Assemblea di condominio prima del rogito

[angelica1967]

stiamo per acquistare un immobile e il rogito , limitazioni permettendo, dovrebbe avvenire a fine mese di marzo.
Il venditore ci comunica che il 15 marzo si terrà una assemblea e ci invita a partecipare come ospiti.
Ma in ordine del giorno ci sono da deliberare per lavori di ristrutturazione dell' edificio.
Sapendo che se deliberano prima del rogito dovranno assumersi loro l' onere dei lavori è opportuno che noi partecipiano?
grazie

 

[francesca63]

Non avete titolo per esprimervi in assemblea, ma, se ci accettano , potete assistere; gli eventuali interventi deliberati restano a carico del venditore.
Potrebbe però succedere che sia una discussione “preparatoria”, e le spese effettive vengano deliberate successivamente, nel qual caso saranno a vostro carico.

 

[RhPositivo]

Non dovete partecipare.
Sappiate che è vero che le spese deliberate prima del rogito sono a carico del venditore ma è altrettanto vero che l'amministratore le chiederà a voi se lui non paga. Nel momento in cui diventate voi i proprietari, sarete voi a dover pagare tutto. Quello che si firma dal notaio non è una garanzia, se trovate un venditore disonesto dovrete portarlo in tribunale per veder riconosciute le vostra ragioni

 

[specialist]

Proprio per questo io invece accetterei. Ho dei forti dubbi invece sul fatto che vi lascino assistere, a meno se non siano tutti d'accordo.

 

[francesca63]

ma è altrettanto vero che l'amministratore le chiederà a voi se lui non paga. Nel momento in cui diventate voi i proprietari, sarete voi a dover pagare tutto.

Non è che funzioni proprio così.
Si deve arrivare al rogito sapendo se ci sono spese straordinarie già deliberate; se ci sono, le deve pagare il venditore prima del rogito, al limite scalandole dal saldo prezzo.
In questo caso, a maggior ragione, sapendo che c'è l'assemblea pochi giorni prima dell'atto si dovrà prestare attenzione a quanto deliberato.
Un buon motivo per voler assistere potrebbe essere che c'è il rischio che il relativo verbale non arrivi in tempo per il rogito, quindi vedere di persona cosa decidono può servire per sapere come gestire l'eventuale problema.

 

[angelica1967]

si infatti abbiamo deciso di partecipare ( è a distanzxa per via del covid) ma l' amministratore non ha raccolto le adesioni dei condomini ha detto a voce, beh si va bene.....

 

[angelica1967]

Non avete titolo per esprimervi in assemblea, ma, se ci accettano , potete assistere; gli eventuali interventi deliberati restano a carico del venditore.
Potrebbe però succedere che sia una discussione “preparatoria”, e le spese effettive vengano deliberate successivamente, nel qual caso saranno a vostro carico.

Si sapevamo dei lavori e avevamo contezza che potessero ricadere sulla ns. persona dopo il rogito, essendo 110% si spera di poter avere il credito di imposta e sarebbe innocuo per noi. In ogni caso la pratica da pagare all' arch. per tutta la preparazione ricadrà già sul venditore in quanto già deliberato a novembre scorso.