Asta: dubbio su quota di 1/2 usufrutto non all'asta

[rafraf]

buonasera a tutti quanti..

mi sono iscritto per porvi un quesito...

è da un po di tempo che seguo una casa all'asta, a breve ci sarà il prossimo incanto al quale vorrei partecipare ma non ne sono sicuro al 100% per questo problema:

all'asta viene ceduta la quota di 1/2 di piena proprietà e 1/2 di usufrutto della signora esecutata, l'altra quota di 1/2 di usufrutto è di proprietà della madre(a breve compirà 99 anni).

ora, in caso dovessi aggiudicarmi l'immobile quali scenari potrei trovarmi?

in caso non mi volesse vendere la parte di usufrutto rimasta alla madre cosa posso fare? mi dispiacerebbe molto rinunciare all'asta, la base d'asta è molto interessante, solo che non vorrei incappare in problemi più grossi di me.


grazie mille
Raffaele

 

[marcellogall]

buonasera a tutti quanti..

mi sono iscritto per porvi un quesito...

è da un po di tempo che seguo una casa all'asta, a breve ci sarà il prossimo incanto al quale vorrei partecipare ma non ne sono sicuro al 100% per questo problema:

all'asta viene ceduta la quota di 1/2 di piena proprietà e 1/2 di usufrutto della signora esecutata, l'altra quota di 1/2 di usufrutto è di proprietà della madre(a breve compirà 99 anni).

ora, in caso dovessi aggiudicarmi l'immobile quali scenari potrei trovarmi?

in caso non mi volesse vendere la parte di usufrutto rimasta alla madre cosa posso fare? mi dispiacerebbe molto rinunciare all'asta, la base d'asta è molto interessante, solo che non vorrei incappare in problemi più grossi di me.


grazie mille
Raffaele

I conti non tornano: da quanto dici risultano 1/2 di piena proprietà ( pari a 1/2 di nuda proprietà e 1/2 di usufrutto) più un altro 1/2 di usufrutto della signora esecutata più un altro 1/2 di usufrutto .della madre. Manca 1/2 di nuda proprietà
e c'è 1/2 di usufrutto in più.
Se non c'è la totalità della nuda proprietà non conviene acquistare.

Se invece manca solo l'usufrutto della madre sappi che al suo decesso, sempre che tu abbia acquistato il 100% della nuda proprietà, diverrai proprietario totale a tutti gli effetti.

 

[rafraf]

si avevo sbagliato a scrivere, all'asta viene ceduta la quota di 1/2 di piena proprietà e 1/2 di nuda proprietà della signora esecutata, rimane solo 1/2 di usufrutto della anziana madre....

 

[marco tartari]

si avevo sbagliato a scrivere, all'asta viene ceduta la quota di 1/2 di piena proprietà e 1/2 di nuda proprietà della signora esecutata, rimane solo 1/2 di usufrutto della anziana madre....

A questo punto devi fare i tuoi calcoli, non puoi pretendere indennotà fino a che vive l'usufruttuaria,
in teoria potresti , nella pratica non ti conviene.
devi attendere con pazienza il decesso della signora.

 

[rafraf]

oppure trovare un accordo con loro, dato che avremmo lo stesso diritto di fruire del bene giusto?

 

[marcellogall]

oppure trovare un accordo con loro, dato che avremmo lo stesso diritto di fruire del bene giusto?

Giusto

 

[marco tartari]

oppure trovare un accordo con loro, dato che avremmo lo stesso diritto di fruire del bene giusto?

Un accordo è quasi impossibile, hanno lo stesso diritto che hai tu, se intraprendi una causa , avanti che
sia finita la sigra è deceduta e ti puppi tutte le spese.
Io ci sono già passato e rischi un bagno di sangue.
Prendi coscienza che avrai a che fare con dei falliti, gente che non ha più niente da perdere!

 

[rafraf]

si appunto per questo preferisco pensarci e ripensarci....ancora una domanda, se la madre usufruttuaria dovesse mancare prima dell'asta cosa succede? a quel punto 1/2 di usufrutto torna alla nuda proprietà quindi all'asta andrebbe la piena proprietà! il giudice potrebbe annullare l'asta dato che ora si tratta di piena proprietà?

saluti
Raffaele

 

[marco tartari]

l' asta non verrebbe annullata, però dovrai parlare con il giudice per fare in modo che il decreto di trasferimento
descriva la piena proprietà, se non ci riesci subito e il decreto esce errato lo dovrai impugnare.
certo è che tu avrai la piena proprietà, ma è megli avere un atto conforme.

 

[rafraf]

ma avendo comunque l'usufrutto al 50% dovrei contribuire alle spese ordinarie anche se non godo dell'usufrutto?
posso anche decidere di aspettare e di non intraprendere nessuna causa per l'usufrutto di cui non godrò, ma non posso fare niente per esularmi dalle spese ordinarie?