Asta giudiziaria e trattativa privata

[cieloblu]

Buonasera a tutti, vi è un'asta giudiziaria già fissata per un immobile. Vorrei chiedervi se fosse possibile (e in caso come) iniziare una trattativa privata per l'aggiudicazione. Vi comunico inoltre che ci sono diversi creditori in gioco tra cui erario e banche. Grazie mille per le risposte!

 

[Miciogatto]

L'asta e' pubblica e anche i meccanismi di aggiudicazione.

Forse intendi dire una trattativa per acquistare l'immobile direttamente dal proprietario prima della prossima asta.

Si, si puo' fare se sussistono certe condizioni.

Impossibile da spiegare tutto via forum, occorre esperienza specifica ed e' un lavoro complesso.

Se poi hai domande specifiche chiedi pure.

 

[cieloblu]

Non penso si possa acquistare direttamente dal proprietario ma credo il giudice debba valutare l'offerta.
Sapresti dirmi comunque quali sono le condizioni?

 

[brina82]

Non penso si possa acquistare direttamente dal proprietario ma credo il giudice debba valutare l'offerta.
Sapresti dirmi comunque quali sono le condizioni?

Come ti è stato già spiegato, l'asta è pubblica per cui tu non puoi instaurare una trattativa privata col giudice! Come dice @miciogatto , è possibile comprare direttamente dal proprietario in maniera tale da estinguere ogni debito (saldo e stralcio di chiama).

 

[Miciogatto]

Non penso si possa acquistare direttamente dal proprietario

Certo che si può. Fidati. Se ci sono le condizioni il giudice non puo' fare null'altro che chiudere la procedura, non valuta nessuna offerta, applica le norme.

Sapresti dirmi comunque quali sono le condizioni?

"Semplicemente" una sola: ottenere la rinuncia agli atti (in parole povere la rinuncia al pignoramento) da parte di tutti i creditori intervenuti in procedura.
Un creditore rinuncia all'esecuzione solo se ha convenienza a farlo.

Come dicevo sopra, arrivarci è un po' piu' complesso da dire e da fare.

Puoi farlo da te se conosci bene la materia, altrimenti ti affidi a un agente immobiliare o avvocato o consulente che conosca bene questo tipo di operazioni (e ne abbia già fatte in passato , ovviamente)

 

[Tovrm]

"Semplicemente" una sola: ottenere la rinuncia agli atti (in parole povere la rinuncia al pignoramento) da parte di tutti i creditori intervenuti in procedura.

Tutti i creditori, anche quelli non intervenuti nella procedura

 

[smoker]

Tutti i creditori, anche quelli non intervenuti nella procedura

se non dovessero essere intervenuti , fatte tutte le riserve del caso, i creditori si attaccano al tram.....

Smoker

 

[Miciogatto]

Ciao @Tovrm forse ti riferisci al caso fallimento, ok.
Non leggere oltre e sono d'accordo.

Ma se stai continuando a leggermi e parliamo di una normale esecuzione (non derivata da fallimento) qui forse ho capito male io o forse ci sono cose che io non so (e mi piacerebbe approfondire, sono qui sul forum anche per questo).

Rinuncia agli atti di tutti i creditori intervenuti, estinzione della procedura, contestuale passaggio di proprietà dell'immobile.

Dopo tutto questo esce fuori una cambiale o un assegno di un ulteriore creditore ... non lo sapevi e non potevi saperlo, sono gli unici titoli che al momento mi vengono in mente per i quali non hai nessun mezzo per scovarli in anticipo (a parte fare il terzo grado al debitore...).

La procedura ormai è chiusa e l'immobile è passato di proprietà, registrato e pure trascritto.

Che pretese potrebbe mai avere questo nuovo creditore sul nuovo proprietario?

 

[Bagudi]

Tutti interessati alle aste, ultimamente...

E' chiaro che può essere un affare, ma può essere anche foriero di molti problemi.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Tutti interessati alle aste, ultimamente...

E' chiaro che può essere un affare, ma può essere anche foriero di molti problemi.

Infatti noto che c'è una impennata di richieste di chiarimenti, sui saldi e stralcio per di più!