Asta- aggiudicazione casa gravata da diritto di abitazione

[claudia1979]

Fammi sapere com'è andata la trattativa...magari ti consiglio due dritte...fiscali....ciao

 

[Umberto Granducato]

Fammi sapere com'è andata la trattativa...magari ti consiglio due dritte...fiscali

puoi consigliarle anche a noi?

 

[PAPILLON]

- Se il fallito voleva la casa se la ricomprava all'asta senza attendere che la prendesse un terzo e poi glie la rivendesse


Il fallito non può partecipare all'asta...
Non mi risulta che il diritto di abitazione sia negoziabile.

 

[marco tartari]

Infatti non può essere venduto ne ipotecato oppure nullo come in questo caso, l'altra possibilità è la rinuncia di tale diritto davanti al notaio dietro compenso

 

[PAPILLON]

Ma anche in questo caso ci sono problemi in caso di minori....nomina tutore....blocco beni fino a maggiore età.

Il diritto di abitazione consente a nullatenenti di non pagare nemmeno le spese ordinarie e riscaldamento...tanto il diritto non può essere ipotecato e tutto ricade sul nudo proprietario che rimarrà senza mutande......

 

[marco tartari]

Non spettano al nudo proprietario , comunque è una forma che andrebbe abolita

Aggiunto dopo 1 :

per i minori cosa intendi ? La tua affermazione andrebbe bene se li diritto fosse a loro intestato !

 

[PAPILLON]

per i minori cosa intendi ? La tua affermazione andrebbe bene se li diritto fosse a loro intestato !


Esempio: divorzio con assegnazione alla madre con bimbo di 2 anni, casa all'asta, alla donna rimane il diritto d'uso fino a maggior età del figlio che la legge ipotizza 26 anni (se diventa indipendente, ma in questi casi se ne guardano bene prima di cercarsi un lavoro) e il diritto continua.
Se la mamma vuol vendere, lede il diritto del figlio di godere della casa, ergo serve un tutore che valuta gli interessi del minore.

 

[marco tartari]

Il diritto di abitazione può anche essere costituito tramite rogito, non è per forza da giudice tutelare

La questione è giunta all'epilogo, la casa a breve si libera!

 

[sarashining]

Salve Marco! potresti raccontarmi come è giunta a termine la questione? Io mi ritrovo nella medesima tua precedente situazione. ti ringrazio in anticipo

 

[marco tartari]

Salve Marco! potresti raccontarmi come è giunta a termine la questione? Io mi ritrovo nella medesima tua precedente situazione. ti ringrazio in anticipo

Prima gli ex proprietari hanno fatto una proposta di acquisto con caparra di 10.000€ e contemporaneamente davanti
al notaio hanno rinunciato al diritto di abitazione, poi la proposta non è stata onorata e hanno lasciato anche i 10.0000
continuandoci ad abitare.
A aprile 2013 l'ufficiale giudiziario mi ha consegnato l'immobile, ci ho fatto qualche lavoretto con le mie forze e l'ho
messa in vendita.
A novembre ho concluso con un compratore e sono in attesa del rogito, il guadagno è stato molto buono

operazione complicata ma redditizia