Appartamento in vendita ma sono 2 a catasto

[framaiox]

Buongirono
sto valutando un appartamento in vendita a Milano, ma l'agente un po' all'ultimo al momento di salutarci mi dice che a catasto sono ancora due unità e che spetta al compratore fare la fusione.
La mia domanda di base è se devo scappare a gambe levate o se sono pratiche abbastanza comuni, che costi/beghe potrebbero esserci?
Nel caso a questo punto non mi converrebbe invece tenere i due appartamenti separati (su carta) per intestarli separatamente a me e al mio compagno? L'appartamento va completamente ristrutturato quindi non so e questa soluzione di tenerne due su carta sia poi concretamente fattibile.

 

[cristian casabella]

Buongirono
sto valutando un appartamento in vendita a Milano, ma l'agente un po' all'ultimo al momento di salutarci mi dice che a catasto sono ancora due unità e che spetta al compratore fare la fusione.
La mia domanda di base è se devo scappare a gambe levate o se sono pratiche abbastanza comuni, che costi/beghe potrebbero esserci?
Nel caso a questo punto non mi converrebbe invece tenere i due appartamenti separati (su carta) per intestarli separatamente a me e al mio compagno? L'appartamento va completamente ristrutturato quindi non so e questa soluzione di tenerne due su carta sia poi concretamente fattibile.

Al di là del catasto, che non è probante, fatti consegnare le piante del progetto edilizio e controlla se non 2 unità separate o magari se risultano già unite

Il fatto di tenere i 2 appartamenti separati o unirli, solo tu puoi capire se per te è meglio la prima o la seconda soluzione.

Chiaramente se li tieni separate (e le licenze edilizie questo hanno concesso) non è che puoi unirli alla carlona ma devi fare un pratica in Comune

Di norma non ci sono mai problemi ad unire 2 unità vicine ma chiedi anticipatamente ad un tecnico di tua fiducia i costi relative per pratiche, oneri, ecc ecc e ovviamente la fattibilità (a questo punto si immagina anche parecchie modifiche interne)

 

[brina82]

Buongirono
sto valutando un appartamento in vendita a Milano, ma l'agente un po' all'ultimo al momento di salutarci mi dice che a catasto sono ancora due unità e che spetta al compratore fare la fusione.
La mia domanda di base è se devo scappare a gambe levate o se sono pratiche abbastanza comuni, che costi/beghe potrebbero esserci?
Nel caso a questo punto non mi converrebbe invece tenere i due appartamenti separati (su carta) per intestarli separatamente a me e al mio compagno? L'appartamento va completamente ristrutturato quindi non so e questa soluzione di tenerne due su carta sia poi concretamente fattibile.

Se dovete comprare casa assieme non ha senso intestarle separatamente.

 

[Jan80]

Il beneficio fiscale "prima casa" lo si può applicare solo a un' abitazione, a meno che vogliate restare due nuclei familiari separati

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongirono
sto valutando un appartamento in vendita a Milano, ma l'agente un po' all'ultimo al momento di salutarci mi dice che a catasto sono ancora due unità e che spetta al compratore fare la fusione.
La mia domanda di base è se devo scappare a gambe levate o se sono pratiche abbastanza comuni, che costi/beghe potrebbero esserci?
Nel caso a questo punto non mi converrebbe invece tenere i due appartamenti separati (su carta) per intestarli separatamente a me e al mio compagno? L'appartamento va completamente ristrutturato quindi non so e questa soluzione di tenerne due su carta sia poi concretamente fattibile.

Non puoi comprare un immobile difforme (comunque meglio non farlo), se sono uniti nella realtà e separati sulle carte (conta quello che c'è in Comune) la difformità c'è e sicuramente ne porta dietro altre. Ha ragione l'agente immobiliare, dovrà fare la fusione e probabilmente una sanatoria in Comune e tu comprerai un immobile unico conforme.

 

[Jan80]

ma l'agente un po' all'ultimo al momento di salutarci mi dice che a catasto sono ancora due unità e che spetta al compratore fare la fusione.

Veramente l' agente ha scaricato sul postante tutte le pratiche di regolarizzazione

 

[elisabettam]

Il beneficio fiscale "prima casa" lo si può applicare solo a un' abitazione, a meno che vogliate restare due nuclei familiari separati

o a meno che non decifìdano di unirli

 

[framaiox]

Veramente l' agente ha scaricato sul postante tutte le pratiche di regolarizzazione

Esatto, non so se questo sia normale prassi... A parole e di fatto mi vendono un appartamento ma su carta sono due e immagino dovranno comunque dividerli in qualche modo per l'approvazione del mutuo.

 

[framaiox]

Non puoi comprare un immobile difforme (comunque meglio non farlo), se sono uniti nella realtà e separati sulle carte (conta quello che c'è in Comune) la difformità c'è e sicuramente ne porta dietro altre. Ha ragione l'agente immobiliare, dovrà fare la fusione e probabilmente una sanatoria in Comune e tu comprerai un immobile unico conforme.

L'agente è stato chiaro dice che sono io che devo fare la fusione se voglio tenere 1 appartamento.

 

[Jan80]

Se ti interessa veramente l' appartamento incarica un tecnico per verificare la conformità edilizia. Se si tratta di lavori abusivi l' acquisto te lo sconsiglio.