Asta con incanto

[Umberto Granducato]

Il prezzo a base d'asta e' sufficiente per l'assegnazione anche senza alcun rilancio.

nella asta con incanto non è sufficiente[DOUBLEPOST=1391158438,1391158272][/DOUBLEPOST]

Quindi quel 10% (che sarà sicuramente una cifra non inferiore a 20.000 euro) che cosa vanno a coprire?

Da noi solitamente non ci sono quel tipo di spese, devi vedere cosa dice il bando. non sono regole fisse

 

[clementesilvia]

Ah, ok capito, grazie!

 

[Gianluca1977]

nell'asta con incanto e' sufficiente anche la base (qui da noi BZ)
Per quello suggerivo di informarsi in cancelleria.

 

[Umberto Granducato]

Sempre puntuale nelle risposte, ti ringrazio.

Qui stiamo parlando di un rialzo minimo di 9.000, quindi è impegnativo anche già se fossi l'unica partecipante!
Nel bando è previsto (per l'aggiudicatario) un versamento del 10% del prezzo di aggiudicazione "a copertura delle spese poste dalla legge a suo carico"
Ho chiamato lo studio del notaio delegato e ho chiesto chiarimenti su tali spese, mi è stato detto che sono le spese per le operazioni di trasferimento:
-registrazione
-trascrizione decreto trasferimento
-voltura catastale
-comunicazioni varie
(è esclusa l'imposta del 2% prima casa che è a parte)
Successivamente su internet ho trovato:
"le somme a copertura delle spese di procedura che sono gli oneri di aggiudicazione, le trascrizioni e le volture sono per legge a carico dei creditori pignoranti"
Quindi quel 10% (che sarà sicuramente una cifra non inferiore a 20.000 euro) che cosa vanno a coprire?

questa è una risposta alle F.A.Q pubblicata sul sito dell Istituto Vendite Giudiziarie nazionale riguardo alle spese accessorie:

Oltre al prezzo di aggiudicazione quali altri costi devo sostenere?

L’acquisto di un immobile nelle vendite giudiziarie è soggetto, come in tutte le compravendite immobiliari, alle imposte indirette (imposta sul valore aggiunto o imposta di registro, imposte ipotecarie e imposte catastali) che si applicano in maniera proporzionale sul valore dell’immobile con l’applicazione deibenefici per la prima casa se l’acquirente è nelle consizioni richieste dalla legge. Nelle vendite giudiziarie non ci sono altri oneri di rilievo, salvo modeste spese per copie e bolli. circa le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, si deve tenere presente che l’acquirente compra l’immobile libero da gravame e pertanto i costi relativi alla cancellazione dei gravami stessi sono a carico della procedura.
Se il cespite è parte di condominio e nell’ipotesi in cui il debitore non abbia pagato le relative spese condominiali, quelle dell’anno in corso e del precedente sono imputabili all’acquirente: sarà il custode a darti informazioni più dettagliate al verificarsi di questa o diverse situazioni (es. ICI non corrisposta, registrazione al catasto, eventuali sanatorie a carico dell’aggiudicatario).

 

[Umberto Granducato]

nell'asta con incanto e' sufficiente anche la base (qui da noi BZ)
Per quello suggerivo di informarsi in cancelleria.

pensavo fosse uguale dappertutto... evidentemente non è così..
In diverse città nell'asta con incanto sei obbligato al rilancio minimo previsto, a differenza dell asta senza incanto dove puoi aggiudicarti l'immobile con l'offerta minima