Aprire agenzia con Patentino a distanza

[gr0670]

Noi in ufficio siamo in due (io e mio marito), il patentino c'e l'ho io, lui è mio socio di s.n.c. Ogni volta che c'è una trattativa o una proposta ci sono io per correttezza verso i clienti e per non rischiare eventuali sanzioni. Non credo che un socio o una persona abilitata non presente in ufficio dia la tranquillità di operare agli altri collaboratori. Forse siamo noi troppo scrupolosi?
Ringrazio anticipatamente se mi dite come la pensate voi ceri colleghi e se anche la vostra struttura funziona più o meno così.

 

[Antonello]

Noi in ufficio siamo in due (io e mio marito), il patentino c'e l'ho io, lui è mio socio di s.n.c. Ogni volta che c'è una trattativa o una proposta ci sono io per correttezza verso i clienti e per non rischiare eventuali sanzioni. Non credo che un socio o una persona abilitata non presente in ufficio dia la tranquillità di operare agli altri collaboratori. Forse siamo noi troppo scrupolosi?
Ringrazio anticipatamente se mi dite come la pensate voi ceri colleghi e se anche la vostra struttura funziona più o meno così.

Sicura che la vostra sia una S.n.c. (Società in nome collettivo)?

 

[gr0670]

certo che si, io sono la legale rappresentante.

 

[pensoperme]

Allora é una società non in regola, secondo me...

 

[Antonello]

certo che si, io sono la legale rappresentante.

Nessuna obiezione per la carica, ma l'abilitazione per i soci di una società in nome collettivo deve essere posseduta da tutti i soci.
Non è per caso una S.a.s. (Società in accomandita semplice)?

 

[gr0670]

Ripeto, S.N.C. e comunque molte realtà che conosco usano questo tipo di società, alcuni anche S.R.L., comunque grazie proverò a girare questo vostro parere al commercialista e al notaio che ci hanno preparato e stipulato l'atto costituttivo. La mia domanda era però un'altra:

Noi in ufficio siamo in due (io e mio marito), il patentino c'e l'ho io, lui è mio socio di s.n.c. Ogni volta che c'è una trattativa o una proposta ci sono io per correttezza verso i clienti e per non rischiare eventuali sanzioni. Non credo che un socio o una persona abilitata non presente in ufficio dia la tranquillità di operare agli altri collaboratori. Forse siamo noi troppo scrupolosi?
Ringrazio anticipatamente se mi dite come la pensate voi ceri colleghi e se anche la vostra struttura funziona più o meno così.

Grazie ancora.​

 

[Antonello]

E' vero che esistono attività di mediazione immobiliare gestite in forma societaria, ma nella S.n.c. tutti i soci devono avere i requisiti, cioè devono essere abilitati.
Al contrario nella S.r.l., l'abilitato deve essere il legale rappresentante.
Ma la vostra Società è iscritta alla Camera di Commercio?
Fai sapere, anche per nostra conoscenza.
Per quanto riguarda l'operatività in agenzia è d'obbligo la presenza dell'abilitato in tutte le fasi della trattativa.
Il socio non abilitato, se socio lavoratore può prestare la propria opera come un normale impiegato.
Se socio non lavoratore non può fare nulla.

 

[gr0670]

Certo che siamo iscritti alla Camera di Commercio, operiamo dal 2000, inoltre ero socia qualche anno fa contemporaneamente anche in un altra Agenzia sempre s.n.c., dove eravamo 2 persone con patentino e due soci no, altro commercialista, altro notaio e altra camera di commercio perchè in altra provincia, ma nessun problema anche quì con s.n.c.
Per quanto riguarda l'operatività in agenzia, il mio socio si occupa di acquisizioni, visite agli immobili, pubblicita, telefonate ecc. per quanto riguarda proposte, contratti, preliminari ecc. me ne occupo io.

 

[Antonello]

Ho ancora dubbi sulla S.n.c., ma diamo ragione a notai, commercialisti e camere di commercio varie.
********
Per acquisizione intendi visitare l'immobile, valutarlo e ottenere incarico per la vendita o per l'affitto?

 

[gr0670]

per acquisizione intendo ricerca di annunci, cartelli o conoscenze, la prima visita di valutazione la facciamo insieme e in genere operiamo con incarichi verbali, perche siamo in un piccolo paese dove ci conosciamo quasi tutti e chiedere al cliente di firmarci un incarico puo sembrare non aver fiducia in quello che ci dicono. so che non è il massimo ma quì funziona così anche perche anche le altre agenzie operano nello stesso modo, gli unici che chiedono incarichi scritti o esclusive sono gli omini verdi che però non sono ben visti da molti clienti.