Appartamento ultimo piano, tetto spiovente. Consigli

[Marekiaro]

Salve a tutti, tra gli appartamenti che sto valutando ce n'è uno al secondo piano di una palazzina che presenta un tetto a spiovente, internamente è in legno (ma non con travi a vista).
Volevo capire quali possono essere i pro e i contro di una sistemazione simile, cosa va valutato e se richiede manutenzione particolare. Il soffitto non è molto basso in generale (tipo da impedirci di camminare sotto, no). Posto una foto come esempio.

Grazie in anticipo.

 

[specialist]

Controlla che in realtà non sia accatastato come soffitta, solaio, guardaroba, ripostiglio, locale di deposito, etc. (C2). Se è così e vuoi acquistarlo a tutti i costi, chiedi almeno una sensibile riduzione di prezzo.

 

[marcanto]

definirlo tetto spiovente è un po eccessivo .......almeno dalla foto la pendenza sembra proprio lieve.

Comunque ......in questi casi si dovrebbe valutare se tra il tetto vero e proprio ed il soffitto vi sia un solaio in laterocemento, vero e proprio.
Molto spesso, in questi casi si crea il soffitto in legno, come in figura, e nella parte superiore si crea subito le travi in legno con lo strato delle tegole .......questo genera un ambiente poco confortevole con caldo d'estate e freddo d'inverno anche qualora siano stati usati strati di isolamento termico.

Quindi la presenza anche di un solaio propriamente detto, fa si che questi disagi termici siano più lievi.

 

[CheCasa!]

Salve a tutti, tra gli appartamenti che sto valutando ce n'è uno al secondo piano di una palazzina che presenta un tetto a spiovente, internamente è in legno (ma non con travi a vista).
Volevo capire quali possono essere i pro e i contro di una sistemazione simile, cosa va valutato e se richiede manutenzione particolare. Il soffitto non è molto basso in generale (tipo da impedirci di camminare sotto, no). Posto una foto come esempio.

Grazie in anticipo.

Dalla foto si vede del perlinato che dice tutto ed il contrario di tutto. Generalmente il perlinato a tetto si utilizza per migliorare un poco la coibentazione o per nascondere elementi anti-estetici.

Nulla ci segnala sulla struttura portante del tetto che potrebbe essere anche in cemento armato.

Sul lato si nota che il tetto supererebbe di circa 10/15 cm l'infisso di una portafinestra. Raggiungendo, presumibilmente, un' altezza non di molto discosta dai 2,20 mt. Generalmente l'altezza media di un locale che "nasca" abitabile prevederebbe oggi i 2,70 mt con un'altezza al colmo quindi di almento 3,20 mt.

In caso di minor altezza è quindi probabile che l'alloggio sia il risultato di un condono o di una pratica di recupero di una superficie originariamente non residenziale. Bene sarebbe accertarsi, in tutti i casi del livello di coibentazione presente, al fine di non doversi trovare, come a volte capita, in un ambiente ghiacciato l'inverno e caldissimo d'estate.

In bocca al lupo!

 

[Marekiaro]

Sì la pendenza non è tantissima.
Se qualcuno vuole darmi un parere ulteriore posso mandare in privato altre foto della casa che andrò a vedere tra qualche giorno. Faccio una prima visita da solo, poi in caso di volontà d'acquisto ci ritorno con un "esperto", ma vorrei già andare preparato per capire cosa guardare ed eventualmente poter trattare. Grazie comunque per i pareri dati fin'ora!

 

[marcanto]

ci sono stati 2 interventi ......e credo che abbiano sintetizzato al meglio le cose da valutare.
> la caratterizzazione dello spiovente.......è solo legno e tegole oppure ha una consistenza strutturale con presenza del solaio ecc. ...per i motivi indicati.
> tutto l'aspetto della legittimità del titolo edilizio e destinazione d'uso come da progetto approvato.
> in ultimo conformità tra progetto, stato di fatto e planimetria catastale.

 

[cafelab]

Abitare all'ultimo piano, può avere delle controindicazioni, dipende da dove è la casa, se al mare, in montagna, al nord al sud ecc
anche l'altezza minima legale dei locali può variare, non è necessariamente 2,70 m
Dipende dalla legge locale, dov'è la casa?

Quando ci si registra su Immobilio c'è un campo da compilare che dice "Città:"
che poi appare in firma, non sta li per farci i fatti vostri, è simpatico che scrivete da Vega, da Atlantide o da casa vostra ma non è tanto utile se volete avere risposte circostanziate

 

[marcanto]

Abitare all'ultimo piano, può avere delle controindicazioni, dipende da dove è la casa, se al mare, in montagna, al nord al sud ecc

heee, si! per questo motivo indicavo

> la caratterizzazione dello spiovente.......è solo legno e tegole oppure ha una consistenza strutturale con presenza del solaio ecc. ...per i motivi indicati.

Quando ci si registra su Immobilio c'è un campo da compilare che dice "Città:"
che poi appare in firma, non sta li per farci i fatti vostri, è simpatico che scrivete da Vega, da Atlantide o da casa vostra ma non è tanto utile se volete avere risposte circostanziate

vero ....ma non risolve il problema, perchè si potrebbe abitare a Milano ma per motivi di lavoro ci si deve trasferire a Palermo, Quindi mentre nel forum si legge Milano....in realtà l'immobile si trova a Palermo

 

[Marekiaro]

Quando mi iscrissi a immobilio abitavo veramente all'estero, nel frattempo ho cambiato altre 3 cittù, potrei scriverci di tutto nel campo della città da cui provengo
In ogni caso l'immobile è in provincia di Roma, una deciina di km dal mare.