Asta immobile locato per 20 anni

[Alex0072]

Buona sera a tutti,
volevo chiedervi un consiglio su un immobile che va all' asta in provincia di Milano dove il proprietario pochi mesi prima del pignoramento lo ha locato per 20 ANNI registrando il contratto.
Se partecipo all' asta aggiudicandomelo posso mandare via il " finto inquilino " visto che di fatto la sera vedo sempre tornarci Lui nell' immobile ?
Grazie per le info

 

[sanmon]

Guarda che non porta bene prendere gli immobili da fallimenti... Io ti direi di guardare altri immobili e non far piacere a nessuna banca e poi faresti risollevare l'edilizia che è in forte crisi,so che non tutti saranno della mia opinione ma la democrazia è anche questa.

 

[adimecasa]

un contratto con quella durata, indipendentemente se (finto) deve essere registrato e trascritto per essere valido

 

[Alex0072]

Purtroppo il furbetto lo ha trascritto difronte ad un Notaio e registrato......può essere valido un contratto di 20 anni ????

 

[adimecasa]

yes se non dimostri il contrario

 

[sanmon]

yes se non dimostri il contrario

Nel caso ci fosse un contratto di affitto di una casa intestata a società l'immobile sarebbe a riparo da una malaugurata asta fallimentare e metterebbe al sicuro la permanenza degli occupanti?

 

[brina82]

Buona sera a tutti,
volevo chiedervi un consiglio su un immobile che va all' asta in provincia di Milano dove il proprietario pochi mesi prima del pignoramento lo ha locato per 20 ANNI registrando il contratto.
Se partecipo all' asta aggiudicandomelo posso mandare via il " finto inquilino " visto che di fatto la sera vedo sempre tornarci Lui nell' immobile ?
Grazie per le info

Direi che ha fatto il furbetto... Se lo ha registrato in data antecedente al pignoramento allora credo sia valido (comunque sulla perizia ci dovrebbe esser scritta questa cosa)... Credo che (da ignorante) potrebbe esser contestato solo se si dimostrasse che tale contratto sia stato una pura escamotage per non abbandonare di fatto l'immobile...

Tempo fa mi capitò un caso analogo, c'era un contratto 4+4 con pagamento anticipato di tutti i canoni, per cui di fatto l'inquilino avendo anticipato tutte e 8 le annualità credo rimanga per 8 anni lì dentro... Credo che il pagamento anticipato servisse per avallare tutto il giochetto...

Certo che comunque ci vuole coraggio a partecipare... Se poi qualcosa non va come speri, che fai, per 20 anni ti stoppi casa?

 

[brina82]

Guarda che non porta bene prendere gli immobili da fallimenti... Io ti direi di guardare altri immobili e non far piacere a nessuna banca e poi faresti risollevare l'edilizia che è in forte crisi,so che non tutti saranno della mia opinione ma la democrazia è anche questa.

@sanmon ma davvero pensi che se cadessi in disgrazia non ci sia nessuno a cacciarti via di casa? E' la vita, occorre accettare sconfitte e vittorie... Magari il malcapitato avrà perso 10 dei 100 appartamenti che ancora ha! Le banche sono brutte e cattive e io sono il primo a dirlo, ma allora perché non metti i soldi sotto il mattone? Non ti è mai capitato di prendere un mutuo? Tutto fa parte del gioco!

Senti questa: un mio vicino di casa si è fatto togliere casa (andata all'asta) nel modo seguente: ha comprato e ha avrà dato 20k di anticipo, e ha preso il mutuo (quando ti davano l'80% del valore dell'immobile), è andato ad abitare e ci è rimasto per ben 8 anni non pagando il mutuo (lui e la moglie stipendio fisso, quindi è semplicemente un furbetto)... Secondo te chi ci ha guadagnato, lui o la banca?

Anche in questo caso il disgraziato mi sembra proprio un bel furbetto (col giochetto del contratto di affitto per 20 anni)...

 

[dormiente]

Se partecipi e te lo aggiudichi, riscuoterai il canone di locazione.

 

[Alex0072]

yes se non dimostri il contrario

Lo capisce anche un bambino che Lui lo ha fatto per non far partecipare nessuno....tra l' altro una villa di 170 mq a 500€ mensili ??,,

vorrei inserire il files di questa meringa ne posto delle immagine

Se partecipi e te lo aggiudichi, riscuoterai il canone di locazione.

Ma io preferirei abituarci. ....quindi mi confermate che non posso mandarlo via il furba cagione ?