importante.
Se ci mettessimo tutti a rispettare solo le leggi che ci piacciono saremmo in un sistema anarchico, senza leggi.

PS
Per chi pensa che ci troviamo già in una anarchia: non chiedete suggerimenti normativi su questo forum.
Fate quel che vi pare e accettatene le conseguenze.

.........lo sai che ti stimo, sei preparato e scrupoloso ma la cosa che volevo sottolineare e che molte volte la realtà "cozza"
con la normativa e quando è assurda sorridere non guasta ............ P.s: non scaldare le soffitte nei primi 5 anni per poi permetterlo non ti sembra paradossale perfino per una legge ambientale????. non basterebbe imporre più pannelli solari???...................

ciao mio architetto preferito....................

 

[akaihp]

.........lo sai che ti stimo, sei preparato e scrupoloso ma la cosa che volevo sottolineare e che molte volte la realtà "cozza"
con la normativa e quando è assurda sorridere non guasta ............ P.s: non scaldare le soffitte nei primi 5 anni per poi permetterlo non ti sembra paradossale perfino per una legge ambientale????. non basterebbe imporre più pannelli solari???...................

ciao mio architetto preferito....................

ma in questo senso non cozza. per "accendere" il riscaldamento bisogna in lombardia fare una pratica di recupero abitativo del sottotetto, pagare gli oneri dovuti, verificare che si possa fare e quindi farlo.

Il senso è sempre quello della pianificazione urbanistica dagli anni '70 in poi che valutava il carico urbanistico legato al fabbisogno di servizi.

Il discorso è: se io in una città ho 100.000 abitanti ho bisogno di servizi per 100.000 abitanti. Se ne ho di più devo fare più servizi.
Come faccio a calcolare quanti abitanti potenziali ha una città? Dalle metrature assentite delle abitazioni.
Se ho servizi per un tot, non posso costruire di più se non aumentando i servizi.
Se in una casa fatta per 2 persone ci vivono in 3 sfruttando anche il sottotetto, si ha un deficit di servizi.

Se estendi questo discorso a scala cittadina e poi anche a scala provinciale e regionale allora puoi vagamente capire la complessità del problema.

Certo, i governi con recupero di sottotetti e condoni non hanno migliorato la dotazione di servizi, anzi! l'hanno impoverita e quindi ci troviamo in città invivibili senza verde, senza servizi pubblici e con un traffico pazzesco.
Il tutto è derivato anche da mancata programmazione urbanistica e quelle che possono sembrare leggi assurde a livello micro, a livello macro assumono un senso completamente diverso.

Poi si possono fare tutti i discorsi che si vogliono sul mondo ideale e su quanto ci discostiamo da esso. E sono discorsi sensati ma anche un po' da bar.

Alla fine del discorso se tu mi chiedessi se sia lecito posteggiare sul marciapiede, io ti direi di no. Se lo facessi lo stesso sarebbe a tuo rischio e pericolo. A Milano probabilmente non prenderesti nemmeno la multa.
Purtroppo.

 

[leonard]

ma in questo senso non cozza. per "accendere" il riscaldamento bisogna in lombardia fare una pratica di recupero abitativo del sottotetto, pagare gli oneri dovuti, verificare che si possa fare e quindi farlo.

Il senso è sempre quello della pianificazione urbanistica dagli anni '70 in poi che valutava il carico urbanistico legato al fabbisogno di servizi.


Il discorso è: se io in una città ho 100.000 abitanti ho bisogno di servizi per 100.000 abitanti. Se ne ho di più devo fare più servizi.
Come faccio a calcolare quanti abitanti potenziali ha una città? Dalle metrature assentite delle abitazioni.
Se ho servizi per un tot, non posso costruire di più se non aumentando i servizi.
Se in una casa fatta per 2 persone ci vivono in 3 sfruttando anche il sottotetto, si ha un deficit di servizi.

Se estendi questo discorso a scala cittadina e poi anche a scala provinciale e regionale allora puoi vagamente capire la complessità del problema.

Certo, i governi con recupero di sottotetti e condoni non hanno migliorato la dotazione di servizi, anzi! l'hanno impoverita e quindi ci troviamo in città invivibili senza verde, senza servizi pubblici e con un traffico pazzesco.
Il tutto è derivato anche da mancata programmazione urbanistica e quelle che possono sembrare leggi assurde a livello micro, a livello macro assumono un senso completamente diverso.

Poi si possono fare tutti i discorsi che si vogliono sul mondo ideale e su quanto ci discostiamo da esso. E sono discorsi sensati ma anche un po' da bar.

Alla fine del discorso se tu mi chiedessi se sia lecito posteggiare sul marciapiede, io ti direi di no. Se lo facessi lo stesso sarebbe a tuo rischio e pericolo. A Milano probabilmente non prenderesti nemmeno la multa.
Purtroppo.

......è giusto (per me) prendere la multa quando sono stato messo in grado di trovar parcheggio, cosi per la casa e per tutto il resto, è in questo che io e te la vediamo diversamente cioè nel modo di "subire" e "vivere" la normativa ..................un buon cittadino lo è sopratutto quando non rispetta le norme "stupide" che non gli permettono di vivere dignitosamente ..............forse per questo nel bar del mio paese crediamo "necessaria" l'anarchia............................

............altra cosa invece il tuo lavoro dove giustamente "avverti" come dovrebbero essere fatte le cose...................

............P.s. bello l'esempio della programmazione (molto interessante) la quale "freddamente" e per incapacità delle amministrazoni esclude "gli ultimi arrivati" i quali grazie all'anarchia si difende come può.....................