Asta equitalia: cosa devo controllare?

[giusepperunner]

Buongiorno,
vorrei fare concorrere un amico ad un'asta immobiliare indetta da Equitalia ma non ho certezze e molti dubbi. L'immobile viene venduto così come è a scatola chiusa. Non c'è una perizia, non ci sono foto, non mi dicono se dentro c'è un inquilino o il padrone di casa ho in mano solo le planimetrie catastali e una lunga serie di ipoteche da cancellare....
Come fare per non perdere l'amico e fargli fare un affare????
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere magari a chi ha già avuto esperienze.
Giusepperunner

 

[Gerardo Paterna]

Buongiorno,
vorrei fare concorrere un amico ad un'asta immobiliare indetta da Equitalia ma non ho certezze e molti dubbi. L'immobile viene venduto così come è a scatola chiusa. Non c'è una perizia, non ci sono foto, non mi dicono se dentro c'è un inquilino o il padrone di casa ho in mano solo le planimetrie catastali e una lunga serie di ipoteche da cancellare....
Come fare per non perdere l'amico e fargli fare un affare????
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere magari a chi ha già avuto esperienze.
Giusepperunner

Non è possibile.
L'asta è rigidamente normata.
Deve esserci una perizia effettuata da un tecnico riconosciuto dal tribunale (CTU), deve essere nominato un custode giudiziario, deve esserci un avviso di vendita chiaro e pubblicizzato.

Il concetto di "scatola chiusa" può riferirsi all'impossibilità (talvolta) di visitare internamente il bene, ma non di acquistare senza le tutele giuridiche previste.

Informati presso la cancelleria del tribunale o presso il delegato alla vendita per ottenere le informazioni previste dalla legge. Puoi farti assistere anche da un legale.

Sempre disponibile.
Saluti.

 

[Alessandro Frisoli]

Scusa Gerardo, se l'asta è indetta da equitalia ha un iter diverso.

Difatti sono molto più "appetitose" Equitalia ti manda all'asta un immobile magari per un debito di 10.000 euro (difatti recentemente c'è stato un provvedimento che recita che non si possono mandare all'asta beni per debiti inferiori agli 8.000 euro, perchè in passato per un debito magari di 2 o 3 mila euro equitalia provvedeva a pignorare l'immobile per quella somma e poi procedeva all'asta)

Sono molto più appetitose perchè la base d'asta è la rendita catastale che poi viene decurtata del 20% ogni qualvolta questa va deserta.

Nel 90% dei casi è il proprietario stesso che paga il debito e fa togliere il pignoramento, nell'ipotesi in cui non provveda si può inserire un altro (l'asta) e con 4 soldi si porta a casa l'immobile.

Se vai negli uffici equitalia sono esposte questo tipo d'aste, che sono difficilissime da aggiudicarsi visti gli importi.

Non c'è perizia, non c'è nulla, solo l'identificazione dell'immobile, ma visto il prezzo al quale potenzialmente si possono portare a casa, direi che il gioco vale la candela.

Poi l'iter è lo stesso, si versano gli assegni circolari presso equitalia e si aspetta, ma ripeto, nella stragrande maggioranza dei casi è il proprietario stesso che va a riprendersi l'immobile.

 

[Gerardo Paterna]

Scusa Gerardo, se l'asta è indetta da equitalia ha un iter diverso.

Difatti sono molto più "appetitose" Equitalia ti manda all'asta un immobile magari per un debito di 10.000 euro (difatti recentemente c'è stato un provvedimento che recita che non si possono mandare all'asta beni per debiti inferiori agli 8.000 euro, perchè in passato per un debito magari di 2 o 3 mila euro equitalia provvedeva a pignorare l'immobile per quella somma e poi procedeva all'asta)

Sono molto più appetitose perchè la base d'asta è la rendita catastale che poi viene decurtata del 20% ogni qualvolta questa va deserta.

Nel 90% dei casi è il proprietario stesso che paga il debito e fa togliere il pignoramento, nell'ipotesi in cui non provveda si può inserire un altro (l'asta) e con 4 soldi si porta a casa l'immobile.

Se vai negli uffici equitalia sono esposte questo tipo d'aste, che sono difficilissime da aggiudicarsi visti gli importi.

Non c'è perizia, non c'è nulla, solo l'identificazione dell'immobile, ma visto il prezzo al quale potenzialmente si possono portare a casa, direi che il gioco vale la candela.

Poi l'iter è lo stesso, si versano gli assegni circolari presso equitalia e si aspetta, ma ripeto, nella stragrande maggioranza dei casi è il proprietario stesso che va a riprendersi l'immobile.

Faccio pubblica ammenda.
In effetti hai ragione. La mia risposta è stata traviata dal quotidiano che mi vede impegnato nella gestione NPL's dove spesso Equitalia è insinuata.
Buona la tua risposta quindi, scusandomi nuovamente con giusepperunner!

 

[giusepperunner]

Grazie Alessandro Frisoli
della celere e competente risposta. Il gioco vale sicuramente la candela come dici tu e speriamo bene....

Aggiunto dopo 5 minuti :

Grazie Gerardo
delle rapide risposte e repliche al mio quesito. Mi sono iscritto ieri e sono già soddisfatto della qualità degli utenti, anzi spero un domani di esservi altrettanto utile anch'io. Ciao e buon lavoro
giusepperunner

 

[simone1950]

Buongiorno,
vorrei fare concorrere un amico ad un'asta immobiliare indetta da Equitalia ma non ho certezze e molti dubbi. L'immobile viene venduto così come è a scatola chiusa. Non c'è una perizia, non ci sono foto, non mi dicono se dentro c'è un inquilino o il padrone di casa ho in mano solo le planimetrie catastali e una lunga serie di ipoteche da cancellare....
Come fare per non perdere l'amico e fargli fare un affare????
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere magari a chi ha già avuto esperienze.
Giusepperunner

gentile giuseppe, ti scrivo la presente per informarti su come funzionano le cose. equitalia è una agenzia a delinquere usuraia. prende i tuoi debiti li moltiplica li crea addirittura falsi e aggiunge gli interessi. poi ti chiede il tutto. nel caso tu non possa darglieli te li rateizza ad un tasso surreale, così dopo poco prendono la tua bella casetta dove hai sgobbato una vita e la mettono all'asta. qui arriva il bello...la valutano senza perizia attenendosi al valore catastale moltiplicato x3, indicono 3 aste ognuna ribassata del 25% (non del 20%) dopodiche avvisano i loro compagnoni o compari e fanno dei grossi affari. accade però a volte che alle aste partecipino i proprietari (non loro direttamente perchè non possono) che vorrebbero riprendere ciò che E' LORO, in questo caso chi frequenta quell'asta è tenuto a rinunciare in quanto potrebbe trovarsi ad aver a che fare con una bella coltellata nella schiena e i denti sul marciapiede (tenendo conto che i pignorati non hanno più nulla da perdere se non la loro libertà). detto ciò mi auguro che tu tenga presente i rischi di tali "AFFARI" e spero vivamente che tu non debba vivere sulla pelle situazioni del genere.
cordialmente ti saluto

 

[smoker]

gentile giuseppe, ti scrivo la presente per informarti su come funzionano le cose. equitalia è una agenzia a delinquere usuraia. prende i tuoi debiti li moltiplica li crea addirittura falsi e aggiunge gli interessi. poi ti chiede il tutto. nel caso tu non possa darglieli te li rateizza ad un tasso surreale, così dopo poco prendono la tua bella casetta dove hai sgobbato una vita e la mettono all'asta. qui arriva il bello...la valutano senza perizia attenendosi al valore catastale moltiplicato x3, indicono 3 aste ognuna ribassata del 25% (non del 20%) dopodiche avvisano i loro compagnoni o compari e fanno dei grossi affari. accade però a volte che alle aste partecipino i proprietari (non loro direttamente perchè non possono) che vorrebbero riprendere ciò che E' LORO, in questo caso chi frequenta quell'asta è tenuto a rinunciare in quanto potrebbe trovarsi ad aver a che fare con una bella coltellata nella schiena e i denti sul marciapiede (tenendo conto che i pignorati non hanno più nulla da perdere se non la loro libertà). detto ciò mi auguro che tu tenga presente i rischi di tali "AFFARI" e spero vivamente che tu non debba vivere sulla pelle situazioni del genere.
cordialmente ti saluto

Racconto pittoresco, ma non del tutto veritiero.

Smoker

 

[Antonello]

equitalia è una agenzia a delinquere usuraia. prende i tuoi debiti li moltiplica li crea addirittura falsi e aggiunge gli interessi. poi ti chiede il tutto.

Non è giusto fornire false e irrispettose informazioni.
Equitalia è un ente designato per l'incasso di denari dovuti da gente che non ha voluto o potuto pagare.
I tassi applicati sono stabiliti dalla legge.

in questo caso chi frequenta quell'asta è tenuto a rinunciare in quanto potrebbe trovarsi ad aver a che fare con una bella coltellata nella schiena e i denti sul marciapiede

Hai notizie certe di questi fatti o sono il frutto di pura fantasia?

 

[Bagudi]

E' di sabato una notizia cha hanno dato al telegiornale, su una casa a Nervi pignorata dall'Equitalia per una cartella non pagata di ben € 63,00 (si, sessantatre...).
Il proprietario era malato di Alzheimer e la moglie invalida al 100%.

Adesso i dirigenti sono inquisiti perchè si sospetta una manovra atta a far acquisire l'immobile ad amici...

A parte queste cose che sono veramente pazzesche, trovo comunque che la possibilità che ha l'Equitalia di metterti ipoteche per qualunque tipo di debito (magari una multa non pagata perchè hai cambiato indirizzo e non te l'hanno notificata), senza nemmeno avvisarti, sia da Stato dittatoriale...

E questa si che sarebbe da riformare, non la legge sulle intercettazioni telefoniche...

Silvana

 

[Gerardo Paterna]

Ma l'importo minimo per l'iscrizione ipotecaria non è di € 10mila?