Attesa rogito oltre 2 anni per problemi costruttore

[enicks]

scusa eh ma se è finita, perche non avete rogitato? mi son perso...

vorrei capirlo anch'io dal incontro di domani perché dopo 2 anni non rogitiamo, ma il costruttore vuole spostare ancora la data a fine anno

 

[gmp]

vorrei capirlo anch'io dal incontro di domani perché dopo 2 anni non rogitiamo, ma vuole spostare ancora la data a fine anno

ripeto meglio un avvocato oggi che rapinato domani

 

[Rosa1968]

Ok aveva già la fine dei lavori? Al preliminare c'era era la scheda catastale?
Agibilità parziale mi fa pensare a delle opere secondarie che non ha ultimato.

 

[enicks]

ripeto meglio un avvocato oggi che rapinato domani

ho capito ed è quello che farò, contatterò un avvocato quanto prima.
ma domani all'incontro sono da solo e vorrei capire cosa chiederli?

 

[gmp]

ho capito ed è quello che farò, contatterò un avvocato quanto prima.
ma domani all'incontro sono da solo e vorrei capire cosa chiederli?

segui la scaletta di rosa e NON ANDARCI PROPRIO DA SOLO, portati 2 persone. Saranno testimoni un domani. Non tua moglie, non fa testo in tribunale, meglio due amici.

 

[enicks]

Ok aveva già la fine dei lavori? Al preliminare c'era era la scheda catastale?
Agibilità parziale mi fa pensare a delle opere secondarie che non ha ultimato.

si ho la scheda catasto fabbricati,dichiarazione fine lavori, dichiarazione di conformità del elettricista e idraulico

 

[Rosa1968]

Ora ti spiego meglio. La polizza a garanzia serve quando si acquista un immobile in costruzione non ultimato. Per la legge é ultimato quando c'è la fine dei lavori la richiesta di agibilità e che si é concluso l'iter catastale. Ovvero immobile é definito da una scheda.
Ora se l'agibilità é parziale bisogna capire il perché. Potrebbe non aver consegnato le opere al comune. Oppure quella licenza prevede due lotti e ne é stato consegnato uno e quindi non è possibile consegnare le opere. Con l'agibilità parziale si può rogitare purché in atto si scriva che saranno a carico del costruttore le opere e si fa l'elenco.
Se tu hai fatto il preliminare a questo stadio quindi con la scheda catastale e quindi con la fine dei lavori non aveva l'obbligo di rilasciare fideiussione.

 

[Rosa1968]

Abbiamo scritto bello stesso momento. Scusa.

 

[Rosa1968]

Però il preliminare deve essere stato registrato all'agenzia delle entrate e tu dovresti averne una copia timbrata.
Ora il costruttore non può rogitare. Deve dire i motivi. Se tu non riesci domani a capire questi motivi il mio consiglio é quello di chiedere la convocazione per raccomandata a presentarsi dal notaio. Mi spiego? Se non si presenta diventa inadempiente. Ma alle spalle ci vuole il notaio. Diventa importantissimo capire quanto mutuo c'è immobile chiaro? Tu saresti pronto?

 

[enicks]

quindi domani non li chiedo la polizza fidejussione? li chiedo solo se ha registrato il preliminare?? (quindi fotocopia)
li chiedo l'atto di frazionamento???
e i motivi per il quale non vuole rogitare?
fine?
e dopo vado dal avvocato