Appartamento occupato al giorno del rogito

[LuFrancio]

Buonasera a tutti, sto acquistando un appartamento e abbiamo fissato il rogito tra una settimana.
Sul compromesso abbiamo scritto che al giorno del rogito l'appartamento deve essere libero da cose e persone.
Cosa succede se al rogito l'appartamento ancora è pieno delle cianfrusaglie (quindi non ci sono persone ma solo oggetti) del proprietario?

Ha ancora tempo per liberarlo?
Lo smaltimento è a carico mio?
Come posso tutelarmi?
Il venditore risulta inadempiente e quindi potrei tecnicamente rinunciare all'acquisto e pretendere il doppio della caparra?

scusate l'ignoranza, ma se così non fosse non sarei qui a chiedere.

Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere

 

[francesca63]

Devi chiarire prima del rogito, per evitare di dovertene far carico tu.
Anche se non sarebbe una “ tragedia”, ma una gran seccatura.
Potresti tutelarti lasciando parte del saldo (uno o duemila euro, immagino bastino), da dare a sgombero avvenuto, o da tenere tu se non sgombera entro tot giorni.q

Tecnicamente potresti renderlo inadempiente solo se il giorno del rogito l’appartamento non sarà vuoto, dopo aver mandato formale diffida ad adempiere entro 15 giorni, se non adempirà : ma non rischierà di doverti rendere il doppio della caparra per pigrizia, e si darà una mossa.
Questo in linea di massima, ogni vendita è storia a se, è solo tu conosci i vostri rapporti e i dettagli dell’affare.
Se hai dubbi che non svuoti per il rogito, vai a controllare comunque prima di firmare.

 

[cristian casabella]

Sul compromesso abbiamo scritto che al giorno del rogito l'appartamento deve essere libero da cose e persone.
Cosa succede se al rogito l'appartamento ancora è pieno delle cianfrusaglie

Presumo che ci siano anche i mobili, altrimenti le ciansfrusaglie sarebbero tutte sparse per terra...ma lo trovo difficile da pensare

Quindi, potrebbe essere difficile obbligarlo a lasciare li i mobili e portare via il resto, se non ben specificato

 

[Rosa1968]

Sul compromesso abbiamo scritto che al giorno del rogito l'appartamento deve essere libero da cose e persone.
Cosa succede se al rogito l'appartamento ancora è pieno delle cianfrusaglie (quindi non ci sono persone ma solo oggetti) del proprietario?

chiedi un sopralluogo il giorno prima del rogito di quanto è stato promesso in vendita, quindi eventuale cantina e box. Se tutto in ordine ok, diversamente chiedi, come suggerito da francesca, di trattenere una somma dal saldo, che scriverete anche nel rogito dandole un tempo esempio 3 giorni, se non lo fa usi quei soldi per chiamare qualcuno che libererà l'immobile.

 

[LuFrancio]

Infatti questa era la mia idea. Ma secondo voi a chi devo chiedere di trattenere una somma? Basta che mi metto d'accordo col notaio o serve anche il consenso del venditore?
Inutile dire che difficilmente il venditore sarà d'accordo con tale soluzione.
Forse sono domande banali ma vorrei capire quali sono le possibili strade percorribili.
Grazie

 

[D3rivato]

se devi saldare con un mutuo ,la banca non cambia la somma dell'assegno e comunque sarebbe intestato al venditore che lo pretenderebbe prima di firmare l'atto. puoi solo andare a vedere l'immobile il giorno prima o il giorno del rogito prima di firmare , è un tuo diritto . se tutto in regola procedi , senno' fai saltare l'atto mettendo in preventivo che la cosa danneggerebbe comunque anche te(tasso del mutuo da ricalcolare, rischio di dover rifare le pratiche se passano piu' di 6 mesi , etc)

 

[francesca63]

Io non aspetterei il giorno prima del rogito, perché difficilmente farebbero in tempo a sgomberare : se hai il dubbio,telefona subito e chiedi di fare un sopralluogo, in modo da definire prima del rogito, e prima di farne un affare di stato.

 

[Rosa1968]

se devi saldare con un mutuo ,la banca non cambia la somma dell'assegno e comunque sarebbe intestato al venditore che lo pretenderebbe prima di firmare l'atto. puoi solo andare a vedere l'immobile il giorno prima o il giorno del rogito prima di firmare , è un tuo diritto . se tutto in regola procedi , senno' fai saltare l'atto mettendo in preventivo che la cosa danneggerebbe comunque anche te(tasso del mutuo da ricalcolare, rischio di dover rifare le pratiche se passano piu' di 6 mesi , etc)

si chiede che stacchino un assegnino dal loro libretto, se non liberano entro il si va a versare l'assegno.

 

[Archimede Spadaccino]

Di solito, scrivo nel preliminare che l'acquirente ha il diritto di visitare l'immobile il giorno prima del rogito notarile e che dovrà trovarlo libero da persone e cose o come da accordi presi tra le parti. Altrimenti come suggeriscono perfettamente Rosa e Francesca assegnino cautelare. Parlane con il venditore il prima possibile in modo che abbia il tempo di sgomberare e pulire la casa.

 

[davideboschi]

difficilmente il venditore sarà d'accordo con tale soluzione

L'alternativa è che il giorno del rogito tu ti rifiuti di rogitare perché l'appartamento non è libero come dichiarato, dopodiché se la vedrà il venditore con il notaio per il tempo che gli fa perdere e con te per il ritardo nella consegna.