Ascensore ad uso esclusivo in condominio

[Svizzerina]

Buongiorno
Vorrei realizzare un ascensore nel mio condominio e c'è l'ok di tutti i condomini alla realizzazione del progetto.
Tuttavia non vogliono partecipare alla spesa per cui sarebbe tutto a carico mio.
Ovviamente realizzerò le sole porte di accesso del mio piano e del pian terreno e sarà utilizzabile solo con chiave.
La mia domanda è questa. È possibile che per qualche cavillo un giorno dovrò concedere l'uso dell'ascensore anche ad altri senza che mi corrispondano la loro quota?
Confido nel vostro esperto parere
Grazie

 

[Andrea Occhiodoro]

Ciao Svizzerina, stai tranquilla. Ti riporto l'art. 1121 del codice civile che recita: " Qualora l'innovazione comporti una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.
I condomini o i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo alle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera".
Più chiaro di così.......

 

[specialist]

A me non sembra per niente chiaro, perché non quantifica le spese, né specifica cosa si intenda per carattere voluttuario dell'opera.
In compenso un condomino può cambiare idea in qualsiasi momento e decidere di servirsi dell'ascensore "contribuendo alle spese" (con quali modalità e in quale entità non è dato di sapere).

 

[Andrea Occhiodoro]

Ciao specialist, la mia risposta voleva semplicemente rassicurare la forumista sul dubbio che in futuro altri condomini potessero utilizzare l'ascensore senza corrisponderle quote in danaro. Ciò non è contemplato dalla legge che ho citato e che non lascia spazio a diverse interpretazioni.
Se volevi delucidazioni su come calcolare le spese di ingresso successivo nella comproprietà dell'ascensore è necessario conoscere il costo storico dello stesso, sommare le eventuali opere di manutenzione effettuate e rendere attuale il tutto con la rivalutazione ISTAT. Da questo occorre poi sottrarre il degrado d'uso dell'ascensore rilevato da indagine tecnica condotta da un esperto del settore. Tale importo andrà diviso tra i due condomini (essendo subentrato un nuovo comproprietario) in base ai millesimi di proprietà. Il condomino che subentra verserà all'altro la sua quota come sopra determinata.

 

[specialist]

Ciao specialist, la mia risposta voleva semplicemente rassicurare la forumista sul dubbio che in futuro altri condomini potessero utilizzare l'ascensore senza corrisponderle quote in danaro. Ciò non è contemplato dalla legge che ho citato e che non lascia spazio a diverse interpretazioni.
Se volevi delucidazioni su come calcolare le spese di ingresso successivo nella comproprietà dell'ascensore è necessario conoscere il costo storico dello stesso, sommare le eventuali opere di manutenzione effettuate e rendere attuale il tutto con la rivalutazione ISTAT. Da questo occorre poi sottrarre il degrado d'uso dell'ascensore rilevato da indagine tecnica condotta da un esperto del settore. Tale importo andrà diviso tra i due condomini (essendo subentrato un nuovo comproprietario) in base ai millesimi di proprietà. Il condomino che subentra verserà all'altro la sua quota come sopra determinata.

Il mio intervento non intendeva essere certamente polemico nei tuoi confronti, bensì critico rispetto al carattere farraginoso della normativa che tu al contrario hai puntualmente riportato e ampiamente argomentato.

 

[Svizzerina]

Grazie per la risposta più che completa.
In effetti non mi sono posta il problema della quota di ingresso ma semplicemente che un giorni non ne usufruiscono senza dover versare nulla.
Cerco di essere più chiara. Nel condominio abita un'invalida che al momento non vuole partecipare alla spesa. Il mio timore è che un domani un qualche cavillo legale mi obblighi a farglielo usare. Per chiarezza di informazione la signora non è una povera invalida ma è benestante e potrebbe tranquillamente sostenere la spesa più di me

 

[specialist]

Grazie per la risposta più che completa.
In effetti non mi sono posta il problema della quota di ingresso ma semplicemente che un giorni non ne usufruiscono senza dover versare nulla.
Cerco di essere più chiara. Nel condominio abita un'invalida che al momento non vuole partecipare alla spesa. Il mio timore è che un domani un qualche cavillo legale mi obblighi a farglielo usare. Per chiarezza di informazione la signora non è una povera invalida ma è benestante e potrebbe tranquillamente sostenere la spesa più di me

La legge è uguale per tutti e povera o ricca non dovrebbe fare differenza.
Certo, in una società come la nostra qualche dubbio verrebbe anche a me...

 

[Andrea Occhiodoro]

Solo un'ultima precisazione che può forse contribuire a fugare i pur legittimi dubbi che vi siete posti.
Quando l'ascensore sarà realizzato a cura e spese di Svizzerina esso, pur essendo fisicamente all'interno di un condominio, sarà di sua proprietà esclusiva e ne sopporterà integralmente le spese di esercizio e manutenzione. La proprietà esclusiva rimarrà tale fino a quando uno o più condomini non decideranno di usufruire dell'ascensore, corrispondendo le quote come previsto dalla legge. Se così dovesse accadere Svizzerina non potrà opporsi alla richiesta.

 

[Utente Cancellato 65257]

Sul fatto che nello stabile esista una disabile qualche dubbio viene in mente anche a me

 

[specialist]

Evidentemente tanto disabile non è, dato che finora è riuscita a fare a meno dell'ascensore...