Appartamento condonato di 2.20 mt ma senza abitabilità?

[Ponz]

Se non hai riscontrato problemi per l'ottenimento di un eventuale finanziamento e vuoi comunque concludere l'acquisto, sarebbe opportuno tener conto commercialmente di queste limitazioni...

Esatto-> Si fa una valutazione economica del "difetto" e la si traduce in offerta. O si cerca altro.
LA colpa è di chi legifera, che non fa applicativi tenendo conto della realtà.

 

[ab.qualcosa]

E anche dei giudici che sentenziano...

 

[Bastimento]

Mi inserisco anch'io: le colpe in casi come questi sono molto più distribuite di quanto sia emerso.

Se è stato condonato

Cosa è stato condonato? Il volume abusivo del lavatoio? O è stata condonata la trasformazione di questo volume accessorio in locale abitativo?

con una mano danno e con l'altra tolgono.

In questo caso hanno incassato delle sanzioni e degli oneri: ma a quanto pare non hanno tolto nulla: lavatoio doveva essere e così doveva rimanere.

E che te ne fai di un fabbricato che non puoi utilizzare per la destinazione condonata?

Veramente non è scritto che condono è stato rilasciato: vedi punto primo.

In ogni caso non è che non capisca la situazione, ma per come è stata descritta, rimangono molti margini di dubbio.


Che poi non mi sorprendano più certe apparenti stranezze, è perchè io ho un caso anche più eclatante:

Il costruttore mi vende l'appartamento all'ultimo piano, con l'obbligo di acquisto del sottotetto, accessibile, ma non abitabile per carenza di volumetria.
Anchi'io ho finito per trasformare questo locale, chiedendo il condono .... siamo o no tutti italiani?

Il Comune ha fame di soldi: concede il condono e incassa, nonostante non ci siano i parametri relativi al rapporto aeroilluminante.
Nonostante ciò a catasto è stato censito come u.i. indipendente e non accessoria, in cat. A2. (notoriamente abitativa)
Tra l'altro all'epoca eravamo in attesa (da 15-20 anni) del rilascio dell'abitabilità del fabbricato, per beghe tra costruttore, Enel e Comune.
Nonostante avessimo incaricato un professionista per risolvere la cosa ed acquisire sto benedetto pezzo di carta, e nonostante nel frattempo fossero continuate le compravendite di qualche appartamento, qualche tempo dopo riceviamo l'abitabilità per il fabbricato, rilasciata d'ufficio per scadenza dei termini legali di contestazione da parte del Comune; senza che nulla sia stato cambiato e fatto......

L'agibilità rilasciata coprirà a questo punto anche le mansarde condonate?

Non lo so: e fin che non mi porrò il problema di vendere la mansarda, ibi manebus optime.

Tutta colpa della burocrazia, o tutti noi (privati, costruttori, professionisti, uffici tecnici) ci barcameniamo nelle pieghe della stessa? Direi per sincerità che vale la seconda ipotesi.

 

[specialist]

Dici che potrei tentare di abbassare il prezzo in sede di compromesso, anche se la proposta d'acquisto è già stata accettata dalla parte venditrice?

E perchè mai dovrebbero accettare? Avresti dovuto farlo con la proposta d'acquisto, ormai è tardi.

Per adesso dovrei viverci io (per poi forse affittarla), ma dici che avrò difficoltà a rivenderlo in futuro?

Ma va!?

 

[giordanomauro46]

Cosa è stato condonato? Il volume abusivo del lavatoio? O è stata condonata la trasformazione di questo volume accessorio in locale abitativo?

La trasformazione del lavatoio in appartamento accatastato A3

Scusate ma forse non sono stato chiaro... la parte venditrice sta provando a chiedere l'agibilità per l'attico (ex lavatoio), ma a me sta venendo il dubbio che (considerata l'altezza di 2.20 mt), tale certificato non venga rilasciato e la banca possa non concedermi il mutuo...

E perchè mai dovrebbero accettare? Avresti dovuto farlo con la proposta d'acquisto, ormai è tardi.

Anche se nella proposta c'è scritto che la parte venditrice consegnerà l'immobile con l'abitabilità?

 

[specialist]

Anche se nella proposta c'è scritto che la parte venditrice consegnerà l'immobile con l'abitabilità?

Certo che se racconti le cose a puntate come in una telenovela.....
Allora forse farai ancora in tempo a chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento, che probabilmente sarebbe la soluzione più sensata.

 

[giordanomauro46]

Certo che se racconti le cose a puntate come in una telenovela.....
Allora forse farai ancora in tempo a chiedere la risoluzione del contratto per inadempimento, che probabilmente sarebbe la soluzione più sensata.

Ma poi è vero che sugli immobili oggetto di condono posso fare solo manutenzione ordinaria pena il decadimento dei requisiti di agibilità? Cioè non posso acquisire il locale tecnico situato accanto per ingrandirmi un pò?? e nemmeno un pezzo di terrazza condominiale??