Appartamento in prossimità dei binari ferroviari

[torlamp]

Buongiorno a tutti, spero sia la sezione giusta per raccogliere qualche parere, sebbene sia consapevole che è una cosa che devo valutare principalmente io.

Sono alla ricerca di un immobile in vendita, ne ho visionato uno molto bello, assolutamente vicino alla mia idea di casa, in una costruzione abbastanza recente (2012), con un'ottima esposizione, cantina e box auto.

Dopo averla vista ne sono uscito innamorato, ma tornando a casa realizzo ingenuamente, che a sostanzialmente 50 metri in linea d'aria dal balcone (è un primo piano) ci sono i binari della ferrovia regionale del Lazio Fiumicino-Orte.
Il balcone (salone-cucina) e le finestre delle camere danno sulla strada immediamente sotto, e a fianco della strada ci sono i binari.

Di notte non c'è circolazione dei regionali, ma dei treni merci immagino di si.

Sono assalito dei dubbi se provare a fare una proposta o lasciar perdere. Ho paura di non abituarmi ai rumore specialmente di notte e che un domani sarà difficile rivendrla se ne avrò bisogno.

Mi piacerebbe qualche parere a riguardo.

 

[Zagonara Emanuele]

Dipende da molte cose, tra cui il prezzo dell'immobile, la tua disponibilità finanziaria, la validità dell'immobile, ecc....
In ogni caso un immobile adiacente ad una ferrovia non è molto appetibile, per questioni di rumore e sicurezza, oltre che di visuale.

Un immobile del genere viene generalmente scartato proprio per la vicinanza della ferrovia, perciò una volta acquistato potrebbe non essere facile rivenderlo.

Ma come ho scritto sopra, dipende dal prezzo e da altri fattori.

 

[Bagudi]

Per esperienza personale, uno dei rumori a cui ci si abitua più facilmente è proprio quello del treno, ma effettivamente l'eventuale rivendibilità può essere un pò più complessa.

20 anni fa mi trovai a dover vendere quasi un intero comparto, con diversi lotti e diverse proprietà, situato tra l'autostrada e la ferrovia, protetta da una piccola collinetta, una barriera fonoassorbente in terra.

Gli appartamenti erano molto belli (ancora adesso sono ricercati), ma all'inizio fu difficile.
Poi cominciai a suggerire agli acquirenti dubbiosi di posizionarsi sull'area di notte per capire quale potesse essere il disturbo.

Tornarono tutti a comprare.

 

[IL TRUCE]

Eh ti ha gia detto tutto @Zagonara Emanuele .
Del resto ho un amico ligure che ha una villa splendida dove il treno si sente.
Ma il tutto bilanciato dalla comodita della posizione e dall unicita del "pezzo"
Nel caso di un appartamento...si tratta di una Porsche aspirata verde pisello.
Deve essere BELLA e costare POCO.
Del resto non ho mai visto un palazzo bello abitato dal terzo piano in su ..
Eppure nessun mi ha mai detto " Truce, mi dai un primo piano bello buio e rumoroso possibilmente dirimpettaio di uno studio medico dentistico ?"
Tutti vogliono un attico.
""Ah quello di Trucida ..cosi lo vogliamo !
Ehm....ahh...uhmm...si in effetti...pensavo meno..cioe'...poi il balcone non serve tanto..cioe'..le finestre triplo vetro...poi la posizione..."
E cosi fu che i primi tre piani si popolarono.
Cosa persin divertente : permette di guardare i meno abbienti condomini degli interni
1 / 2 / 3 / 4. in modo beffardo.

 

[francesca63]

si tratta di una Porsche aspirata verde pisello.

Come paragone, molto efficace !

 

[IL TRUCE]

Poi cominciai a suggerire agli acquirenti dubbiosi di posizionarsi sull'area di notte per capire quale potesse essere il disturbo.

senza contare che se avessero voluto un figlio ferroviere..la cosa sarebbe stata valutata positivamente in sede di assunzione.
"Notte romantica sul binario": la signorina sara' lieta di fornirle in coupon omaggio.
Bottiglia di barbera offerta.
@Bagudi mi mancherai !

 

[francesca63]

Dopo averla vista ne sono uscito innamorato, ma tornando a casa realizzo ingenuamente, che a sostanzialmente 50 metri in linea d'aria dal balcone (è un primo piano)

Non credo ci si possa innamorare di un primo piano, al massimo del prezzo del primo piano, paragonato a quello di un piano alto.
Cerca di disamorarti, e pensaci più razionalmente, valutando pro e contro, come ti è gia stato spiegato da tutti, e come dovrebbe in effetti funzionare.

 

[Bagudi]

Non credo ci si possa innamorare di un primo piano, al massimo del prezzo del primo piano, paragonato a quello di un piano alto.

Beh, ci si può innamorare dell'appartamento, che è situato al primo piano.
Se poi il prezzo è buono...

Nell'intervento che sto vendendo, ormai i piani alti sono finiti da un pezzo, ma gli interessati che arrivano vorrebbero tutti, almeno al 90%, un piano alto.

Poi vedono gli appartamenti, che sono belli, e comprano anche il primo piano...

 

[IL TRUCE]

Beh, ci si può innamorare dell'appartamento, che è situato al primo piano.
Se poi il prezzo è buono...

Nell'intervento che sto vendendo, ormai i piani alti sono finiti da un pezzo, ma gli interessati che arrivano vorrebbero tutti, almeno al 90%, un piano alto.

Poi vedono gli appartamenti, che sono belli, e comprano anche il primo piano...

Il tuo Truce spasimante e' molto kattiven.
In quei casi di interi palazzi da "far fuori" ho sempre dichiarato il "gia venduto, sorry"
dal terzo piano in su.
Poi se """l elevato""" acquirente avesse cambiato idea DOPO...bhe..kattiven und inkolpevolen.

 

[torlamp]

Vi ringrazio.

Avevo pensato anch'io a appostamenti notturni (a parte che c'è il coprifuoco ), ma credo che seguirò il consiglio di disamorarmi. E' un bellissimo appartamento, ma devo anche dire non economico come prezzo considerando vicinanza a treni e quant'altro.

Credo che seguirò il mio istinto che mi fa cercare altro, nonostante qui in zona, anche per abitudine (io sono adottivo) mi dicono che vivere affianco ai binari è normalissimo.

I proprietari lo hanno in vendita tramite agenzia da quasi un anno, a questo punto penso anche per questo motivo