Buongiorno,
vorrei un vostro parere sulla validità legale di un preliminare stilato con le seguenti clausole:
Preliminare di acquisto con registrazione e trascrizione.
Prezzo di vendita: con rogito notarile, a 200.000 euro meno la quota di caparra confirmatoria.
Dati del preliminare:
a) massimo 80.000 euro come Caparra Confirmatoria, con versamento a rate entro 3 mesi;
b) data di esecuzione del preliminare di acquisto: a partire dal 3°mese dalla data del preliminare, si dovrà darne avviso con raccomandata A/R, ed esecuzione dal giorno 1° del mese successivo;
c) dal 3° mese, entro il giorno 5 di ogni mese, il promittente venditore può chiedere, con raccomandata A/R, una sospensione alla esecuzione del preliminare di acquisto, con obbligo di versare al promittente compratore, ogni 15 del mese, 500 euro mensilmente, come penale per mancata disponibilità alla vendita dell’immobile;
c.1) in mancanza del pagamento della penale la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.
d) dopo il 3° mese si conviene:
d.1) il promittente venditore ha diritto a non vendere, con raccomandata A/R, con l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata, e nulla pretendendo. Se esistente, permane l’obbligo di versamento della penale con mensilità di 500 euro.
d.2) in mancanza del rispetto dei tempi e/o del pagamento della penale e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub d.1 , la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.
e) dopo il 28° mese si conviene:
e.1) il promittente compratore ha diritto a non acquistare, ed il promittente venditore avrà l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata A/R, e nulla pretendendo.
e.2) in mancanza del rispetto dei tempi e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub e.1 , la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.
Nel periodo di validità dell’atto preliminare, l’appartamento non può essere affittato né occupato dal proprietario o altri.
Grazie del vostro parere
vorrei un vostro parere sulla validità legale di un preliminare stilato con le seguenti clausole:
Preliminare di acquisto con registrazione e trascrizione.
Prezzo di vendita: con rogito notarile, a 200.000 euro meno la quota di caparra confirmatoria.
Dati del preliminare:
a) massimo 80.000 euro come Caparra Confirmatoria, con versamento a rate entro 3 mesi;
b) data di esecuzione del preliminare di acquisto: a partire dal 3°mese dalla data del preliminare, si dovrà darne avviso con raccomandata A/R, ed esecuzione dal giorno 1° del mese successivo;
c) dal 3° mese, entro il giorno 5 di ogni mese, il promittente venditore può chiedere, con raccomandata A/R, una sospensione alla esecuzione del preliminare di acquisto, con obbligo di versare al promittente compratore, ogni 15 del mese, 500 euro mensilmente, come penale per mancata disponibilità alla vendita dell’immobile;
c.1) in mancanza del pagamento della penale la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.
d) dopo il 3° mese si conviene:
d.1) il promittente venditore ha diritto a non vendere, con raccomandata A/R, con l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata, e nulla pretendendo. Se esistente, permane l’obbligo di versamento della penale con mensilità di 500 euro.
d.2) in mancanza del rispetto dei tempi e/o del pagamento della penale e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub d.1 , la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.
e) dopo il 28° mese si conviene:
e.1) il promittente compratore ha diritto a non acquistare, ed il promittente venditore avrà l’obbligo di restituire la caparra confirmatoria versata entro 1 mese dall’ inoltro della raccomandata A/R, e nulla pretendendo.
e.2) in mancanza del rispetto dei tempi e/o della restituzione della caparra confirmatoria versata nei tempi indicati nel sub e.1 , la raccomandata A/R è come non fosse stata spedita.
Nel periodo di validità dell’atto preliminare, l’appartamento non può essere affittato né occupato dal proprietario o altri.
Grazie del vostro parere
