Appartamento in fase di costruzione non accatastato

[Perizio]

In realtà è Yeti

 

[francesca63]

non si spiegherebbe come in milioni di compravendite rogitate e finanziate, ci si accorga solo dopo il rogito della presenza di irregolarità o di difformità più o meno gravi.

Ecco, questo dovrebbe convincere tutti a fare verifiche PRIMA di comprare, non dopo.
E se il perito se ne accorge prima, il mutuo non passa.
Inutile richiamare Yeti o montagne; la faccenda è terra terra.
Con abusi gravi e insanabili, la banca non finanzia, a meno che il perito non chiuda entrambi gli occhi.
Se la pensi diversamente, ok.

 

[PyerSilvio]

Se la pensi diversamente, ok.

Ii periti delle banche non effettuano controllo con finalità sanzionatorie, ma finalizzato a garantire la banca, che dovrà concedere il mutuo.

Gli abusi edilizi, che possono essere agevolmente rimediati tramite opere di ripristino, di smontaggio ma anche di demolizione, non importano un fico secco a nessuno.
Perché ciò che si trasferisce è la consistenza risultante dal titolo di proprietà.
Mentre abusi o reati restano in capo a chi li commette.

Del resto, sarebbe ridicolo se fosse vero quanto sostieni, considerando che abusi, verande o soggiornini vari posizionati in cantina, potrebbero riapparire una settimana dopo il rogito eo dopo l'erogazione del mutuo.

La finalità della perizia è volta ad individuare fattori che possono diminuire il valore dell'immobile, nel caso in cui la banca dovesse entrare nella titolarità del bene, azionando l'ipoteca in caso di insolvenza del mutuatario.
Tuttoqua.

Il perito della banca non è il tecnico dell'ufficio comunale che ha l'obbligo di sanzionare gli abusi edilizi a prescindere.
Al perito interessano solo quegli abusi che potrebbero impedire la successiva circolazione del bene sul mercato.
Incaricato da una banca non dal tribunale penale o dall'ufficio tecnico comunale.

Se vuoi avere sempre l'ultima parola ok.

Basta che dici le cose come stanno per quello che sono e non per salvarti la faccia.

 

[francesca63]

Al perito interessano solo quegli abusi che potrebbero impedire la successiva circolazione del bene sul mercato.

Secondo te non ne esistono; secondo me si.

Se vuoi avere sempre l'ultima parola ok.

Voglio la "giusta" parola, prima o ultima che sia.

La finalità della perizia è volta ad individuare fattori che possono diminuire il valore dell'immobile, nel caso in cui la banca dovesse entrare nella titolarità del bene, azionando l'ipoteca in caso di insolvenza del mutuatario.
Tuttoqua

Su questo concordo, naturalmente.

 

[PyerSilvio]

Secondo te non ne esistono; secondo me si.

Voglio la "giusta" parola, prima o ultima che sia.

Su questo concordo, naturalmente.

Buona la penultima allora.

 

[lux91]

Inoltre ho tempi ristretti perché se voglio acquistare casa devo cogliere al volo la garanzia dello stato che è fino a giugno 2022 e mi sento un po’ col fiato sul collo.

Il disegno di legge di Bilancio 2022 ha prorogato al 31 dicembre 2022 le misure destinate alla prima casa degli under 36 previste dal Decreto Sostegni Bis, entrato in vigore la scorsa estate. Si legge infatti nella bozza di Legge di Bilancio che all'articolo 64 del decreto Sostegni Bis (decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73, convertito dalla legge 23 luglio 2021, n. 106), si sostituisce infatti la data del 31 dicembre 2022 alla data 30 giugno 2022 per quel che concerne il comma 3 e il comma 9.

 

[Agenzia Castello]

Se devono ancora partire con la costruzione la vedo dura consegna entro la scadenza anche se proprogata, almeno qui da noi son tutti già in stra ritardo causa mancanza materiali e parlo di case già in costruzione.
Le nuove che partono dove ci vorrebbero 12 mesi ne tengono 20 per la consegna.
Detto questo normale quelle in costruzione non siano accatastate, anche fossero finite pronte da rogitare, appena c'è l'acquirente accatastano e fanno agibilità, questione di un paio di giorni, la banca può intanto predisporre tutto per il mutuo, e ad agibilità fatta in 15 giorni se vuoi vai al rogito.
Sull'usato come detto meglio se sanano prima, o se si impegnano a sanare almeno, io consiglio sempre accesso atti e verifica con tecnico, per non trovarsi con acquirente e sanatoria da fare che magari ci vogliono mesi e mesi e tempo non c'è.