Aste Giudizarie Alle Prime Armi | Mi Serve Aiuto

[Jan80]

Intelligente lo è, dato che così potrai tentare di farti un'idea più chiara della situazione.... ma dubito che in casi come questo troverai troppe porte aperte.
E' più facile che ti ritrovi una persona che stia aspettando di acquistare a prezzo irrisorio, comunque tentar non nuoce!

Il metodo più veloce ed economico è la visura catastale, sebbene non sia provante e potrebbe non essere aggiornata. E' la visura in conservatoria che ti darà l'esatta situazione.

 

[francesca63]

in generale e' possibile capire chi ha le altri parti dell immobile e andarci a parlare prima dell asta e' un idea intelligente?

È un’idea intelligente se sei in grado di gestire l’eventuale apertura alla vendita.
Sarebbe eventualmente da fare una proposta sospensivamente condizionata alla riuscita dell’acquisto in asta dei 2/9.
Ma va valutata bene la situazione nel suo complesso, tenendo conto che l’immobile è occupato.
Mi pare che, essendo alle primissime armi, ti manchi un po’ di necessario...pelo sullo stomaco.

 

[il_dalfo]

Scusa, dimenticavo il resto della prassi: una volta individuati gli ulteriori proprietari sulla visura catastale (sono riportati i dati comprensivi di codice fiscale). Puoi fare un'ulteriore visura, in questo caso però non con i dati catastali ma tramite i codici fiscali (sia dell'esecutato, sia dei coproprietari). Così facendo puoi sapere se/dove hanno ulteriori immobili.
Fatto ciò, una ricerca sugli elenchi telefonici (online o cartacei) ti permette di trovare i recapiti a cui chiamare, se esistenti.
In caso non fossero presenti numeri di telefono corrispondenti, armati di pazienza e vai in sopralluogo sul posto (ai vari indirizzi) e provi a citofonare agli interessati o ai vicini e chiedi a questi se hanno recapiti telefonici.
Se anche questo non portasse frutti, puoi provare con https://pipl.com/ che ti tira fuori quanto presente online.

Per quanto riguarda l'occupazione abusiva:
Ti conviene contattare il custode (trovi i recapiti sull'avviso di vendita o sull'ordinanza. Sono entrambi documenti che trovi online od alla peggio presso il tribunale od il notaio delegato alla vendita. O puoi chiedere al notaio chi è il custode ed i suoi recapiti). Al custode va fatta una bella intervista: in questo caso devi farti dire se l'immobile viene venduto libero o meno ed in caso che tempi ci sono per la liberazione. Puoi chiedere le spese condominiali ma spesso o non le hanno o non le hanno aggiornate: meglio se contatti direttamente l'amministratore condominiale.

Dopo tutta questa infarinatura t'invito a considerare le sagge parole di @francesca63 Tieni conto che anche ai professionisti del settore può capitare d'incappare in sorprese (per lo più sgradite ed io ne so qualcosa... ). Ergo se non hai le adeguate conoscenze è preferibile affidarsi a dei professionisti (se non propendi per un AI, valuta un avvocato).

Per altre varie ed eventuali, chiedi pure.

 

[Jan80]

Il premio stalker dell'anno va a ......

 

[ludovica83]

Se anche questo non portasse frutti, puoi provare con https://pipl.com/ che ti tira fuori quanto presente online.

grazie, non lo conoscevo

 

[ludovica83]

Il premio stalker dell'anno va a ......

è sempre utile sapere... per adottare le contromisure...

 

[rawdawg]

Scusa, dimenticavo il resto della prassi: una volta individuati gli ulteriori proprietari sulla visura catastale (sono riportati i dati comprensivi di codice fiscale). Puoi fare un'ulteriore visura, in questo caso però non con i dati catastali ma tramite i codici fiscali (sia dell'esecutato, sia dei coproprietari). Così facendo puoi sapere se/dove hanno ulteriori immobili.
Fatto ciò, una ricerca sugli elenchi telefonici (online o cartacei) ti permette di trovare i recapiti a cui chiamare, se esistenti.
In caso non fossero presenti numeri di telefono corrispondenti, armati di pazienza e vai in sopralluogo sul posto (ai vari indirizzi) e provi a citofonare agli interessati o ai vicini e chiedi a questi se hanno recapiti telefonici.
Se anche questo non portasse frutti, puoi provare con https://pipl.com/ che ti tira fuori quanto presente online.

Per quanto riguarda l'occupazione abusiva:
Ti conviene contattare il custode (trovi i recapiti sull'avviso di vendita o sull'ordinanza. Sono entrambi documenti che trovi online od alla peggio presso il tribunale od il notaio delegato alla vendita. O puoi chiedere al notaio chi è il custode ed i suoi recapiti). Al custode va fatta una bella intervista: in questo caso devi farti dire se l'immobile viene venduto libero o meno ed in caso che tempi ci sono per la liberazione. Puoi chiedere le spese condominiali ma spesso o non le hanno o non le hanno aggiornate: meglio se contatti direttamente l'amministratore condominiale.

Dopo tutta questa infarinatura t'invito a considerare le sagge parole di @francesca63 Tieni conto che anche ai professionisti del settore può capitare d'incappare in sorprese (per lo più sgradite ed io ne so qualcosa... ). Ergo se non hai le adeguate conoscenze è preferibile affidarsi a dei professionisti (se non propendi per un AI, valuta un avvocato).

Per altre varie ed eventuali, chiedi pure.

e' si infatti il pelo sul petto ancora non c'e'!

e' la prima volta che guardo a queste cose son tornato in italia dopo 13 anni qualche settimana fa e pensavo di prender casa ma senza fretta.

In genere divento esperto in tutto quello che faccio piu dei professionista ma ancora non e' il caso a riguardo di immobili e politica.

quindi ricapitolando qua in italia dove si possiano trovare dei bei DEAL per immobili a parte le aste su internet?

 

[Jan80]

quindi ricapitolando qua in italia dove si possiano trovare dei bei DEAL per immobili a parte le aste su internet?

Certo che se fai questa domanda su un forum di immobiliaristi ..... preparati all'invasione della tua casella di conversazioni personali per almeno mezza giornata!!

 

[il_dalfo]

Il premio stalker dell'anno va a ......

Settimana scorsa mi chiama un'amica che non sa come comportarsi: un AI l'ha contatta chiedendole di un immobile vuoto in centro. Sul campanello c'è un cognome omonimo e chiede se son parenti e se ha un tel di questi.
Sapute le info, apro nuova scheda al pc ed in 8 minuti ho il cellulare della signora e ci faccio 4 chiacchiere. Poi contatto l'AI e gli spiego che l'immobile non è vuoto e che non è in vendita...

 

[ludovica83]

Poi contatto l'AI e gli spiego che l'immobile non è vuoto e che non è in vendita...

ti tieni sempre a distanza di sicurezza dalle betoniere... metti il casco in cantiere?
Se non scrivi 1 giorno, chiamiamo immediatamente Chi l'ha visto... e veniamo di corsa ad ispezionare tutti i tombini di Verona...