Appartamento risulta ufficio solo in comune non al catasto

[sismo]

Buongiorno,
vi scrivo per un informazione, devo vendere casa, l'agente immobiliare è andato a controllare le carte in comune e sorpresa, la mia casa risulta ufficio nei documenti comunali, il costruttore dice che era ufficio ma prima del rogito han provveduto a cambiare l'uso, controllando bene risulta che al catasto è registrata correttamente (difatti ho sempre pagato come abitazione la spazzatura tasse ecc) mentre in comune non risulta esser stato cambiato l'uso!
come posso procedere? è giusto che devo pagare io il cambio d'uso e relative spese o dovrebbe pagarle il costruttore che mi ha venduto casa? e in caso si opponga a chi mi posso rivolgere?
grazie
saluti

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
vi scrivo per un informazione, devo vendere casa, l'agente immobiliare è andato a controllare le carte in comune e sorpresa, la mia casa risulta ufficio nei documenti comunali, il costruttore dice che era ufficio ma prima del rogito han provveduto a cambiare l'uso, controllando bene risulta che al catasto è registrata correttamente (difatti ho sempre pagato come abitazione la spazzatura tasse ecc) mentre in comune non risulta esser stato cambiato l'uso!
come posso procedere? è giusto che devo pagare io il cambio d'uso e relative spese o dovrebbe pagarle il costruttore che mi ha venduto casa? e in caso si opponga a chi mi posso rivolgere?
grazie
saluti

Sicuramente devi pagarle tu, è casa tua. Infatti molto probabilemnte nel rogito troverai scirtto proprio ufficio, se invece nel rogito fosse scritto appartamento allora potresti tentare di rivalenrti sul costruttore (impresa assai ardua)

 

[sismo]

Sì nel rogito risulta tutto ok, perché come mi ha detto l'architetto che ha controllato le pratiche al catasto ( che son i documenti controllati/rilasciati con il rogito) è tutto corretto son le carte in comune errate.

 

[francesca63]

Sì nel rogito risulta tutto ok,

Cioè risulta che ti hanno venduto un’abitazione ?
Il catasto non fa testo, conta quanto risulta dalla licenza edilizia in Comune.
Prima di mettere in vendita devi approfondire, ed eventualmente provvedere a fare la pratica per avere la variazione in Comune ( per poter vendere come abitazione).

 

[marcanto]

le pratiche al catasto ( che son i documenti controllati/rilasciati con il rogito) è tutto corretto son le carte in comune errate.

quindi stai dicendo che secondo te è valido quello indicato al catasto, mentre la pratica edilizia in comune deve essere corretta affinché si allinei alle risultanze catastali ?????
dovresti chiarire questo passaggio ..........

poi, altro aspetto: chi ha controllato la situazione, l'agente immobiliare come dici in #1 oppure l'architetto come indichi in #3 ???

 

[cafelab]

Sì nel rogito risulta tutto ok, perché come mi ha detto l'architetto che ha controllato le pratiche al catasto ( che son i documenti controllati/rilasciati con il rogito) è tutto corretto son le carte in comune errate.

O l'architetto ti sta prendendo per il naso
O non vi siete capiti

intanto richiedi una visura storica e appura se ci sono tracce di questa variazione e quando e come

 

[sismo]

scusate io sarò stato un po confusionario, e sto scrivendo qui per chiarirmi le idee, allora spiego meglio..
l'agenzia immobiliare (che mi vende casa) ha dato mandato a un architetto, che è andato in comune e ha trovato che al catasto la cartina della casa risulta corretta e abitazione, mentre le piantine depositate in comune risulta ancora ufficio e con un muro dove non c'è (come il progetto origiario del costruttore).
Progetto che io sapevo e che mi ha fatto vedere al rogito che aveva corretto (difatti sul rogito figura abitazione e con muri come li ho effettivamente)
per vendere si devo allineare la situazione ma voglio cercare di capire chi ha sbagliato e perchè dovrei pagare io se qualcuno ha omesso qualcosa.
@cafelab
la richiedo in comune?
@marcanto
si o meglio non lo sto dicendo io me lo sta dicendo l'architetto incaricato dall'agente immobiliare che mi sta vendendo casa, mi ha fatto vedere le cartine che gli han dato in comune e ciò che ha trovato al catasto.
@francesca63
si nel rogito figura appartamento e allegato cartine di come ho casa io, che son uguali a quelle depositate in catasto! che son diverse da quelle in comune!

scusatemi se mi son dilungato e veramente grazie a tutti

 

[cafelab]

Il comune viene prima del catasto,
la legittimità della trasformazione da ufficio ad abitazione la ottieni in comune
il catasto è solo una registrazione a fini fiscali

Progetto che io sapevo e che mi ha fatto vedere al rogito che aveva corretto

l'ha corretto come? Con una DIA? Nell'atto potrebbero esserci gli estremi, numero di protocollo e data

perchè dovrei pagare io se qualcuno ha omesso qualcosa

perchè adesso è casa tua e sei responsabile tu,
se qualcuno prima di te non ha fatto il suo dovere, purtroppo l'unico modo per rivalerti è fare causa (e vincerla)

una visura storica la puoi richiedere in uno dei millemilla servizi di visure online, con 10 euro ce l'hai nella tua casella emai nel giro di un'ora

 

[sismo]

@cafelab ora controllo ben bene il rogito.. e so che il comune dovrebbe venire prima ma non so che casino è stato fatto.
Ho letto anche in giro e ho trovato questo
Il rogito per la compravendita di un immobile deve essere dotato della conformità catastale (obbligatorio dal Luglio 2010)
e non quindi della conformità urbanistica che in teoria sta al compratore verificare, quindi ho omesso io di verificare...
Ultima cosa se la sai... ipoteticamente io nella visura storica trovo la variazione, comunque non cambierebbe nulla, nel senso al catasto hanno variato in comune no giusto? non ho qualche forma di appiglio?

 

[cafelab]

intanto guarda cosa dice la visura, per pochi euro...
poi si vedrà se cambia qualcosa o meno

se la trasformazione è comunque realizzabile con poca spesa fare causa non ha senso, credo