Appartamento in Edilizia Convenzionata

[frenkiu]

Dovrei fare il preliminare consegnando all’Agenti Immobiliari assegno di € 8000,00 intestato al costruttore e assegno di € 2400,00 all’Agenti Immobiliari quale sua provvigione, più € 242,96 in contanti per bolli e spese varie. Nel preliminare vorrei inserire la clausola ( salvo accettazione mutuo).L’impiegato della banca interpellata mi ha detto che per il mutuo non ci dovrebbero essere problemi…..
1)Se per caso la banca non concedesse il mutuo il contratto sarebbe nullo?
2)Con questa clausola sarei tutelato nei confronti del costruttore nel senso di riavere indietro l ‘assegno?
3)L’Agenti Immobiliari avrebbe diritto comunque alla provvigione?
Grazie

 

[Bagudi]

Perchè fai il compromesso prima dell'accettazione del mutuo ?

Non so se il costruttore accetterà la clausola, perchè se il mutuo non dovesse andare a buon fine è come se aveste giocato.

La clausola del mutuo dovevi metterla in fase iniziale, adesso è un pò tardi...

Silvana

 

[frenkiu]

Grazie Silvana
Forse non mi sono spiegato bene chiedo scusa.
Sono in parole con l’Agenti Immobiliari per l’acquisto di un appartamento in E.C. e non ho ancora firmato nulla. L’Agenti Immobiliari sotto sotto spinge per il preliminare , quello che vorrei sapere è come muovermi :
1) chiedo il mutuo e verifico che mi sia concesso e poi faccio il preliminare?
2)faccio il preliminare con la clausola sopra descritta poi chiedo il mutuo?
In pratica quali sono i passi da seguire in ordine cronologico?
Sono un pensionato, sono a digiuno di mutui (mai fatti) e di acquisto case sarebbe la prima e non vorrei mettere in discussione 40 anni di lavoro per essermi sbagliato a muovermi con qualche passo falso.
Grazie a chi mi risponderà.

 

[camillo]

ritengo che dovresti prima avere la pre-delibera del mutuo, dopo procedere con la proposta o compromesso, come ha già detto Silvana, il costruttore difficilmente accetta una condizione risolutiva come quella di una delibera di mutuo.
Hai detto che dovresti fare un assegno di 8.000,00 euro intestato al costruttore e darlo all'Agenti Immobiliari per il compromesso, oltre le provvigioni, sei certo che non sia una proposta di acquisto ?
Hai anche detto che l'immobile è in costruzione, per quando è prevista la consegna ?
Il costruttore ha un suo mutuo ?
L' assegno all'Agenti Immobiliari lo dovrai fare solo dopo la sottoscrizione del compromesso.

 

[frenkiu]

sei certo che non sia una proposta di acquisto ?

no l'Agenti Immobiliari mi ha parlato di preliminare.

Hai anche detto che l'immobile è in costruzione, per quando è prevista la consegna ?

dovrebbe... essere verso la fine di settembre.

Il costruttore ha un suo mutuo ?

si

Grazie

 

[camillo]

Avendo l'impresa un proprio mutuo, potresti anche pensare di accollarti la quota capitale a te necessaria, spesso è conveniente.
nel compromesso precisa che il saldo lo pagherai con l'accollo del mutuo già gravante ( per l'importo a te necessario) o per mezzo di altro istituto finanziario.
Il pagamento delle provvigioni è giustamente dovuto con la sottoscrizione del compromesso.
Per giusta informazione, l'impresa ti dovrà consegnare alla sottoscrizione del compromesso, una fidejussione assicurativa o bancaria per l'importo o importi che versi e/o verserai.
Comunque, se la casa ti piace, dai fiducia all'Agenti Immobiliari., lui sarà il tuo riferimento anche dopo l'acquisto
PS: naturalmente ritengo scontato che questi sia un Agenti Immobiliari

 

[frenkiu]

Grazie Camilo per le risposte

PS: naturalmente ritengo scontato che questi sia un Agenti Immobiliari

l'Agenti Immobiliari è iscritto alla FIAIP .

Per quanto riguarda la fidejussione a detta dell'Agenti Immobiliari il costruttore non la rilascia. Ho fatto presente all'Agenti Immobiliari che è obbligatoria di legge ma a quanto pare nisba.
Per quanto riguarda il mutuo abbiamo visionato altre opurtunità più convenienti a noi.
Come ho detto in un altro post abbiamo visto l'appartamento e ci è piaciuto, ma l'Agenti Immobiliari ci ha sempre parlato di preliminare.
Scusa un'altra domanda vi è differenza fra compromesso e preliminare ?
Grazie

 

[Bagudi]

Per quanto riguarda la fidejussione a detta dell'Agenti Immobiliari il costruttore non la rilascia. Ho fatto presente all'Agenti Immobiliari che è obbligatoria di legge ma a quanto pare nisba.

Io non comprerei un immobile che non ha la fidejussione obbligatoria: mi farebbe pensare che c'è qualcosa sotto e che i conti dell'impresa siano ...ballerini...

Scusa un'altra domanda vi è differenza fra compromesso e preliminare ?

No, sono la stessa cosa.

Silvana

 

[frenkiu]

ho fatto presente che la fidejussione è obbligatoria per legge ma a sentire l'Agenti Immobiliari sono molto pochi i costruttori che le rilasciano perchè non hanno convenienza.Ogni fidejussione costerebbe al costruttore € 300,00 , questo mi è stato riferito
dall'Agenti Immobiliari.

 

[Bagudi]

Non so di dove tu sia, ma ti posso assicurare che da noi la fanno tutti e quei pochissimi che ci provano, quando gli dici che lo puoi denunciare, te la fanno !

Certo, gli costa 300 €, ma sta vendendo un bene da migliaia di euro: ha il dovere di garantire chi compra da lui !

Silvana