Mimi

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Chiedo alla comunità consigli come procedere velocemente. Finalmenmte dopo oltre 3 mesi sono riuscito a dimostrare a tutti i condomini il modo scorretto dell'amministratore purtroppo con 2 grandissime problematiche da risolvere ed anche velocemente. Cè un buco nel nostro conto condominiale, praticamente non cè il fondo cassa per lavori pari a 3.000€ e non cè sul conto nemmeno il saldo delle gestione pari a 2.396,00€ inoltre ci sono fatture dell'acqua da pagare ma non sappiamo a quanto ammontano ed infine la cosa più grave e aver scoperto che il contatore condominiale dell'acqua unico per tutte le unità abitative è stato intestato ad un condomino e non utilizzando il CF del condominio. Siamo tutti d'accordo a mandarlo via, ma lui sta perdendo tempo ancora dobbiamo approva la gestione chiusa il 30 giugno 2021, possiamo riunirci noi in assemblea senza amministratore e poi comunicargli la revoca? ed il nuovo amministratore che nominiamo potrà prendere in mano la situazione specialmente il contgrollo del conto bancario....insomma datemi qualche consiglio, oppure unica strada e quella di rivolgerci ad un avvocato ma sopratutto una denuncia per appropriazione indebita ci farà recuperare qualcosa?
 

francesca63

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Privato Cittadino
con 2 grandissime problematiche
Non sembrano grandissime problematiche.
Cè un buco nel nostro conto condominiale, praticamente non cè il fondo cassa per lavori pari a 3.000€ e non cè sul conto nemmeno il saldo delle gestione pari a 2.396,00€
Sei sicuro che tutti abbiano saldato la loro quota di spese ?
Non è che per caso l’amministratore ha dovuto usare il fondo cassa perché c’è qualche moroso ?

aver scoperto che il contatore condominiale dell'acqua unico per tutte le unità abitative è stato intestato ad un condomino
ci sono fatture dell'acqua da pagare ma non sappiamo a quanto ammontano
Se il contatore è intestato ad un condomino, in teoria le fatture dovrebbero arrivare a lui: quindi si dovrebbe sapere qualcosa …
possiamo riunirci noi in assemblea senza amministratore e poi comunicargli la revoca?
No. Dovete inviargli raccomandata con le firme di 1\6 dei millesimi, chiedendo di convocare assemblea per approvazione consuntivo e nomina amministratore.
Lui ha 10 giorni per mandarvi convocazione: se non lo fa, potete autoconvocarvi .

Cosa c’entrano i dati personali e l’utilizzo abusivo ?
 

Mimi

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Privato Cittadino
Sei sicuro che tutti abbiano saldato la loro quota di spese ?
Non è che per caso l’amministratore ha dovuto usare il fondo cassa perché c’è qualche moroso ?
Grazie Francesca63, Sicurissimo al 100% ci sono voluti 3 mesi per sbrogliare l'intera matassa e adesso è intero condominio a mandarlo via ma non sappiamo come muoverci, abbiamo ricevuto dalle ditte interessate dichiarazioni che non ci sono fatture in sospeso/da pagare, a luglio 2021 il saldo conto era appunto di 2.396,00€ e amm.re aveva garantito per scritto che avremmo trovato i 3.000€ sul conto, nel frattempo mi sono accorto di fatture acqua non pagate e nell'attesa di risolvere anche questa problematica mi sono reso conto che le fatture non riportavano il C.F. del condominio ma il C.F. di un nostro condomino, ma le fatture hanno indirizzo di recapito presso il suo studio, Amm.re è dal 1980 e il condomino interessato è diventato condomino nel 2005,
Cosa c’entrano i dati personali e l’utilizzo abusivo ?
lui amministra dal 1980, il condomino arriva nel 2005, oggi 2021 scopriamo che il contatore è intestato a questo condomino chi altro può aver utilizzato illecitamente i dati per un nuovo contratto.... vero è che per il momento si procederà ad una denuncia cautelativa presso i CC visto che non si sa come andrà a finire
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
vero è che per il momento si procederà ad una denuncia cautelativa presso i CC visto che non si sa come andrà a finire
Mi pare del tutto superfluo e prematuro, prima di capire come è andata.
adesso è intero condominio a mandarlo via ma non sappiamo come muoverci,
O vi fate supportare dal nuovo amministratore che sceglierete, o vi serve un avvocato.
Pare evidente che da soli non siete in grado di gestire l’avvicendamento di amministratore.
 
Ultima modifica:

Mimi

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie, avevamo 2 possibili amministratori da nominare, e quindi per il momento tuti insieme abbiamo deciso chi dovrà essere il nuovo amm.re, lo abbiamo contattato e ci ha fornito tutte le informazioni alcune sono le stesse ricevute dal forum, invio della raccomandata con ordine del giorno 1) approvazione consuntivo anni precedenti 2019-2020 e 2020-2021, 2) nomina amministratore l'assemblea approverà i consuntivi con riserva, e procede con la revoca e la nomina del nuovo amm.re che prenderà in mano il tutto e fornirà al condominio come stanno i conti dopo di che si deciderà se avviare una azione legale oppure no, l'intervento dell'avvocato per il momento non è consigliabile, solo dopo aver constatato la reale situazione si deciderà. Cosa mi dite ? va bene procedere cosi ?
 

francesca63

Moderatore
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Privato Cittadino
Direi di si.
Continuate a farvi aiutare, anche per l’invio della raccomandata, che necessità di essere ben formulata.
 

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