Appartamento Locato nuovamente dopo soli tre mesi

[ghiga64]

Ciao a tutti,

Tre mesi ho locato un'appartamento, sia il conduttore che il locatario hanno pagato le provvigioni all'agenzia.
A fine mese l'appartamento sarà ancora libero, il conduttore ha dato disdetta e si é accordato con la proprietaria. Nel giro di due settimane abbiamo trovato un nuovo conduttore, fatta proposta, accettata. Ora, il nuovo conduttore ci pagherà le provvigioni, la proprietaria? Vi é mai capitato? In questi caso non credo che la proprietaria di debba pagare provvigioni, no?

Grazie per le vostre risposte.

 

[topcasa]

Ciao a tutti,

Tre mesi ho locato un'appartamento, sia il conduttore che il locatario hanno pagato le provvigioni all'agenzia.
A fine mese l'appartamento sarà ancora libero, il conduttore ha dato disdetta e si é accordato con la proprietaria. Nel giro di due settimane abbiamo trovato un nuovo conduttore, fatta proposta, accettata. Ora, il nuovo conduttore ci pagherà le provvigioni, la proprietaria? Vi é mai capitato? In questi caso non credo che la proprietaria di debba pagare provvigioni, no?

Grazie per le vostre risposte.

Nuovo incarico, nuova provvigione, salvo patto contrario.

 

[ghiga64]

Il mandato in esclusiva non era ancora scaduto quando ho trovato il secondo conduttore .....

 

[topcasa]

Il mandato in esclusiva non era ancora scaduto quando ho trovato il secondo conduttore .....

Il mandato si era concluso alla presntazione del primo cliente, con il secondo scatta la seconda, sempre a mio avviso.

Il mandato in esclusiva non era ancora scaduto quando ho trovato il secondo conduttore .....

a meno che tu abbia chiesto la provvigione del 10% sull'annualità

 

[ghiga64]

...esatto, primo conduttore, 10% sull'annualitá che ho percepito da conduttore e locatario!
Quindi, penso, secondo conduttore (entro l'anno pagato), provvigioni solo dal nuovo conduttore e non dal locatario, é corretto?

 

[topcasa]

Certo, così ti tieni buono il proprietario, per il prossimo.........

 

[marcellogall]

Provvigioni solo dal nuovo inquilino.
Se poi il locatore insiste per pagarti una seconda volta............

...esatto, primo conduttore, 10% sull'annualitá che ho percepito da conduttore e locatario!
Quindi, penso, secondo conduttore (entro l'anno pagato), provvigioni solo dal nuovo conduttore e non dal locatario, é corretto?

Ghiga! Ghiga! dov'è l'errore?

 

[adimecasa]

onestamente non dovrebbe pagarti una seconda volta se ti ha pagato la provvigione della locazione per un anno, è gia bello che non ti chieda un rimborso di quanto pagato e non goduto ciao P.S. (riscuoti solo dal secondo)

 

[mf.gestimm]

Ciao!
Ma sapevi che l'inquilino sarebbe rimasto solo tre mesi o è stato casuale? Se doveva rimanere per tutta la durata del contratto (non so, 4+4, oppure un anno etc) ma ha dato disdetta fuori dai termini, il proprietario ha accettato e il contratto è stato risolto non è certo colpa tua. La prima provvigione si riferiva alla mediazione col primo inquilino, stipula e registrazione di quel contratto.
Ora stai mediando per un nuovo inquilino e un nuovo contratto e, a mio avviso avresti diritto alla provvigione.

...esatto, primo conduttore, 10% sull'annualitá che ho percepito da conduttore e locatario!
Quindi, penso, secondo conduttore (entro l'anno pagato), provvigioni solo dal nuovo conduttore e non dal locatario, é corretto?

Non credo che c'entri che stai mediando nuovamente "entro l'anno pagato" in quanto quella è una base di calcolo convenzionale, potevi concordare una qualunque altra cifra oppure una mensilità.
Detto questo io personalmente non farei pagare nuovamente il locatore o ridurrei la richiesta al minimo (con eventuale dicitura in fattura "registrazione contratto di locazione") per mettermi al riparo da eventuali interpretazioni dell'ADE (che presuppone la provvigione da entrambe le parti).
Spero di essermi spiegata!!
Buon lavoro

 

[enrikon]

Ghiga! Ghiga! dov'è l'errore?

"locatore" e non "locatario"

Non credo che c'entri che stai mediando nuovamente "entro l'anno pagato" in quanto quella è una base di calcolo convenzionale, potevi concordare una qualunque altra cifra oppure una mensilità. Detto questo io personalmente non farei pagare nuovamente il locatore o ridurrei la richiesta al minimo (con eventuale dicitura in fattura "registrazione contratto di locazione") per mettermi al riparo da eventuali interpretazioni dell'ADE (che presuppone la provvigione da entrambe le parti).

Perfetto
Mettiamoci anche nei panni del proprietario.