immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Finalmente si stanno delineando tutti gli aspetti per aprire un ufficio. Mi piacerebbe avere qualche consiglio e suggerimento;)
Siamo 2 agenti e 1 architetto con cui divideremo le spese di affitto luce gastelefono.
per il primo anno abbiamo pensato di non costituire nessuna società e di tenere le partite IVA separate.Penseremo noi a dividere spese e ricavi. Poi se ingrana si vedrà...

Abbiamo pensato di aprire uno studio al pian terreno con finestre su strada in un bel palazzo signorile in zona semicentrale/centrale.
vogliamo questo tipo di studio perchè pensiamo di poter dare un tocco di prestigio alla professione (zona centrale, palazzo di rappresentanza) che non guasta mai e di sfruttare le finestre per dare un po di visibilità; inoltre pensiamo che saremo meno vincolati a una zona o a una tipologia di case/clientela.
Abbiamo riflettuto anche sul negozio e abbiamo convenuto sul fatto che è vero che porta visibilità, ma alla fine le vendite che, nella nostra esperienza, abbiamo visto fare grazie alla vetrina sono state veramente poche, praticamente iniunfluenti e poi abbiamo paura che ci leghi troppo a una zona.

Molto probabilmente assumeremo un ragazzo che ci aiuta a trovare appartamenti, e gli daremo fisso più provvigioni.

facendo conti alla mano abbiamo preventivato un costo mensile di circa7000-10000 al mese può andare o è troppo poco?
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il fatto che stiate insieme in uno spazio comune a svolgere un'attività che appare come collaborativa vi lega inequivocabilmente sotto la forma societaria.
Si chiama società di fatto.
E' considerata valida anche se non formalmente costituita.
Attenzione solo al tipo di società, sarà una società di persone e non una società di capitale per cui il consiglio è quello di valutarne l'impatto.
Per i costi direi che sei stato un po' vago...7/10.000 euro al mese possono essere abbondanti, sufficienti o anche scarsi, tutto dipende anche da altri parametri.
Capisci da solo che se per il tuo bell'ufficio in zona centrale paghi un affitto considerevole e intendi dare una certa immagine, tra arredi e pubblicità potrebbero non bastare, diversamente magari si.
In bocca al lupo.
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
si , è vero, infatti parleremo anche con un commercialistà per vedere cosa è meglio fare. praticamente vogliamo tenerci un anno cuscinetto. Per dividerci spese e ricavi, uno potrebbe fare il collaboratore dell'altro, oppure una volta fattura uno e una volta l'altro tenendo tutto separato
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Molto probabilmente assumeremo un ragazzo che ci aiuta a trovare appartamenti, e gli daremo fisso più provvigioni.

facendo conti alla mano abbiamo preventivato un costo mensile di circa7000-10000 al mese può andare o è troppo poco?

Con questi costi, per guadagnare quanto un dipendente da 1.300 euro al mese, dovrete fare circa 22.000 25.000 di commissioni mensili, togli costi , le tasse e l'Inps quello rimane...devi vedere se la tua zona operativa copre propsettive del genere...
Auguri di cuore
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Con questi costi, per guadagnare quanto un dipendente da 1.300 euro al mese, dovrete fare circa 22.000 25.000 di commissioni mensili, togli costi , le tasse e l'Inps quello rimane...devi vedere se la tua zona operativa copre propsettive del genere...
Auguri di cuore

Ciao Andrea.
Sono in tre e operano a Milano zona centro.
Senza contare il lavoro del ragazzo che dovrebbe dargli una mano (che se copre i suoi costi nel periodo di formazione è già un successo), per fare quegli importi basta una vendita media e un paio di affitti.
In più c'è l'architetto che se sveglio potrebbe portare cantieri e dare anche un servizio pre e post vendita e portare a casa con il suo lavoro una buona parte dei costi.
Certificazioni energetiche al posto dello sconto sulla provvigione, mi raccomando...:risata:
Vedo che operi anche in costa azzurra, dovresti sapere com'è quando gli zeri nel prezzo di ciò che vendi diventano tanti.:shock:
Per me ce la fanno!
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Si, esatto, l'obiettivo è sfruttare a vicenda le due professioni, ci passeremo clienti a vicenda.
Al cliente daremo un servizio a 360gradi (secondo me, sapere che nello studio c'è anche un architetto da una marcia in più) Oltre l'architetto, abbiamo anche contatti con un avvocato, che in futuro speriamo di far entrare nell'organico.
Nella zona di competenza scelta (milano zona fiera) mediamente le provv. si aggirano sui 10.000 a vendita.
Come costi abbiamo contato
1500 per affitto ufficio
500 luce/gas
2000 euro collaboratore (circa 1000 netti) contratto a progetto più 10% provv...però deve sgobbare, mica tutti danno questo trattamento!:risata:
1000 pubblicità
300 telefono.
Come tetto comunque ci siamo dati 10.000 euro
 

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